대출 방식 선택과 세대분리 시점, 어떻게 하는게 좋을까요? 효율적인 방법에 대해 조언을 구합니다:)

안녕하세요, 잔금 자금 마련과 관련해 대출 방식과 향후 세대분리 타이밍에 대해 고민이 있어 조언을 구하고 싶습니다.

질문이 많아 죄송합니다. (3주 뒤 잔금이며, 투자로 첫 매수하였습니다.)

1. 주거래 은행에서 만기일시상환 방식(1년 단위 연장 가능)의 조건이 좋아서 고려 중입니다. 직장대출은 2년 거치가 가능하지만 총 이자나 보증 보험료가 있어 오히려 은행이 조건이 좋더라구요. 주거래 은행도 중도상환수수료가 없습니다. 이자를 100정도 더 지불하는 셈이지만 원리금, 원금 균등상환에 비해 만기일시상환이 제 자금을 유연하게 활용하기엔 나을 것 같은데, 제 판단이 적절한지 궁금합니다.
2. 현재 부모님과 거주 중인 무주택 세대주입니다. 65세 이상 부모님과 거주주인데요.(현재 거주중인 주택은 부모님 명의) 취득세는 2주택까지 세율이 같아 세대분리를 당장 하지는 않았는데, 세대분리 시기를 어떻게 잡는 게 좋을지 고민입니다. 2호기 매수를 향후 고려할 경우, 매수 전에 세대분리를 얼마나 여유 있게 해두어야 하는지 궁금합니다.
3. 거주분리가 필요할 떄 동생이 자취 중이라면 그 자취방으로 주소지를 옮겨도 괜찮을지 궁금합니다.
4. 만약 1호기를 4~5년 후 매도하게 될 경우, 세대분리는 어느 시점까지 마쳐야 양도세 관련 문제를 피할 수 있을지도 궁금합니다.

쓰고보니 질문이 너무 많네요;; 세금 정책은 계속 변화하지만 대략적인 방향성을 알고 있어야 덜 불안할 것 같아서 여쭤봅니다. 늘 성심성의껏 답변 주시는 동료분들, 튜터님들 감사합니다!

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