[실준 70기 31°C 폭염주의보 말고 임장주의보🌡️ 까만젤라] 나위님 따라 과한취미 하나 만들었어요 실준 1강후기

안녕하세요~ 

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

실거주 내집마련하고 

새로운 마음으로 열중을 시작으로 다시 새마음으로 투자를 시작하기로 했답니다.

독서로 흐트러지고 풀어졌던 마음을 잡으려고 들었던 열중 강의에서

저환수원리를 다시 깨닫고 

비교 평가해서 전세까지 

제대로 투자의 의지가 불타오르게 되었지요!

이제 제대로 임장과 임보에 집중해 보려구요~

현재는 실거주 내집마련을 했지만

전세가 오르면 언제라도 1호기로 만들준비를 하고 있어서

나위님의 가치투자가 마음을 더 셀레게 하였답니다.

너나위님의 마음을 역지사지 해서 이 참에 과한 취미하나 만들어 보려고 합니다.

과한 취미를 만들기 위해 

나위님은  스스로에게 계속 질문하라고 하시더라구요

나는 지금 투자할 수 있을까?

현재 나의 상태는 무엇일까요?

아직도 하는 것이 어렵고 질문이 쉽게 나오지 못하니 제대로 아는 단계가 아닌 것 같습니다. 

정부가 바뀌고 나오는 규제들에 마음이 흔들리고 있었는데

너나위님의 현재 부동산의 대책에 대해 설명을 듣고

우리가 할 수 있는 방향을 설정해 주시니 마음이 다 잡아 지는 것 같더라구요

우리는 늘 잃지 않는 투자가 중요하다고 말하는 데

잃지 않는 투자에 대해 설명할 수 있을까?

잃지 않은 투자를 하기 위해 필요한 것

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하기

늘 중요하다고 생각하지만 

잃지 않는 투자를 하기 위해선 

미래를 예측해서 평가하지 말고

현재시점을 평가하고 실제가격을 조사하고 고민하고 

현재 가치 있는 물건 중  싼 물건을 사서  기다려야 한다고 말씀해 주시더라구요

재건축, 재개발이나, 교통 호재를 보며 

더 나아지지 않을까?, 더  좋아질 수도 있지 않아? 하면 예측하며 

비교를 흐리게 되는데 

할 수 없는 일을 하려고 애쓰는 일과 같은 것 같아요.

현재 내가 볼 수 있는 것에서 가치있는 것을 고르고

그 중에서 싼 것을 고르는 능력을 키워 

많이 오르는 것보다 잃지 않는 투자를 해 나가야 겠습니다.

미래를 예측할 수 없으므로 

투자 이후 앞으로 어떻게 진행 될 것인지 시나리오를 대비하였을 때 

리스크를 막는 것이 아니라 줄일 수 있습니다.

매매와 전세의 흐름을 나누어 상승하거나 하락할때

어떤 상황이 벌어지는 지

 어떻게 대처 할 수 있는지 

하나씩하나씩 풀어서 설명해 주니니 

교본처럼 잘 가지고 그때그때마다 리스크를 대비해 보겠습니다. 

입지가 나쁜 곳은 많이 싸게 팔아야 가능하고

상급지 물건보다 먼저 하급지 물건을 싸게 팔아야 한다는 말이

당연하지 하면서도 

감정을 이입하면 쉬집 않게다 싶더라구요.

지난번 강의에서도 저평가에 대해

절대적 저평가와 상대적 저평가에 대해 설명해 주셨는데

어떻게 구분할 수 있는지의 기준에 대해서도 설명해 주셔서 

마음이 든든했답니다.

보통 저희가 배우던 비교평가는 절대적 저평가 시기에 할 수 있는 데 

입지를 기준으로 비교 평가를 통해 알 수 있습니다.

이때도 스스로에게 물어봐야 한다고 하시더라구요

애가 재보다 좋은데 가격이 싸네?

가격이 같은데 재가 애보다 훨씬 좋네
같은 값이면 당연히 저게 낫지

이렇게 비교 평가를 하기 위해서는 

신축은 신축끼리

구축은 구축끼리

같은 매매가까리 

동인연식, 동일 평형끼리

비교하고

투자금의 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중하라고 하시더라구요

나에게 맞는 투자는 무엇일까?

내집마련을 하고 나서 앞으로 투자를 어떻게 할지 고민을 계속하고 있었답니다.

매물코칭때도 2채를 보유하고 있어야 노후에 대비 할 수 있다고 신신당부하셨거든요

항상 1주택과 다주택에서 고민을 하게 되더라구요

돈을 벌 수 있는 시간은 많지 않고 

그렇다고 다주택은 부담이 되구요

나위님의 설명을 들으니 

1주택과 다주택의 개념을 제대로 알겠더라구요

아직은 공부를 하면서 가치성장 투자를 해야 겠습니다.

그러기 위해 투자금 규모보다 

물건의 가치와 가격에 집중하려고 합니다. 

BM

알려주신대로 당분간은 월1회 임장보고서를 완성하고

 투자금액별 투자가능 단지 리스트를 만들며 시세 트레킹을 해 보겠습니다. 

강의를 들으며 너나위님이 그간 실행해 오던 장기 투자의 의미를 알 수 있었습니다.

그 많은 경험과 우여곡절을 지나시고

저희에게 앞으로 이런 어려운들이 있을 수 있으니 

이렇게 저렇게 피해 보라고 알려주시는 것 같았습니다. 

장기투자를 할꺼니까 하면서 

스스로에게 여유를 부리게 되더라구요

우리가 생각하는 일보다 어려울지도 모르겠지만 

앞으로 일어날 일들을 미리 준비해 놓아보려고 합니다.

매번 시세트레킹을 해야지! 하면서

목실감에도 넣어 보지만 제대로 하지 못했던 것 같아요

너나위님! 저희를 생각하시며 뭉클해하시는 얼굴이 떠오르네요~

이제 제가 할 수 있는 해 보도록 하겠습니다. 

BM

알려주신대로 당분간은 월1회 임장보고서를 완성하고

 투자금액별 투자가능 단지 리스트를 만들며 시세 트레킹을 해 보겠습니다. 

늘 한명이라도 좋은선택을 할 수 있도록 채찍질해 주시고 용기주시는 나위님께 감사드립니다.