[4기만 하면 5르는 6월달에 2기는 습관기르조_열중 4강 후기_행복한자산가] 경제적자유를 위한 길라잡이 강의

나의 투자 전략과 임장지역에 대한 정리를 할 수 있는 좋은 강의였습니다 ㅎㅎ

• 내 전략 : 두 채 전략

1. 내가 가진 돈으로 가치 있는 자산을 매수
2. 종잣돈 + 전세상승분으로 두번 째 주택매수
3. 장기보유할 만한 좋은 거 할 때 까지 더 좋은 자산으로 갈아타기
4. 일시적1가구 2주택 필수
   1. A주택 매수 후 1년 뒤 B주택매수
   2. A주택 비과세조건(2년보유)
   3. B주택 매수후 3년 이내 A주택매도
5. 투자하는 직장인, 꾸주한 관심과 공부, 저평가&시세차익극대화

• 앞마당 만들기 : 투자기준에 맞는 곳→다음달 임장은 동대문구로 결정!

• 월 1회 시세확인 : 지역 별 매매,전세, 전세가율 - KB시계열, 부동산원, 부동산지인(간단히비볼때)

   -> 한 군데를 정해서볼것, 맞춰서 임장지역선정하기
 

• 전세갯수, 전세가(싼전세가 사라지는것확인) 트레킹

: 충분히 낮아진 전세가의 반등 + 기준에 부합하는 전세가율의 기회가 온다면 매수 진행

• 전세가율 : 원금보존 + 투자금

• 투자금규모 : 24평 최소투자금 + 1억

  • 입지좋은 20평 > 입지 덜 좋은 30평

• 다음 임장지? 동대문구, 강동구, 종로/중구

  • 3급지구축(5천만원이상저축+현금흐름)>4급지신축(현금흐름필요시)

• 지금의 나는 입지 좋은 구축이 입지 덜 좋은 신축보다 맞는 투자

🤔⭐️BM point 월 1회 5분위 시세표 : 8억-14억(7개x5)

-> 임장, 결론시 5순위 시세표를 가지고 다니면서 비교하기