[지투 25기 지방에서 15억 달성할 원팀 스돌파 이푸] 흐릿한 생각들을 선명하게 바꿀 수 있었던 지방투자 실전반 1강 수강후기

안녕하세요, 이푸입니다 :)

2년 만에 첫 실전반에 입성하게 되어 기대가 컸습니다 ㅎㅎ

이번 강의를 들으면서 큰 기대를 실망하지 않을만큼 너무나 좋았습니다.

특히 기초반을 들으면서 제가 어렴풋하게나마 생각했던 것들이

강의를 통해 확신으로 바꿀 수 있는 계기가 되었습니다.

1. 지방 아파트를 매수한다는 것

지방 아파트를 매수한다는 것은 ‘언젠가는 매도를 한다!’ 는 의미입니다.

언젠가 매도할 단지를 매수한다는 것은

그만큼 실수요자들의 수요가 높은 단지를 매수해야 한다는 것이기도 합니다.

실수요자들의 수요가 높은 단지는 어떻게 알 수 있을까? 고민하면서

제가 체득한 방법은 바로 거래량을 보는 것이었습니다.

강사님께서 두 단지의 전고점과 상승 시점, 하락 시점 모두 비슷한

모습을 보여주는 단지를 비교하시면서

만약 두 단지의 가치가 비슷하다면 거래량을 통해 

거래가 활발하게 이루어지는지 보는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

강사님의 말씀을 듣자,

1호기를 매수할 때 거래량을 봤던 것이 생각이 나면서

거래량=실수요자들의 선호도가 있는 곳 임을 알게 되었습니다.

2. 투자 시 유의할 점

지방 단지보다 수도권 단지가 더 좋다는 것을 알고,

지방에서도 대장 신축 단지가 더 좋다는 것을 알고 있으나

이런 단지는 제 투자금과는 거리가 멀어 신포도 같은 존재였습니다.

소액투자로 차근차근 불려 나가, 가치 있는 단지에 투자하는 것

도 알고 있지만

제 마음이 소액투자 단지에 가지는 않았었는데요 ㅠㅠ

강사님께서는 투자할 때 가장 중요한 것은

‘내가 할 수 있는 투자범위와 우선순위를 정하는 것’ 이라고 말씀해주셨습니다.

내가 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다고 말씀해주셨어요.

내가 할 수 있는 투자범위는 사람마다 각각 다르기에

그 지역내에서 내가 할 수 있는 생활권, 

그 생활권 내에서도 어느 정도 선호도가 있는 단지인지 등을

파악하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

3. 지방에서 공급이란?

지방 아파트는 공급과 직접적인 관련이 있습니다.

대부분 지방 단지는 전세가가 오르면 매매가도 같이 오르는 구조이기에

공급이 많으면 전세가가 빠져 매매가도 빠지고,

공급이 적으면 전세가가 상승해 매매가도 상승한다는 것은 

기초반을 통해 배웠습니다.

하지만 강사님께서는 실전반에 왔으니 이렇게 퉁쳐서 보는 것이 아니라

지역별로 나누어 봐야 한다고 말씀해주셨는데요,

지역에 따라 공급이 많아도 전세가가 상승하는 지역,

공급이 적어도 전세가가 보합하는 지역이 있다고 말씀해주셨습니다.

각 지역 사례를 통해 그 지역 공급이 많아도 왜 전세가가 상승하는지 알게 되었고,

그래서 나에게 올 리스크는 무엇인지까지 배우게 되었습니다.

또한 공급이 적어지지만 아직 정리가 되지 않아 전세가가 보합하는 지역을 보며,

이 시기에 투자하게 되면 투자금은 많이 들지만 

가치 있는 물건은 저렴하게 살 수 있는 기회인 것이라는 것도 배우게 되었습니다.

4. 지방에서 구축 단지 임장

사실 전 지방에서 90년대 단지는 시세도 따지 않고, 임장도 하지 않았는데요,,,

(부산, 대구 선호 생활권 제외)

마음 한 켠에는 ‘어차피 투자 안할건데 힘들게 여기까지 봐야하나?’ 라는 생각이 

마음 속에 있었습니다 ㅠㅠ

강사님께서는 지방에서 90년대 비선호 구축 단지까지 임장하면서

이런 단지의 전저점을 확인하는 것이 중요하다고 말씀해주셨어요.

비선호 구축 전저점이 하락장이 아닌 상승장에 찍혔다? →

그만큼 사람들이 비선호하여 매수하지 않다가 상승장에 그나마 거래가 된 것 이라고 말씀해주셨습니다.

이것을 바꿔 말하면 지방에서도 선호 단지는 

가격을 내리면 거래가 된다는 것을 의미한다고 말씀해주셨습니다.

이 이야기를 듣고 강사님의 인사이트에 놀랐습니다….!!

그러면서 어차피 투자 안할건데 안 봐야지, 라고 생각하는 것이 아니라

이런 구축 단지까지 보면서 비선호 단지의 흐름 추이를 보는 것도 

중요하다는 것을 알게 되었습니다.

강의 BM

1. 이번 임장지에서 90년대 구축 단지도 단지 임장하기

2.  이번 임장지에서 내 투자금으로 할 수 있는 생활권과 

그 생활권 내 어느 정도 선호도 있는 단지까지 투자 가능한지 확인하기