[열중 45기 1주일 7일내내 책 읽조-레알자유인]4주차 강의후기

이번 열반스쿨 중급반 4강은 나 같은 소액 투자자에게
정말 큰 시야를 열어준 강의였다.

📊 지방 vs 수도권, 선택의 기준은 “자기 상황”

 자기 상황에 맞는 전략을 세우는 법을 알려줬다.

✅ 지방 투자자가 맞는 사람

• 종잣돈 1억 미만
• 연간 저축액 5천 이하
• 장거리 이동 가능
• 단기 수익 실현이 필요함

✅ 수도권 투자자가 맞는 사람

• 종잣돈 1억 이상
• 연 1억 이상 저축 가능
• 장기보유 중심, 자산 가치 성장 목표
• 수도권 임장 가능한 체력/시간 확보

이 기준으로 보면 나는 명확하게 지방 소액 투자자다.
괜히 서울 4급지를 기웃거리며 자책할 이유가 없었다.

📍 지방 소액 투자, 이렇게 시작하자

강의에서 제시한 지방 투자 체크리스트는 간단하지만 강력했다.

1. 인구 50만 이상 도시일 것
2. 전세가율 70% 이상일 것
3. 향후 2년 입주물량 과잉 아닌 곳일 것
4. 절대·상대적 저평가 단지를 찾을 것

이 기준만 지켜도 역전세 리스크를 피하면서
짧은 시간 내 시세차익을 볼 수 있다는 것이 핵심이었다.

나처럼 투자금 5천만 원 이하인 사람도
지금 시장에서는 기회가 열려 있다는 사실에 큰 위안을 얻었다.

🛠 내 상황에 맞는 전략: “직장인 + 지방 소액 투자자”

강의에서 말한 세 가지 전략 중
내가 선택한 건 다주택 전략 + 직장인 투자자 마인드다.

• 다주택 전략: 저평가된 소형 아파트를 여러 채 보유하며 현금흐름 만들기
• 직장인 투자자: 시간은 적지만 루틴을 만들어 꾸준히 임장·임보·시세조사를 하는 투자자

직장을 그만두지 않고도,
내 삶을 흔들지 않고도 가능한 전략.
나 같은 현실적인 투자자에게 딱 맞는 접근법이다.

🧭 실천계획: 이번 달부터는 실행 중심으로

이번 강의를 듣고 나서 세운 내 계획은 아래와 같다:

• 앞마당 3개 이상 만들기
• 투자금 5천 이하로 접근 가능한 지역 정리하기
• 전세가율 70% 이상 단지 위주 리스트업
• 5순위 시세표 작성해보기
• 독서 루틴 유지 + 강의 리뷰 필사

✅ 마무리하며 – 이제는 멈추지 말자

이 강의를 통해 얻은 가장 큰 교훈은 이거다.

“투자금이 적다고 기회를 놓치는 게 아니다.
지금 내 상황에서 할 수 있는 투자를, 꾸준히 실행하는 것이 중요하다.”

포기하지 않고, 나에게 맞는 전략으로
잃지 않는 투자 → 수익 실현 → 자산 성장이라는 흐름을 만들어가고 싶다.

지금 내게 필요한 건 완벽한 타이밍이 아니라 슬럼프가 올지라도 그럼에도 불구하고
실행가능한 루틴이다.
이번 강의는 그 루틴의 시작점이 되어주었다.