서울시 강서구

1) 매물 현황

- 매매 매물은 4월 최대치로 늘었다가 줄어드는 추세. 반면, 전세 매물은 계속 줄어들어 현재 매우 부족한 상황.

- 현장에서는 전세가 없는 단지들도 많아 부사님들이 전세를 내달라고 말씀할 정도

2) 거래 현황

- 매매 거래량은 2025년 3월 토허제 이후 상승하여 꾸준히 거래됨, 전세 거래량은 꾸준한 가운데 매물이 줄어듬에 따라 거래량도 감소

3) 가격특징

- 랜드마크 84기준 마곡엠밸리7단지 18억, 투자금 10.5억 필요. 신고가로 절대적으로는 싸지 않은 구간 (성동구 텐즈힐2 84 18억, 동작구 e편한세상상도노빌리티 18억, 영등포구 당산센트럴아이파크 59 18억, 강동구 고덕래미안힐스테이트 17.3억, 서대문구 신촌푸르지오17.9억)

- 마곡지구 엠벨리 시리즈 외 신축~준신축 단지들은 상승. 가양, 염창, 등촌 구축들은 보합 내지 하락이 많음

- 상승 43개(19%), 보합 152개(68%), 하락 30개(13%)

- 방화, 화곡 등 선호도가 떨어지는 생활권 구축은 2억 이하로 투자할 수 있으나, 경기도 선호단지들이 더 우선순위라고 생각됨

- 1.5 투자 가능한 단지 : 유림노르웨이숲 29평 5.8/4.25 (1.55), 마곡한숲대림 23평 5.9/4.5(1.4), 화곡 중앙하이츠 22평 4.4/3.1(1.3)

- 염창, 등촌, 가양 선호 단지 3.5~4.5억 투자 가능

4) 입주

- 나홀로 단지지만 등촌역 도보권 힐스테이트등촌역 543^ 2026년 10월 입주 예정

5) 전수조사