잔쟈니튜터님 지투 1강후기💛
두달전 첫실전반에 이어 두달만에 다시 또 실전강의를 듣게 되었습니다
이번 1강도 잔쟈니 튜터님으로 시작되었구요
두달전이지만 다른내용도 많았답니다🤓🤓🤓
잔쟈니 튜터님의 실제 투자 사례와 함께 지방투자에서 수도권투자로 갈아타기까지
경험을 자세하게 들을수 있어서 감사합니다♥️
확실히 두달전 실전에서 만들었던 임장지도 계속 크로스 체크해보면서
수업을 들으니까 두달전보다 확실히 또 얻어가는것이 다른것 같았어요
임장지에서 고민한만큼 배우는것이 많은것같아 즐겁습니다 ㅎㅎ
나름 1년반동안 있으면서 시장흐름이 보이기시작했는데요
수도권에서 지방으로 시장흐름이 오면서 규제까지 더해져서
더 몰두하면서 지투강의를 들었습니다~
이번 1강은 지방도시별로 특징을 정리해주셨구요
기초강의와는 다르게 세민하게 지역별 특성을 알려주셔서
앞마당들을 계속 생각해보며
되짚어 볼수 있는 시간이었습니다👍🏻
지방투자에서 가장 중요한것
1)리스크
- 지방개별성 - 단지별 선호도를 파악하여 투자
- 인구와 수요
- 공급과 싸이클
- 가격
투자자라면 전세를 빼냐 안빼냐보다
가격자체가 싸냐 안싸냐를 본다!
2)편익
- 적은 투자금으로 괜찮은 수익률
지방투자 의사결정
1)저평가 - 가치있는것중 싼것
2)투자금 - 적은 투자금
3)리스크 - 잔금가능범위에 들어오고 역전세대비할수 있는것
지투실전반이기에 지역특성부터 시작해서
지방투자의사결정과정, 순서등도 세세하게 알려주셨습니다
그리고 이번 대출규제에 대해서도 알려주셔서 많은도움이 되었습니다
규제가 나왔더라도 거기에 맞는 가격대를 보는것이 아니라
결국 또 가치가 있는 아파트를 보는것이다
지방은 전세가=실수요의움직임이 매매가를 움직인다
임장지 지역내에서 우선순위와 투자범위를 남길수 있어야 한다!
사람마다 정해놓은 투자금에 따라 다를순 있다
끝나지 않은 가치찾기 입니다~!ㅎㅎㅎ
근데 또 신기한것이 자꾸 하다보니 처음에 헷갈리던것이
가치가 보일려고 하는게 있어요 ㅎㅎㅎ
아직은 확신하지못하지만요
전임에 대해서도 알려주셨어요
전임을 통해 시세트래킹을 제대로 하는것이라는 말씀에
무릎을 탁 쳤어요!!!
네이버 호가랑은 정말 다른게 매매가 인데요
확실히 전임을 통해 얻는것은 다른것 같은데
막상 투자금을 쥐고 있찌 않으니 매임전 전임만 할뿐
전임을 습관처럼 잘 해지진 않더라고요
그런데 그걸 직접 하면서 시세트래킹을 해야 감이 온다는 말씀에
다시 한번 생각해보게 되었습니다
흐름이 멈춰있는 지역에서는 손품으로도 가능하지만,
현재 전세가 없는곳은 직접 현장에서 확인하라고 하신점도 접수!
잔쟈니 튜터님1강에서 기억나는 것!
규제가 나왔더라도 거기에 맞는 가격대를 보는것이 아니라
결국 또 가치가 있는 아파트를 보는것이다
잔쟈니 튜터님1강에서 적용할 것!
임장지 지역내에서 우선순위와 투자범위를 남길수 있어야 한다!
이번 임장지 뿐 아니라 앞마당에 투자우선순위와 투자범위까지 남겨보겠습니다~!
그리고 이번 실전1강 마지막에는
튜터님께 초보적인 질문이라고 죄송해하지말고
마구 물어봐달라고 해주셔서도 감사합니다
시작부터 나누어주시려고 하는 튜터님께 미리 감사해하며
질문을 많이 하도록 해야겠습니다 😍😍😍
마지막부분에 딸 메모가 눈물버튼이라고 하셨는데
꼬부랑 글자로 적힌 메모에 저까지 눈물이 터졌네요 😭😭😭
다들 힘든상황이 있는것도 아는데… 그걸 좀더 다잡을수 있게 응원주셔서 감사합니다
각자만에 처해진 상황에서 그걸 딛고 열심히 하는 수강생들 화이팅입니다!!
잔쟈니 튜터님 강의 너무 감사드립니다♥️
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