[실준반 70기 52조]자랑하려고 투자하는거 아니고, 돈벌려고 투자하는거다.

내집마련 준비를 위해 내마중- 투자코칭 코스로 준비중이었는데 

이 과정에서 부동산 대책이 변화가 있었고, 결정을 중단한 상태였었습니다. 

이대로 멈추긴 싫어서 내마기를 들을까 실준을 들을까 고민하다가

상담을 통해 실전준비반을 듣게 되었습니다!!

1강을 들은 지금 솔직히 어려운 부분도 많았는데 결론적으론 후회안함!

내마중에서는 내집마련에 집중된 가치 부분을 배웠는데, 실전준비반에서 투자자의 관점까지

함께 공부하니 시야가 좀 더 넓어진 것 같습니다.

강의 중간중간 잘못된 사례가 다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저희부부의 이야기여서 놀라기도 했습니다.

1. 자랑하려고 투자하는거 아니고, 돈벌려고 투자하는거다.

지금 장처럼 매매가가 올랐을 때도 입지가 더 좋다면 영끌을 해서라도 그쪽에 투자해야 한다고 생각했는데 

어차피 현재 내가 가진 자금 내에서는 하급지들이 더 유리한 상황이니까 패닉바잉 없이 현재 보유하고 있는 

2곳 매도하면서 매물을 찾고 매수하면 된다고 생각했습니다. 

예를 들어 공부하기전 익숙한 지역만 알아보게되면서 신길이 뭔가 더 좋아보여. 막연하게 이렇게 생각하고 그쪽으로만 자꾸 생각하는 경향이 있었습니다.

그리고 남들이 다 아는 선호하는 지역 그쪽이 뭔가 모르게 좋아(근거없이 혹은 거기에 배웠던 것들 덕지덕지

이유를 갖다 붙이기)

잘 보지 않고 접하지 않은 지역 넓게 생각하고 다양한 지역의 비교해봐야겠다고 생각했습니다.

나에게 적용할점

영등포구(조 임장지역), 관악구, + 보지 않던 경기 광명, 서대문구까지!! 비교해보기

★ 수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교하기(같은 연식)

★ 초보 때는 땅만 비교하기. 신축은 신축끼리. 구축아파트와 평수끼리 비교하기

2. 매도 시나리오

; 가치가 떨어지는 물건을 싸게 팔고, 가치가 더 있는 것을 제 가격에 사게 되는것이 일반적이다.

쉬운 것부터 파는것이 아니다!

과거에 공부지하지 않고 매수한 현재 자가와 덜컥 청약에 당첨된 양주집…(콕찝어 양주가 나와서 놀랐습니다. ㅋ)

소탐대실로 양주집을 이미 월세로 세팅했습니다…

7월동안 일정 부분 포기하더라도 적극적 매도, 그 후 현재 자가 매도 예정하도록 할 예정입니다.

둘 다 공부하지 않은 대가로 일부 손실 보더라도 매도하고 갈아타기를 하겠습니다.

훗날 투자에도 이 경험을 잊지 않도록 ㅠ

3. PIR과 전세가율의 지표를 배우다

전세가율은 시기를 달리하면서 시장의 분위기를 보여주는 지표다. 

전세가율이 낮으면 과열, 투자는 전세가율이 높을때 한다 → 투자금을 줄이려고 하는게 아니다. 

절대적 평가시기에 무조건 실행할 수 있도록 미리미리 준비하고 공부하기.

전세가율이 높다고 투자금을 줄이려고 하는게 아니라 시장의 분위기를 파악하는 지표라는걸 배웠습니다. 

가치가 있는데 침체인지, 가치가 없는건지 판단하기!

4. 투자금이 떨어졌을때

너나위님은 아래 활동들을 하며 준비하셨다고 하더라구요.

임장보고서

글쓰기

사람들

투자금이 없을 때, 당장 실행이 불가능할 때

어떻게 준비해나가야할까? 나는 무엇을 하면서 장전을 해야하나 고민해보고

멀리 가려면 어떻게 해야할까 생각해보게 됩니다!!

아는 지역관리 : 임장보고서 끝에 내가 가진 자금으로 투자할 수 있는 곳들

일자 시세 적어놓고 언제든 꺼내어 볼 수 있도록

정리 & 업데이트해 나가기

→ 이번 강의를 통해 임보 마지막에 요런것들 넣어 보겠습니다~!

1강의 내용이 쉽지만은 않았습니다

꼭 다시 복습해보도록 하겠습니다.!!