안녕하세요, 지투 25기 험블리버블☆ 믿을 수 없는 1을 해내9 만다조_ 신나는여름i🌴입니다.
설레는 지투반 첫 강의는 잔쟈니 튜터님의 강의였는데요, 엄청난 강의력 덕분에 계속 돌려보게 되는 강의였습니다.
그럼 느낀점과 적용할 점 위주로 작성해보도록 하겠습니다!
후순위 단지들을 왜 꼼꼼히 봐야하는가?
단지임장을 하면서 저런곳은 절대 투자안하고 안좋은걸 뻔히 아는데 그래도 가야할까? 생각이 드는 곳을 안간 적이 있습니다.
수도권처럼 하나 사놓고 기다려도 되는 곳이 아니라 매도까지 추이를 계속 지켜봐야하는 지방투자에서는 후순위까지 오르는 시기가 오는지를 파악하기 위해 안좋은 단지도 꼼꼼히 봐야한다는 강의를 들으며 머리를 한대 맞은 느낌이었습니다.
내 입맞대로 하는 임장이 아닌 정석대로 꼼꼼히 보고 또 이왕 갔을 때 열심히 하자는 마인드로 이번 달부터 적용해보도록 하겠습니다.
전세가를 더욱 꼼꼼히 파악해야하는 지방 시장
매임을 하면서 부사님 말씀을 들으면 얼마까지 받을 수 있어~ 그리고 최고가로 올라오는 단지들을 보고 전세가를 높게 세팅해서 투자금을 줄일 수 있겠구나 희망회로를 돌리는 경우가 많았는데, 특히 지방에서는 전세가 없어도 잘 나가지 않는 케이스들을 예로 설명해주시며 적절한 전세가 파악의 중요성을 깨달았습니다.
주변 단지 시세를 보는 것은 물론 3개월 전과 비교하여 현재 추세까지 파악해야 한다는 것을 배울 수 있었고,
그러기 위해서는 생활권 내 단지의 가치를 파악하는 일부터 잘 해야겠습니다. 투자를 할 때 알려주신대로 실행해서 전세 세팅에 꼭유의하도록 하겠습니다.
정부의 대출규제.
어렴풋이 알거나 잘 몰랐던 대출규제를 짚어주셔서 이 또한 좋았습니다. 지방투자는 특히 리스크를 더 생각해야 하기 때문에 내가 가능한 잔금범위와 어떤 대출을 받을 수 있는지 충분히 파악해놔야겠다 생각이 들었습니다.
앞으로 어떻게 될 지 지켜봐야겠지만 내가 투자하는 시기에 어떤 대출 규제가 있는지 잘 파악해서 나중에 후회하지 않도록 하겠습니다.
잔쟈니 튜터님의 개인적인 투자 경험과 힘들었던 경험을 읊어주셨을 때 매우 공감이 갔는데요, (특히 삐뚤빼뚤한 글씨의 쪽지는 눈물버튼,,) 정말 돈과 시간을 들여 힘들게 가는 지방 임장인 만큼 내가 결과를 내야겠다, 독하게 임해야겠다는 생각이 들었습니다.
좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님 너무 감사드립니다
BM Point
- 후순위 단지까지, 갔을 때 꼼꼼히 다 보기!
- 시세트래킹 시 추이와 개수 파악
- 현장감 중요하다. 전임하자.
- 내가 지역주민이라고 생각하고 어디가 더 실거주자가 많을지. 되팔때 안물릴 단지일지, 생각하기!
- 투자물건후보 매매가 기준으로 내림차순. 그리고 위상 비교하기
댓글
신나는여름i님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
