안녕하세요.
당신이 부자가 되는 곳,
월급쟁이부자들입니다.
지난 금요일, 이재명 정부가 발표한
첫 부동산 정책이 큰 파장을 일으키고 있습니다.
핵심은 단 하나, ‘대출 조이기’입니다.
정부는 수도권과 규제 지역의
주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한했고,
다주택자에겐 주담대 자체를 금지하는
전례 없는 강력한 조치를 내놓았습니다.
기존에는 소득이나 주택 가격에 따라
대출 한도가 달랐지만,
이번에는 가격·소득 관계없이 전 국민에게
동일하게 적용된다는 점에서 파급력이 큽니다.
그렇다면 이 대책이 실제 시장에는
어떤 영향을 주고 있을까요?
또, 실수요자는 어떻게 대응해야 할까요?
지금부터 그 핵심 내용을 하나씩 짚어보겠습니다.
1. 누가, 얼마나 영향을 받을까?
이번 대책으로 인해 집을 살 때 필요한
현금 부담이 크게 늘어났습니다.
예를 들어
1주택자도 주담대를 받기 위해선
6개월 이내 기존 주택을 처분해야 하며,
갭투자와 전세대출과의 연계도
사실상 차단됐다고 볼 수 있습니다.
고가 아파트를 사려는 사람들과
다주택자들의 자금 조달을 막기 위한 조치로,
투자 수요를 강하게 억제하는 데
초점이 맞춰져 있습니다.
2. 대출 규제 발표 직후,
시장 반응은?
정부의 발표 직후,
부동산 시장은 즉각 반응했습니다.
서울 강남권 고가 아파트 단지에서는
호가가 1~2억 원씩 떨어진 매물들이 등장했고,
고가에 거래되던 아파트들은
대출 제한 여파로 거래 문의 자체가
급감하는 상황이 벌어졌습니다.
예를 들어,
과거에는 12억 원짜리 아파트를 살 때
70%인 8억 4000만 원까지 대출이 가능했지만,
지금은 6억 원까지만 대출이 가능해졌기 때문이죠.
결국 실수요자는 2억 원 이상을 추가 현금으로
마련해야 하는 상황에 놓이게 된 것입니다.
서울 전체 아파트 중 약 127만 가구,
전체의 74%가량이 이번 대출 제한의
영향을 받는 것으로 분석됩니다.
서울 아파트 평균 가격이 13억 원쯤 되니,
대부분의 아파트가 영향권에 들어가는 셈이에요.
3. 이재명 정부,
왜 이렇게까지 규제했나?
이번 대책은,
이전 정부의 부동산 정책에 대한
반성에서 비롯된 것으로 보입니다.
문재인 정부는 양도세, 종부세, 취득세 등
세금 중심의 규제 정책으로
부동산 시장을 잡으려 했지만,
결과적으로 집값은 오히려 급등했고,
남은 건 비판 여론뿐이었습니다.
현 정부는 이를 반면교사 삼아,
세금이 아닌 ‘대출’을 조이는 방식으로
수요를 억제하는 전략을 택했습니다.
이재명 대통령 역시
"세금이 아닌 공급 중심으로
집값을 안정시키겠다"고 밝힌 바 있지만,
이번 첫 조치만 놓고 보면
공급 확대보다는 ‘투자 목적의 수요 차단’에
무게를 둔 정책으로 해석됩니다.
4. 대출 규제로 인해
발생할 수 있는 변화들
✓ 15억 이상의 고가 아파트 거래량 급감 예상
✓ 고가 아파트 구매 어려워져 호가 하락 가능성
✓ 실수요자의 내 집 마련 어려움 증가
✓ 서울 외곽·수도권 중저가 아파트로 수요 집중
특히 실수요자 입장에서는
대출이 막히고, 현금 부담은 커졌으며,
그렇다고 대체 가능한 매물도 충분하지 않은
상황에 직면할 수박에 없습니다.
이 때문에 시장에선
"정부가 내 집 마련의 사다리를 걷어찼다"는
비판과 동시에,
"이번 규제로 집값이 잡히길 바란다"는
목소리도 함께 나오고 있습니다.
5. 이번 규제에 대한
전문가들의 의견은?
전문가들은 이번 대책에 대해
단순한 규제만으로는 시장 안정 효과가
제한적일 수 있다고 분석합니다.
따라서 단기적 규제와 함께, 장기적인 공급 대책이
반드시 병행되어야 한다는 점을 강조하고 있습니다.
정부 역시 시장 반응을 면밀히 살피고 있으며,
필요하다면 규제 지역을 추가 지정하거나
보완 조치를 시행할 수 있다는 입장을
내비친 상태입니다.
이번 정책으로 인해 실수요자는
대출 계획을 다시 세워야 할 수도 있고,
시장 전반에는 매물 증가, 거래량 감소,
가격 조정의 흐름이 나타날 수도 있습니다.
그리고 이럴 때 많은 분들이
“이젠 내 집 마련은 어려운 거 아니야?”
라며 포기하곤 하죠.
하지만 한 가지는 분명합니다.
진짜 기회는 바로 이런 때 찾아온다는 것.
대출 규제는 과거에도 여러 차례 있었습니다.
그리고 지금 부동산 투자로 성과를 낸 사람들은
과거 '이런 시기’에 행동했던 사람들입니다.
과거와 지금의 대출 규제는 뭐가 같고, 뭐가 다를까요?
그리고 지금 이 상황에서
어떻게 움직여야 기회를 잡을 수 있을까요?
그 방법, 아래에서 지금 바로 공개합니다.
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