4강후기

시장은 계속계속해서 기회를 줄꺼다..

계속 두드리는 사람만이 기회를 잡을 것이다. 

서울 : 매매는 오르지만 주춤하지만 전세는 오르는 곳은 잘 봐야 한다. 

지방 : 여전히 저렴한가, 전세 오르는가, 앞으로의 리스크는 없는가. 

어늘 곳에 투자를 해야 할까?? 더 좋은 것에 투자하고 싶어요. 

급변하는 시장과 혀ㅏㄴ재 내 상황을 고려하여 수도권과 지방 중 어디를 투자하는 것이 후회하지 않는 선택이 될수 있을 까?

시세의 흐름을 알고 내 상황에 맞는 지역 선정. 

수두권 지방에서 투자 우선순위를 정하고 의사결정 하는 방법.

지방은 결국 매도해야하도 

서울은 가져갈수도 있다 내가 산것보다 더 금액을 받을수 잇기 때문에 . 

기대수익이 상대적으로 큼 3~6억…장기보유 가치 상승, 전세가 상승..내 꿈에 조금더 빨리 다가갈수 있다.;;

수도권 지방보다 많은 투자금 필요, 입지가치 상승하는 안정적 자산 보유.

내가 어떻게 시나리오는 그려볼수 있다. 

✅  현재 서울 시장과 투자전략

한번 살때 정말 신중하게..선급하게 하지말라..

지역별.. 단지별 입지 대비 가격이 저렴한 곳들이 많이 있음..(머가 많다는거지?? 아주 많다고 하는데.ㅠ.ㅠ)

공급물량 부족, 전세가 상승 기대.

현재 가치대비 가격이 싼 곳들이 있지만. 서울 투자가 가능한 투자금이 있다면..서울 투자를 우선적으로 진행. 

경기도에서도 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은 곳부터 먼저 투자..

✅ 현재 지방 시장과 투자 전략

정말 저렴한게 정말 많다. 

광역시 중 부산, 대구는 3년내 공급정리. 울산의 미래가 부산의 미래가 대구. 

광주(조금씩 오르고 잇음 공급 관리를 정말 잘함), 대전(공급너무 많아)

중소 구미, 포항, 청주, 아산, 원주 공급 많다. 

현재 가치대비 가격이 싼 곳들이 많음. 전세가 상승으로 지역에서 선호하는 아파트를 소액

투자로 접근할 수 있는 기회가 증가하고 있음. 

입주물량 줄어드는 지역에서 쇙긍로 투자 후 수익실현 가능하며 내가 살수 있는 것 중 좋은 것을 사야함. 

지방은 아직도 유효하다 좋은걸 사야 하는 시기이다. 

지금 수도권은 매매 물량은 많은데 전세가 없다. 

평일 3시간 4일/ 4시간 3일 주말 8시간.

수도권은 5년 내 자산 10억 이상 목표로 

각자의 시간에서 각자의 물건을 찾는게 정말 중요. (수도권과 지방 어디를 투자해야 하나요?)

파트2

수도권 지방 투자로 5억 버는 방법!!

수두권 투자 찾는 법

강남 1시간 이내

전세가율확인

지역 평균 투자금 확인

절대적 저평가, 상대적 저평가

가장 좋은 단지 선택

나에게 맞는 수도권 투자 찾는법

규모별 투자 후보 지역 선정..

우리가 해야 하는 행동은 

절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는것!!

지금은 운이 좋은게..저랟적 저평가를 사용할수 잇으니…

저평가 판단 사례

평형을 줄여도..입지가 더욱 우선!!

아파트 가격보다..위치를 기억해보는게 좋다.

5순위 시세표 작성 팁 - 업데이트 주기는 한달에 한번!!

좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사!!

수익 올리는 수도권 투자 결정법

입지좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축(그래프 죽인다)

수도권 투자를 위해 해야 할일

앞마당 만들기

목표정하기 1~2달 하나씩 늘리기

잃지 안고 더 버는 지방투자 찾는법.

지방은 인구수가 많다는 것은 그만큼 수요가 잇는것!!