[열중 45기 40조 독서로 현재를 감4하여 생각을 경o할조_ 해피바이러스kim 4주차 강의후기 ]

안녕하십니까? 

월급쟁이 부자들을 만나 매달매달 긍정적인 투자자로 성장하고 있는 해피바이러스.kim 입니다.

오늘은 열중반 4주차 오프라인 조모임이 있었는데요. 월부에서 강의를 듣구 조모임을 하다보면 한달이 정말 빨리가는구나 한달이라는 시간이 무지 짧구나를 몸소 느끼면 지내고 있는거 같습니다.  

첫주는 기대반 약간 서먹서먹함도 있지만 마지막 4주차에는 먼가 끈끈함과 가족애가 생긴다고 해야할까? 저에게는 그런 감정이 생기는 거 같습니다. 

정말 GIver 아이콘이자 무한 열정에너지 나무옆에서 조장님 3월달에 월부 입성 하신게 맞을까 싶을정도로 저희 40조를 잘 이끌어 주셔서 감사드립니다. 

한달동안 좋은 조장님 만나 1년넘게 월부에 있는 저로써는 먼가 반성하는 한달이었던거 같습니다. 

좋은 동기부여와 에너지 주셔서 너무 감사드립니다.

신투기때 기버로 뽑히면서 강사와의 만남을 갔을때 따뜻하고 좋은 조언을 해주셨던 주우이님께 질문하고 사인받으면서 나도 언젠가는 주우이님처럼 저 자리에서 있을수 있고 싶다. 그런 생각을 가지게 해주셨던 강사님을 온라인 강의에서 만나니 기분이 새로웠다. 

강사와의 만남 마지막 인사하는 시간에  기회되시면 저희 튜터님 되실분  손들어 주세요?  

말씀에 손을 들어보자고 마음을 가지게 해주셨던 강사님이자 멘토님 (정말 따뜻하고 많은것을 주고 싶어하시는 강사님 멘토님이라고 생각이 듭니다.)  열중반 4주차 주우이님 나에게 맞는 투자지역 선정하는 방법 투자자의 방향성을 잡아주시는 강의 너무 알차고 좋은강의로 기억 될꺼 같습니다. 좋은 강의를 해주셔서 너무 감사드립니다. 

4주차 나에게 맞는 투자 지역 선정하는 방법 

2024년 실전준비반 (광주남구)  2024년 11월 지투기 1회 ( 부산동래구)

  2025년 4월달 (대구 수성구)  지투기를 2회 듣고 신투기 동료와  자실로 광주북구,대구달서구  앞마당을 만들고 혼자서 만든 광주서구 총 6개의 앞마당을 만들고 비교평가를 통해 4월달에 지방광역시에 1호기 투자를 하고 난후 투자금도 없어지고 정말 고민이 됐던 부분이 있었는데 4강에서 주우이님께서 방향성을 정말 잘 잡아 주신거 같다.

수도권과 지방을 너무 양분해서 보지 말것 

일단 간단하게 지금 실수하기 좋은 포인트를 한번 집어 주시고 시세의 흐름을 알고 내 생황에 맞는 지역선정

우리가 지금 당장 해야하는 것은 좋은 자산을 매수하는 것이지 투자금액대별로 지역을 국한 하는 것이 아닙니다. 

그리고 투자자가 지금 부터 중요한 것은 잃지 않는 투자의 반복이다. 

지금 시장은 가치 대비 저렴한 아파트와 가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는 시장이기 때문에 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요한 시장 입니다.

이번강의를 투자를 통해 10년차 투자자의 강의를 통해 좋은 경험을 레버리지 할수 있는 시간을 통해 모든것을 전달해드릴테니 꼬옥 행동으로 옮기시라는 수강생들을 위한 좋은 조언을 해주신 부분이 정말 와 닿았던 부분 이었습니다.

-해피바이러스.kim 적용해야 할점-

현재는 투자금이 고갈되어 의지와 동기부여가 사라졌을수도 있지만  2호기를  투자하기 위한 지방광역시와 수도권을 꾸준하게 앞마당을 만들고 앞마당 만든지역을 전임과 매임을 꾸준하게  해가면서 시세트래킹을과 전수조사를 해 가면서 꾸준하게 관리 해보자 입니다. 

서울은 현재 안오른곳도 있다. 1급지~3급지 위주로는 평단가가 많이 올랐다.

4급지 5급지에서는 안오른 단지들이 많이니 앞마당을 넓혀 안오른 시장을 준비하라.

토허제가 투자자에게는 곧 기회라고 생각하라. 

지방광역시 부산.창원대구를 준비하고 광주는 전세가는 올랐지만 26년27년 공급이 많다. 천안,청주,대전 충청도지역으로 공급이 많은 곳은 후순위이다. 

경험보다는 수익을 실현할수 있는 투자자가 되어야 한다라는 말씀 

수도권은 10년 보유와 10년 사이클

지방은 약 2~4년보유 약 (4~5~6년 사이클)

수도권과 지방의 사이클이 차이나는 이유

1.도시의 규묘

(땅의 규모.지방은 빈땅이 많다(입지 독점성이 떨어진다.). 서울수도권은 빈땅이 별루없다.재개발.재건축밖에 개발할수밖에 없어 입지독점성이 있다.)

2. 수요

(인구수 (가수요 .실수요)

3.전세가율

서울 수도권의 경우 전세가가 반등하더라도 전세가와 매매가의 차이가 큰 곳이 많기 때분에 상승 흐름으로 가는데 시간이 걸릴 가능성이 높음 

지방 광역시는 공급이 줄어들고 전세가 줄어들고 전세가가 오르면 매매가를 들어올린다. (지방광역시는 땅의 규모가 작아서 온기가 광역시 전체를 금방 퍼진다.)

지역별로 공급이 확장되는 범위가 다르기 때문에 수도권이 공급이 오랫동안 지속됨 

결론적으로 충분히 낮아진 전세가의 반등 + 기준에 부합하는 전세가율의 기회가 온다면 매수진행

투자자의 방향성 

-똘똘한 한채 -

한채만 한다면 전고점에 다가와도 좋은거 가치가 있는것을 사서 장기보유한다.(10년 이상)

-다주택자 -

 저평가이면서 가치가 있는것을 저환수원리 맞게 투자해간다. 

강의에서 말씀 해주신 부분중 좋았던 부분

1.좋은 습관을 만들어라 결국 끝은 있다.(결국 끝은 임장보고서 안쓰는게 끝)

2.마냥 오르는 것은 없다. 단 가치가 있는것을 사면 가격을 회복하고 전고점에 사도 가치가 있는곳은 그 이상을 넘을수 있다.

3.입지 독점성이란?

사람들의 수요가 있는땅→ 거주해야 할 이유가 있는곳 (일자리.교통) 대체할 지역이 많지 않음

수도권에서 전세가 중요한 이유 

투자금                           지역 평균 전세가율 확인 

RISK                             현재  전세가율 기준 

수요 변화                       강남권 50% 서울 60% 경기도 70% 

B.M 

깡통 전세 나왔다고 하는 지역을 잘 쳐다봐라. 

서울 수도권 신축은 많이 올랐으며 구축은 아직 안 올랐기 때문에 투자금 대비

월급지를 보려면 구축을 봐라. 

서울 : 저가치 X  가치 ( 업 다운 )강남 1시간 거리  

10년전 = 지금 가격 

우리가 해야하는 행동은 

절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는것 !!

                     절대적 저평가                                                  상대적 저평가

              전체적으로 저렴한 시장                                     가격을 고정후 비교 

•     전고점 대비 얼마나 하락 했는가                              비슷한 가격중에서 가치 대비 
• (-20% 이상 하락 했다면 정말 싼편)                         비슷한 가격중에서 가치 대비  가격이 더 저렴한 아                                                                                        파트 찾기 

2013년은 수도권 절대적 저평가 시기 (상승전의 가격)

상대적 저평가: 덕유주공 3단지 < 신트리 4단지 

청주보다 천안이 평단가가 높은 이유가 있다

청주 85.5만명  962 만원 

천안은 66.2만명이지만 아산에 35.7만명으로 천안 1,044 만원  (천안 + 아산은 한몸으로 간다. )

지방에서도 땅의 가치가 있는곳은 재개발 재건을 한다. (구도심 중심지와 가까운곳에 한다.10

인구수로 볼때 비교평가는 울산 대전 비교 평가가 맞지만 전세가율 매매가 비교시 울산,부산을 비교평가한다. 흐름이 그렇게 오기 때문이다,

힘들때 어떻게 해야 하나요?

실력도 있고 운도 있어야 한다라는 것이다. 

처음에는 재미 > 힘든것

가면 갈수록 힘듬이 강해져서 재미 <  힘든것 

성공의 순서 

1.재미 열심미함 -→ 지속 루틴X  디시쇼츠 , 넷플릭스 음주.모임 

2. 슬럼프 (슬럼프를 극복하라.)

3. 환경 → 루틴화를 만들어라.독서,운동 하라 ,루틴화를 만들어라  (독소.운동은 시급하지 않아 밀림다.)

4.보상이 온다.

5.성공 

*열심히 했으니 슬럼프가 온다.

인생을 살면서 힘들지 않았던 적이 분명이 있을꺼예요

그때로 돌아 가고 싶나요?

저는 힘들다고 나쁜것은 아니라고 생각합니다. (성장통)

포기하지 않고 나아가는 방법 

1. 100% 충전
2. 기분 체력
3. 행복-- 주우이님 화요일은 (충전 아들 마중가기로 무조건 그날을 정했음)
4. 포기하지 않음을 위해 아니면 번아웃 올수가 있음 

5. 임장보고서 안하려느  이유보다 할려는 이유를 찾고 우선순위를 정해 임장보고서 부터 써라.(당연히 힘든게 당연합니다.)

처음 투자를 시작했을때를 잘 생각해 보셨으면 합니다. (좋겟습니다.)

내가 이 투자를 시작했고 어떤 투자자가 되고 싶었는지 그리고 투자자로서 어떤것을 이루고 싶었는지 간절함이 성공을 보장하는 것은 꼭 아닙니다. 물론, 간절함이 도움 될수는 있죠.

제가 본 주변에서 성공한 사람들의 공통점을 보자면 

1. 목표가 구체적 입니다.
2. 목표안에서 의미와 재미를 찾습니다. (스스로 동기부여)
3. 될때까지 반복합니다.해내세요 !!!
4. 해내세요 !!!  그리고 꼭 행복한 투자자로 성장하세요.

그릿은 성취= 재능 x 노력

성공은 재능이 아니라.

꾸준히 해내는 힘에서 나온다,

실력은 뒤쳐적 본적 없어도 

“노력” 에서는 뒤쳐져 있는지를 복기하라.

주우이님 가장 좋아하는 단어

 “ 그럼에도 불구하고”  직장인 투자자로 힘들고 피곤할때도 있지만 포기하지 않고 늦더라도 꾸준하게 해갈수 있는 투자자로 성장할수는 월부인이자 투자자가 되겠다. 

해피바이러스kim  목표 달성을 위해 지금 해야 할일

   해피바이러스kim  얼마를 버는 사람이 되고 싶나요?

투자 목표  정하기                      앞마당 만들기                              시세확인             비교평가    

투자 기한                                                      1~2달에 1개는 만들자                             앞마당 2달 1회             5순위 시세표

(1호기 2025년 1월~7월)

하기로 정했음 (올해 4월달에 투자함)             

투자  수도권 or 지방                                    투자금 +수도권 ,지방 투자기준              앞마당 단지6~7단지        월 1회 업데이트

                                                                 맞는곳          

비교할수 있는 앞마당 최소                   임장/임보                                      시세트래킹 파일         네이버 부동산

앞마당 5개 이상 

목표 달성을 위한 3개월 계획 

7,8,9월  

https://weolbu.com/s/Ep0TDoYzEc

해피바이러스.kim BM 해야 할점 

1.5순위 시세표 만들기 

잔금까지 앞마당에서 4억대로 잡아 볼때   부산 동래구 사직동 S단지  동래구 온천동 S단지

수성구  만촌동 U 단지  만촌동 M단지  달서구 G단지  광주 남구 S 단지 4억대 정도로 5순위 시세표를 만들면 되지 않을까 싶다. 한달에 한번 업데이트를 해보자.

2. 아파트 헬스장에서 30분~1시간 꾸준하게 해가기 (20킬로 감량했으니 유지 잘하자.)

3. 매주 수요일 와이프 오후 12시30분에 빨리 끝나는 날이니  저퇴근하고 집에 오면 4시가 되니 아내랑 저녁시간에  맛있는거 먹어주고 시간 보내주기 

4. 올해 7~12월 6개월동안 최소 3개~4개정도 앞마당 만들기 

5.  1달에 한번은 앞마당 단지 6~8개 사이 시세트래킹 해가기.

6. 꾸준함 전임과 매임을 통해 1년~2년사이에 2호기를 지방 or 수도권에 투자하도록 하자.

7. 한달에 최소 1권~ 2권씩이라도 독서를 꼬옥 해가고 독서후기를 적는 투자자가 되자 (독서 포기하지않게 권수를 무리하게 잡지말자. 늦더라도 꼬옥 해갈수 있는 독서 권수)

8.월부 환경에 있기 위해 1~2달에 강의를 통해 꾸준하게 월부 환경에 남아있기

9. 5년안에 최소 3~5억의 수익율을 낼수 있는 투자자로 성장하자.

10.  꾸준하게 실행하고 복기하고  한달에 잘한점 3가지 잘못한점 2가지를 적어낼수 있는 투자자가 되자.

11. 매달매달 조금 더 높은 목표를 잡아서 동기부여를 만들고  투자를 힘들다고 생각하는 것보다 즐거운 것이라고 생각해가면서 투자공부를 할수 있는 투자자자 되자.

12. 월부에서 꾸준한 조모임을 통해 좋은 투자 동료를 만들어 보자. 

13. 힘들더라도 부정보다는 긍정적인 생각을 많이 하는 투자자로 성장하고 못한다 보다는 할수있다! 할수있다! 할수있다! 로 연결할수 있는 투자자로 성장한다. 

14.화이팅 1호기를 해낸 만큼 2호기를 할수 있는 투자자로 성장한다.