안녕하세요. 우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
지난 1월 이후 오랜만에 실준을 듣게 되었는데요.
운이 좋게 1강 오프강의에 선발되어 너나위님의 오프강의를 들을수 있는 영광을 얻게 되었습니다.
강의 들으면서 너나위님이 말씀해주신 내용중에 기억에 남는 부분만 정리해 보았습니다.
현재 상황에 대한 냉정한 이해
대출규제 이후 투자기회 다시 온다.
지난 상승장에서도 중간에 하락장이 있었고,
계속 상승장이 아니었다.
너무 조급해 하지 마라.
현재 시장은 투자 할 만 할까
수도권은 좀처럼 싸지지 않는다.
전고점 아래 비싸지 않을때, 이전보다 쌀 때 매수해야 함.
잃지 않는 투자
더 벌지 못하더라도
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰때까지
투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자.
처음에 수익을 많이 볼수도 있고,
처음에 역전세 맞았다가
나중에 수익을 볼 수도 있다.
결국 시간 지나면 무조건 자산이 된다.(평균수렴)
당장의 이익만 생각하지 마라.
비교평가
강남에서 얼마나 가깝냐가 중요.
why? 일자리 때문.
내 투자금으로 얼마나 강남에서 가까운 곳을 살 수 있느냐.
단지 비교 평가시, 우선순위를 정하고,
너무 많이 올랐다면 그 다음도 나쁘지 않다.
너무 상급지에 집착하지 마라.
성동구 그만 좋아해라.
가차의 절대 범위 이해하고, 냉정하게 접근하자.
투자금이 떨어졌을때 아웃풋에 신경쓰자
- 임장보고서
- 글쓰기
- 투자 동료들 만나기(예 : 인테리어 공사 같이 다님.)
투자 실력
월부 오래 했다고 투자 잘하는 것 아니다.
아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이
아는 지역의 갯수 = 투자 실력
누가 꾸준히 임장했느냐, 아는 지역을 잘 보고 있느냐가 중요.
단기간에 안되니깐 꾸준히 해라.
지방 투자 관련
지방투자는 투자금 만큼 벌면 된다.
매도 타이밍이 중요하다.
매도할때는 비싸게 매도하지 마라.
깎아주고 매도하라.
그런다음 더 가치있는 상급지 매수해라.
투자 마인드
과한 취미 정도로 해라.
그냥 취미는 안된다.
조금 과한 취미 정도로 꾸준히 하자.
[Q&A]
월 2천만원 정도 저축하고 있고 김해 1호기 역전세 예상.
앞으로 수도권 투자해야 하는지
지방을 투자해야 하는지
돈 모으는게 느리면 지방투자해라.
1년에 2천만원 모을수 있으면
지방에서 빨리 오를수 있는 지역에 투자
대신 매도 잘해야 함.
강의에서 매매상승, 전세상승 구간에 재투자하고
대출을 쓰지 말라고 하셨습니다. 실거주도 해당되나요
투자요. 역전세 대응하기 위해서
대출 쓰지 말라는 거에요.
당장 돈이 급할때에 마지막 수단으로
대출을 이용해야지
미리 대출을 써버리면
돈 나올 수 있는 룸이 없잖아요.
서울, 수도권에서 평촌 이상 단지는 가치 있다고 하셨는데
평촌 이상 단지가 어디인가요
안양시 동안구 이상입니다.
3급지 후순위 생활권 VS 4급지 선순위 생활권 중
어디가 좋은가요
실제 단지 대 단지로 비교해야 한다.
어디가 좋다. 딱 떨어지는 것은 없다.
그래서 전수조사하고 시세조사 하는거다.
종잣돈 3천만원으로 대구 중고, 부산 수영구가
투자금에 안맞는다.
종잣돈에 맞는 지역 다시 선택해라.
종잣돈 3천만원으로 할 수 있는 곳이 있다.
너나위님이 투자할 2017년 당시 전세가율 85%, 투자금 5천만원 이하
기준으로 투자하였는데, 그 기준은 어떻게 나온건지
그때는 주택수를 한도끝도 없이 늘릴수 있었다.
취득세 제한 없었고, 주택수마다 담보대출 가능했다.
그래서 좋은거 2채가 아닌
적당히 좋은거 여러채 하는 것이 좋았다.
지금은 여러채 투자하기 어렵다.
투자할 때 이 단지를 얼마정도에 매수해야 겠다고 생각하며 협상하는지
이미 싼거 투자해야 겠다는 마음을 먹어라.
그리고 무조건 깍으려고도 하지 마라.
그리고 안깎인다고 안사지 마라.
협상하는것 자체가 매수하고 싶고 매도하고 싶은거 아닌가.
서로 윈윈할수 있는 전략으로 협상하고
협상을 포기하면 지는것임.
포기하지 말고 협상하라.
매도할때 어떻게 해야 잘 매도할 수 있는지
부동산에 많이 내 놓아야 하는지
일단 팔릴수 있는 집을 잘 매수하는것이 첫번째.
지방은 특히 팔릴만한 집을 매수해야 한다.
그리고 매도는 부동산에 많이 내 놓았다고 해도
부사님이 일 안하면 매도가 안된다.
빨리 팔아줄 능력있는 부사님이 한분씩 꼭 있다.
그런 분들과 잘 사귀어 놓아야 한다.
전세는 많이 내 놓으면 빨리 나간다.
김해 24년 2월 1호기 투자
내년까지 공급 많음.
전세 상승분 받아야 하는지
전세상승분은 시세에 맡게 받아라.
단, 매도타이밍 중요.
전세금 더 받는것이 좋은건지
아니면 조금싸게 매도해서
보다 상급지에 투자하는 것이 맞는건지에 대한
판단이 중요.
너나위님이 이렇게 강의할거라고 생각해 보셨는지요
강의랑 나랑 안맞다.
그럴 성격이 아니었다.
나는 아무생각이 없다.
아무생각이 없었기 때문에 강의를 시작했다.
근데 실행력은 좋다.
너바나님이 처음에 강의를 해 보라고 하셨을때
어떻게 제가 강의를 하냐,
투자한지 2년밖에 안됐다 라고 하였더니
"너 같이 2년반동안 한 사람이 없다.(2년반동안 13채정도 매수)
5~6년 한 사람들보다 낫다" 라고 하셔서 하게됨.
2호기 잔금까지 남았고 버티는 구간이다.
월학에 있을때는 가족들과 사이도 좋지 않았는데
지금은 기초강의 들으면서 가족관계도 더 좋아졌다.
근데 식당에서 종업원에게 말도 잘 못걸겠고
예전의 내가 아닌다. 우울하다.
나도 그런적 있었다.
00님도 그동안 열심히 사는 과정을 즐기고 있었음.
예전의 내가 아니어서 우울한 것임.
해결책은 다시 열심히 하는것 밖에 없다.
다시 빡시게 해라.
오래된 앞마당 관리 어떻게
따로 관리할게 없다.
모의투자, 복귀, 시세확인 중요.
왜 얘는 먼저 오를까.
왜 얘는 높게 오를까
현재 왜 방3개 짜리가 더 높게 오를까
현재는 실수요자 시장.
왠만하면 방3개까지 해라
방2개는 거래 안됨.
오랜만에 너나위님 강의를 오프로 듣게 되서 너무 좋았고,
현재 시장 상황에 대해 자세하게 들을수 있어 레버리지 하였습니다.
너나위님 좋은 강의 감사드립니다.
그리고 기회주신 샤샤튜터님, 강의 준비해주신 루나님
조장님들 장시간 고생하셨습니다.
안녕히 주무세요!
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