[실준70기 앞마당 넓히러 오늘도 임보서 파는 8조 행부맘]1주차 수강후기 - 잃지 않는 투자로 투자시장에 살아남기

안녕하세요:)

자산의 성장으로 나와 우리가족이 함께 성장하길 꿈꾸는 행부맘입니다.

제가 드디어 오매불망 기다리던 실준반을 듣게 되었습니다. 

지난 3월, 열기반 이후 서투기를 먼저 들으며 임장보고서를 처음 접하게 되었을 때의 충격과 부담감이란….! 

지도 위에 촘촘히 조사한 자료들을 올리고, 처음 접하는 일자리, 공급 등의 무수한 자료들이 수놓듯 입력된 현란한 보고서들을 보며 ‘과연 내가 이런 자료들을 흉내라도 낼 수 있을까?’하는 엄청난 부담감을 느꼈다.

처음엔 원래 그렇다며, 1장의 보고서라도 완료하는 것에 의미를 두자는 조장님의 응원과 위로에도 힘이 나지 않았다.

그저 막막하고 어렵게만 느껴졌던 임장보고서였다.

하지만 나의 몇 안되는 장점 중에 하나는 자기최면을 꽤 잘한다는 것.

‘그래, 나는 이제 처음 임장보고서라는걸 접한거야.’

‘내가 실준반을 안들어서 그래.’

‘내가 실준반만 들으면 잘 할 수 있을 거야.’ 생각하며 힘든 한 달을 보냈다.

그렇게 기다리던 실준반!!

그리고 또 그렇게 기다리던 너나위님!!

월중반을 들으며 처음 읽게된 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’책의 저자이신, 너나위님!

월부은은 그동안 월부에서 들었던 투자의 원칙과 철학, 투자의 방법과 원리가 고스란히 담긴 책이었다.

그리고 구해줘 월부를 통해 느꼈던 너나위님의 인간미 넘치는 따뜻한 마음까지…

너나위님을 보며 월부란 곳이 어떤 곳인지 궁금해지고, 나도 한번 같이 해볼까? 하는 마음이 들었던 것 같다.

기대를 안고 듣게 된 너나위님의 강의, 역시나는 역시나였다!!

강의 시작부부터 뼈때리는 강의 내용이었다.

현재 나의 상태는?

나는 모른다 단계에서 안다 단계로 열심히 진입중인 것 같다. 

3년을 반복해야 한다는 단계에서는 그릿이 생각났었고, 복기하고 개선한다 단계에서는 찰리멍거바이블에서 매일 어떤 영역에서 조금씩 나아져야 한다는 찰리멍거의 말이 떠올랐다.

너나위님은 잃지 않는 투자를 강조하셨다. 

더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때 까지 

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 강조하셨다.

이 부분에서 워렌버핏/찰리멍거의 가치투자 원칙이 오버랩되었다.

(월중반을 하며 찰리멍거 바이블 책이 강의 중에 소개되기도 하고, 월부의 투자원칙을 워런버핏의 가치투자원칙과 빗대어 설명을 하셔서 지난달 찰리멍거 바이블 책을 읽게 되었다.)

그 책을 읽으며 월부의 부동산 투자는 워런버핏의 가치 투자 관점과 결을 같이 한다는 것을 알게 되었다.

자산의 가치와 가격에 집중하여 저평가된 자산을 장기 보유하는 전략을 추구한다는 점. 

미래 자산의 변화를 예측하기보다는 현재의 가치와 가격에 집중한다는 점.

자신이 잘 모르는 부분에 모멘텀을 보고 투자하기 보다는 자신이 잘 아는 분야에 집중한다는 점. 

개인이 가진 편향, 선입견을 경계하여 여러 학문적 지평을 넓혀야 한다는 점.

(이번 너나위님 강의에서 투자자의 관점 뿐만 아니라 실수요자 관점에서도 시장을 볼 줄 알아야 한다고 강조하셨는데, 이 부분에서 자신의 편견, 선입견을 항상 경계했던 찰리멍거의 태도가 떠올랐다.)

그런 부분이 나에게 너무 공감이 되었고, 

단순히 돈을 벌기 위해 부동산 투자 공부를 한다기보다 가치와 본질에 집중하여 가치를 보는 눈을 키우는 공부라는 생각이 들어서 월부에서 하는 부동산 공부에 더더욱 열의가 올랐다.

지금 서울 수도권 및 몇몇 지방의 전세가가 오르고 있고 앞으로 더욱 가파르게 오를 것이 예상된다.

아직은 본격적인 대세상승이 오지 않았다. 오히려 숨고르는 중인 것 같다.

대세 상승장을 앞두고 나의 상태를 성장시키자!

#나에게 특히 인상깊었던 점

• 너나위님의 부동산 시장을 바라보는 넓은 관점과 투자자 뿐만 아니라 정책입안자, 실수요자의 관점을 두루 파악하는 능력! 

• 너나위님이 많은 투자 경험을 통해 ‘투자는 평균에 수렴한다는 것’을 몸으로 체득하고, 시장의 변화에 일희일비하지 않는 의연함

   

#꼭 적용해보고 싶은 점

 너나위님께서 배운대로 행동하길 강조하셨다.

 상급지에 대한 집착 버리고 투자 실행하기

 투자 대상지역을 넓게 보기(서울과 수도권, 부산, 대구)

 투자 전 매수/임대 체크리스트 확인하기