안녕하세요! 현재 공부없이ㅜ 사버렸던
양주옥정 집을 매도하려고 하는데요 월세입자 6월에 새로 세팅된 상태라 부동산 사장님과는 얘기해 놨고 7월말쯤 이사비 준다하고 달래보자해서 오늘부터 집을 내놓으려고 하는데요.
1. 가격을 어떻게 세팅해야할지.
현재 최저 4.7억에서 5억 중반대로 매물올라와있습니다.
4.8정도 올려놓고 4.7에 매도하는게 적정가격일까요? 아니면 현재 4.7억 최저가보다 더 낮게 해야할까요?
투자 코칭 받을때는 복비 2배 3배까지 생각을 하라하고 하시는데
월세 세팅해주신 현재 부동산 사장님이 세입자와 그래도 친분이 있어보이셔서
이분한테만 인센티브를 따로 말씀드리고 진행해달라고 해야할지. 복비 인센티브는 언제쯤 누구에게 걸면 좋을까요?
2. 월세세팅하신 부동산 사장님께 먼저 말씀드리고 얼마나 후에 다른 곳에 뿌려야할지요? 기존 사장님과는 어떻게 커뮤니케이션을 해야할까요?
이밖에도 매도 팁이있다면 조언좀 부탁드립니다. 현재 말씀 나눈 사장님은 요새 아예 매도 문의가 없다고 하네요.
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댓글
안녕하세요 방정부부님 매도를 위해 준비하고 계시는군요.
실제 매도를 위해 네이버부동산 호가로 나와 있는 금액과 실거래 되는 금액이 비슷한지 먼저 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
4.7억이 최저가라고 하셨는데 실제 매수자 입장에서 매력적인 가격인지 전화 또는 부동산 방문을 통해 단지 주변 부동산에 직접 확인해보시고 가격 감을 잡는 것을 추천드리고 싶습니다.
복비 인센티브는 내 편이 되어줄 일 잘하시는 부동산 사장님 또는 현재 말씀하신 부동산 사장님에게 우선적으로 걸어 보는 건 어떨까 싶네요. 기존 사장님께는 0월 0일까지 매도가 안되면 조금 더 광고를 해보겠다고 데드라인을 잡아보셔도 좋을 것 같습니다.
너무 많은 부동산(20~30곳 이상)에서 매도 광고가 올려주면 매수자 입장에서는 엄청 급하다고 생각해서 가격을 확 깎는 경우도 있습니다.
꼭 네이버부동산 외에도 다양한 방법으로 광고를 할 수 있는데요. 아래 글 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 답변이 도움 되셨기를 바라며 또 궁금한 점 있으면 질문 남겨주시면 더 알아보고 답 드려볼게요!
https://weolbu.com/community/2836306
방정부부님 안녕하세요 :)
매도 하고 계시군요 ~! 코칭 받으셨을때 자세한 코칭을 들으셨을것 같아요 :)
우선 말씀하신 부동산 사장님과 대화 많이 해보시고, 시장상황을 먼저 파악 하는게 우선일것 같아요~
집을 보러 오지 않는 상황에서 복비를 두배 드린다 해도 없는 손님을 만들어 올 수는 없더라구요 ㅠㅠ ㅎㅎ
가지고 계신 단지와 비슷 가격대의 단지 부동산 전화도 돌려보시면서 시장 상황을 체크 하신후에, 월별, 주차별 계획을 세워 보셨으면 합니다 :)
제가 매도 했을때 방법을 글로 옴겨 봤습니다 도움 되실 까 해서 링크 드립니다 :)
https://weolbu.com/s/FCZwEpTI5a
방정부부님 안녕하세요. 제 동료가 불과 한달전에 양주옥정 집 매도를 해서 도움이 될까 남겨봅니다. 이 분도 월세입자가 갑자기 퇴거하게 되면서 주담대 대출 180만원이 부담이 되었고, 점점 공실이 길어지는 상황이라서 고민이 많으셨습니다. 처음에는 산 가격과 이자비용이 있다보니, 아쉬운 마음에 손해보지 않는 선의 가격으로 내놓았습니다. 층, 향, 모두 로얄동이기에 낮은 층수들을 제외하고는 이 가격이 맞다고 생각하셨기 때문입니다. "정말 팔려면 가격을 좀 더 내려야할 것 같아" 라는 저의 조언이 들리지 않고 계속 주담대이자를 내면서 충당하고 계시더라구요. 시간이 지나도 사연자 말씀처럼 아예 보러오는 사람조차 없었습니다. 저는 제가 말해도 안들으시니 마침 너나위님 무료 특강같은 것이 있어서 공유해드렸더니, 팔릴만한 가격에 내놓더라구요. 그리고 결국 2주만에 매도를 하고 이익구간은 아니지만, 더이상 손해가 없을 뿐더러 부동산 공부를 본격적으로 시작하시면서 거주 분리를 통해 서울 집을 매수하려고 하시는 것 같습니다. 방정부부님 일단 공부를 좀 해보시면 어떤 자산을 가져가야하고 어떤 자산을 놓아주는 것이 맞을지? 어느 정도가 적정가격일지? 부동산 매도과정에서 어떤 입장을 취해야할지 다 배울 수 있을 것 같아요. 아무래도 월세가 끼어있다보니 실거주도, 투자자도 접근하기 쉽지 않은 모양이예요. 너무 조급하게 생각하지 마시고, 부동산 공부를 시작해서 현명한 선택을 향해 가시는 게 어떨지 조심스럽게 제안드려봅니다. 방정부부님 화이팅입니다!!
