[실준반 70기 88할 때 자산쌓조 열꾸] 오프닝 강의 후기

안녕하세요. 열꾸입니다.

오프닝 강의를 이제 듣고 후기를 남기고자 합니다.

알고 있는것을 잘하고 있는지에 포커스를 두고자 합니다.

• 임장보고서의 완성도를 높이고 싶은 욕심.

임장 보고서를 템플릿에 대한 욕심을 항상 가지고 있었습니다. 최근에도 그런 생각을 하고 있었는데, 장표에 그냥 내 투자 의견과 생각을 넣는게 중요하다고 생각했고, 일단 하는게 더 중요하다고 생각했습니다.

• 요즘 매물임장에 대해서 좀 어렵다고 생각을 했었습니다.

1호기 후 투자금도 없는데 매임까지 다 하기가 너무 심적으로 어려웠습니다.

하지만, 같은 단지라도 집상태나 점유자 조건에 따라 투자 우선순위가 달라지고, 세심하게 그 단지를 다 알고 있으면, 돈이 있었을 때 투자 우선순위로 연결이 될 수 있다고 생각했습니다.

→ 배운거지만 제대로 하지 못했던 것에 좀 반성하게 되었습니다.

→ 매물임장을 통해서 부사님과의 소통 실력도 키우는 것이다.

• 지방과 수도권의 공급 리스크 접근 방법

금리는 인하하고 있는데, 구안에서 공급의 영향 범위가 있는지?
공급 물량이 영향을 끼치는 범위는 이사를 가게 되었을 때, 직장, 학교 등의 기존 삶의 터전을 변화시키지 않고 충분히 감당가능한 지역을 뜻한다.

수도권은 1시간 내로 올수 있기 때문에 공급의 영향을 끼칠 수 있다.(삶의 터전이 변화하지 않기때문에)

대전 유성구는 공급이 많으면 대전 서구 세종시에 영향을 끼침

따라서 대전은 공급이 많으면 전역에 영향을 끼친다. 대신 청주 세종까지 확인 필요하다.

• 수도권 단지 파악하는것

1. 강남 한강 가까운가  - 물리적 거리
2. 지하철 23795 신분당 수인분당선 이용 - 교통 접근성(379는 비슷)  -→ 1~2번으로 수도권은 거의 비교가 된다.
3. 유해시설없는가
4. 거주하기 좋은 환경인가
5. 아이들 학교 학원 많은가
6. 신축인가

• 성장하는 방법 - 꾸준히 하는 방법

아는 곳은 많지만 실력이 느는것 같지가 않다. -→ 원하는 결과가 안나올 때 일반적 생각은? : 내가 하는 방법/방향이 잘 못되어서 다른 방법으로 해봐야겠다.

→ 똑같은 방법으로 결과를 낸 사람들과 나의 차이가 무엇일까? / 그사람들은 어디에 있을까? 를 생각해야한다.

• 한달뒤 나에게 편지 작성

4주간 임장을 잘다녀왔을지?

매임까지 멀다고 생각했는데 이번달은 저번달에 비해서 1개라도 더 매임을 보고 잘 완료햇으면 좋겠다.

날이 덥지만 끝까지 지치지 않고 한달 알차게 보냈으면 해!