[실준 70기 21조 - 슈필라움] 잃지 않는 투자(배운대로 행동하고 있는가)

즐거운 공간

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

부동산 실전 투자자가 되기 위해서

반드시 알아야 할 투자의 기본을 배울 수 있는

실전준비반 39기, 42기, 48기, 50기, 64기에 

이어서 70기 재수강을 하고 있습니다.

나는 배운대로 행동하고 있는가?

지난 강의에서 “그렇지, 저런 상황에선 그렇게 해야겠지.”

그냥 이해했던 부분이

이번 강의에선 

“맞아. 저 말씀이 이런 뜻이지” 공감으로 다가 올 땐

나도 조금은 성장을 했나? 생각해 봅니다.

하지만 월부 강의를 재수강하며

지난 투자를 복기하고

아직도 실력있는 투자자가 되기 위해 

많은 부족함을 느낍니다.

나는 잃지 않는 투자를 하고 있나?

월부를 통해 23년 부터 부동산을 

투자자의 시선으로 시장을 바라보면서

조급한 마음으로 배운대로 행동하지 않았던 적도 있었습니다.

강의 내용을 나의 생각으로 받아들이고 이해했죠

재수강에 재수강을 더해 가면서

멘토님과 튜터님의 말씀을

내 생각이 아닌 강사님의 생각으로 맞주기 위해 노력합니다.

1강을 마치고

지난 투자를 복기하며

나는 잃지 않을 투자를 했나?

그때 신용 조금 땡겨서 상급지 했었으면 지금 어땠을까?

매매가도 중요하지만 

전세가도 중요하고

다음 재투자를 이어가기 위해 그 물건이 나에게 어떤 챌린지를 줄 것인

예상하기 어렵웠습니다.

아~~ 그래서 매코에서 튜터님이 10년 보유를 생각하면 

감당할 수 있겠냐를 생각해 보라고 하셨구나

나는 수준 높은 투자를 할 수 있는 투자자인가?

절대적 저평가 시기

상대적 저평가를 통해 더 좋은 자산을 쌓아 갈 실력을 갖추는 것

이번 강의를 통해 

23년 24년도에 멘토님이 왜 중심지부터

안쪽부터 먼저 보라고 하셨는지

앞마당이 많고 알고 있는 단지가 많을 수록 더 좋은 투자를 할 수 있다

그래서 효율성을 따질 수는 없지만

그래도 우선순위를 정한다면

안쪽부터 내가 더 좋은 자산부터 보면서 놓지는 물건이 없는지 확인해야 한다.

전세가율을 통해 알 수 있는 시장 상황

입지 가치는 급변하지 않기에

과거에 누적된 매매, 전세 가격과 전세가율은

투자자에게 많은 교훈을 알려주고 있다는 것을 알 수 있었습니다.

지역과 단지별 과거의 전세가율 흐름에서

지금과 비교해 보고

지금 시장은 과열인지 공포인지 

미래 가격을 알 수는 없지만 

최소한 가격 방어가 되는 시장인지

앞으로 다가올지도 모르는 하락에 마음의 준비를 해야하는 것인지

전세가율을 통해 느끼며 시장을 확인하는 투자자가 되겠습니다.

반드시 기억하고 있다가 행동해야 하는 투자 이후의 시나리오

매매와 전세의 가격이 어떻게 되는가에 따라

나는 탐욕을 이기고

투자자로 오래 살아 남기 위해서는

투자 이후에 시나리오를 기준에 따라 행동하는 것이다.

물론 비용과 편익을 고래해야하지만

투자 이후의 시나리오를 지키는 방향에서

비용과 편익을 따라 현장에서 협상해야 하는 것이다

반드시 기억하고 책상에 보이는 곳에 두고두고 확인하자

역전세와 리스크에 대응하는 매도 우선순위

나는 저런 상황을 만들지 말아야겠다 ㅎㅎㅎ

하지만 리스크는 내가 예상하지 못한 일이 리스크이기에

나도 모든 리스크에 대비하고 있지 못 할 것이다.

너나위님도 우리가 그런 상황을 살아 남길 바라기에

매번 역전세와 내가 자산을 지키기 위해

그래서 해야 하는 선택이

가치가 있는 자산을 남기는 선택을 하라는 것이겠죠.

눈 앞에 보이는 당장의 비용과 손익 확정의 차이로

실력있는 투자자 답지 못한 아쉬운 선택을 하지 말라는

마음이 느껴지는 말씀 기억하겠습니다.

나에게 맞는 투자는 무엇일까?

비전보드를 달성하기 위해서는

다주택자를 선택이 아닌 필수 ^^

가치성장과 소액투자를 둘 다 해야하는 상황

좋은 자산을 쌓는 것이 중요하기에

오늘도 비전 보드 달성을 위해 

나의 투자 로드맵을 그려봅니다.

해야 할 일

앞마당별 전수조사 

투자 후보 물건을 찾고

동료들의 투자를 돕고

글쓰기에 도전해 보자