실준 1강 강의 후기 - 기본을 지키자 [실준 70기 41조 행복엔딩]

안녕하세요

끝까지 살아남는 투자자 행복엔딩입니다

오랜만에 실전준비반 강의를 수강하였습니다

너나위님께서 1강 강의를 해주셨는데요

너나위님 말씀 하나하나 너무 중요한 내용이고

튜터님의 인사이트를 그대로 흡수하고 싶다는 생각이 들었습니다

BM할 내용들이 굉장히 많았고

내가 투자 생활을 이어나가면서

‘기본, 원칙을 지키고 있었는가?’에 대한

답을 해보는 시간이었습니다

기억해야 할 것들,

인상깊었던 내용들을 위주로 후기를 작성해보겠습니다

정책, 시장

최근 규제 정책이 나오면서

거래가 줄고 시장 상황이 바뀌었습니다

막연히 ‘투자하기 어렵겠다…’라는 생각을 했던 것 같습니다

하지만, 오히려 이는 투자자에게 기회라는

역발상의 시각들을 제시해주셨는데요

상반기 뜨거웠던 시장은

갈아타기 수요자들이 무서운 줄 모르고

달려들었던 상황이었습니다

우리와 같은 연약한 투자자들은

눈에 불을 켜고 달려드는 경쟁자들과

싸워야 하니 얼마나 불리했겠습니까

실거주 분들은 비싸게 사도 어차피 거주할 공간이니

우리는 경쟁이 되지 않았을 겁니다

그런데

규제로 그 강한 경쟁자들을 없애주었으니

우리에게 기회가 생긴 것이겠죠

너나위님의 이런 인사이트…

‘규제가 나왔다’에서 끝나는 게 아닌

누구에게 어떤 영향을 미칠 것인지 생각하는 것,

너무 필요한 것이라는 생각이 들었습니다

시장은 계속 오르기만 하지 않습니다

규제가 있고, 심리가 꺾이면

매수세는 줄어들고 가격도 떨어집니다

이 때가 상승장 속에서도 싸게 살 수 있는 매수 타이밍인 것입니다

시장이 과열되었을 때 추격매수하는 것보다

지켜보는 판단도 필요한 이유가 여기에 있는 것이죠

하지만 그 타이밍을 예측하긴 어렵습니다

그래서 할 수 있을 때 해야 한다고 합니다

원칙을 지키면서 말이죠

덜 오른 단지, 저평가된 단지를 찾아야 합니다

가장 좋은 곳, 좋은 단지가 우선이 아닙니다

가치 있는 데 싼 게 우선입니다

시장 상황에 휘둘리지 않고

기본, 원칙을 지키며 행동한다면

내 자산을 지킬 수 있는 힘이 생기고

결국, 수익을 낼 수 있을 겁니다

튜터님의 말씀이 기억나네요

“성동구 그만 봐!!”

잃지 않는 투자란?

잃지 않는 투자,

우리가 하는 행위의 근본이 되는 말입니다

덜 벌더라도 안전하게 투자하는 것

하지만

최근 투자를 진행했을 때,

이를 진지하게, 진심으로 고민했는지 자문했습니다

매물 코칭을 하고 최종 결론을 내릴 때,

더 벌 수는 없지만 잃지 않는 투자는 될 수 있겠다고 생각했지만

매물을 찾는 과정에서는

더 버는 투자만 생각했지,

잃지 않는 투자에 대해 진지하게 생각해보지 못했습니다

배운 대로 행동한다는 것이

잃지 않는 투자에 해당하겠지만

그 근본을 인지하지 못했다는 게 반성할 점이었습니다

하지만 아직도 행동하지 못한 사람에게는

저렴하게 사야한다는 생각 때문에 투자를 주저하고 있는데요

결국

‘싸다’, ‘비싸지 않다’의 개념을 잘 이해해야 합니다

우리는 ‘싼 것’을 찾으려고 하기 때문에

조금 가격이 오르거나 계속 오르면

비싸다고 생각하는 경향이 있습니다

수도권에서는 싼 것을 찾기가 매우매우 어렵습니다

그런 시장은 오지 않습니다

타이밍을 잡을 수도 없습니다

우리는 ‘비싸지 않다’고 생각되면 투자하는 것입니다

일단, 전고점보다 낮으면 비싸지 않은 겁니다

그런 단지들이 아직도 70%나 된다고 합니다

우리가 주저할 이유가 있을까요?

현재 나의 상태는?

현재 저는 ‘반복한다’를 진행 중입니다

3년차에 접어들었기 때문입니다

끝까지 살아남는 투자를 하려 했는데

튜터님의 말씀에 자극을 받았네요

“‘낙엽처럼 붙어 있는다'라는 말 저는 싫어해요”

잘하기 보다 살아남는 것에 초점을 두었던 저에게

다시 마음가짐을 달리 하게하는 말씀이었습니다

그냥 취미가 아니라

‘과한 취미’일 정도로 임해보겠습니다

나는 어떤 투자를 하는가?

가치 성장 투자와 소액 투자를 병행해야 할 것 같습니다

가치 성장 투자를 지속하려면

그만큼 돈이 많이 필요하기 때문에

투자를 많이 못 할 수 있습니다

돈을 차곡차곡 모으고

‘BUY & HOLD’를 하면 됩니다

하지만, 저는 더 빠르게 목표에 달성하고 싶습니다

돈을 더 빨리 모으고 만들어내려면

소액 투자를 병행할 수 밖에 없을 것 같습니다

소액 투자 대상은

수도권일 수도, 지방일 수도 있습니다

저에게 더 많은 수익을 낼 수 있는 곳이

투자처가 될 것입니다

투자금을 다 사용하고

제자리에 멈춰있을 수 없습니다

돈이 모일 때까지

임보 작성 및 임장, 글쓰기를 하며

아웃풋을 내고 실력을 쌓아가야 합니다

추가로 실천할 것

절대적 저평가를 알 수 있는 방법,

PIR을 직접 계산해보자

PIR, 7%

앞마당 관리는 다음과 같이 한다

내 투자금으로 살 수 있는 단지,

내 투자금으로 사면 좋을 것 같은 단지,

이 단지들을 모으고 시세트래킹하자