[지투 실전 25기 부르릉 브로롬 시동걸었으니 이제 팔8하게 달리기만하조 나베감] 1주차 수강후기

안녕하세요.

1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 하락장 투자로 십억 버는 방법이라는 주제를 가지고 강의를 진행 해주셨습니다.

총 3Part로 나누어 현재 지방시장 진단 및 투자 기준, 매수전략, 그리고 로드맵에 대해 말씀 해주셨습니다.

본 Part에 앞서 지방투자를 무엇인가? 라는 한마디 질문에 대한 정의를 내려주셨는데요 바로, 리스크와 편익 입니다.

리스크에 대한 각각의 대응 전략과 행동을 통해 편익을 이룰 수 있다고 말씀 해주셨습니다. 

Part1. 현시점 지방시장 진단 및 투자기준

지방투자는 현재 기회를 주고있다.

1. 가격이 싸다 : 가격이 싸지만 그 중 저가치를 거르고 더 버는 투자는 개인의 실력!
2. 적은 투자금 : 가치있고 저평가 된 아파트를 산다면 적은 투자금으로 뭉칫돈을 만들 수 있다!
3. 리스크가 적다 : 낮게 다져진 전세가는 전세 레버리지 투자의 가장 큰 리스크를 예방

현재 지방 부동산 시장 진단

• 지방 아파트 특징 : 인구=수요의 크기

  → 수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇은 지방은 실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다.

  → 전세가에 가장 큰 영향은 공급! 

• 각 도시별로 공급에 따른 사이클이 다르며, 그에 따라 가격 변화

Part2. 지방투자 매수전략

• 수도권 vs 지방 투자의 차이점을 알고 방향성을 수립
• 지방에서의 가치성장투자 vs 소액투자 차이점을 알고 방향성 수립

• 지역별 가격에 영향을 주는 요소

  → 수도권 : 연식 <<<< 입지, 광역시 : 연식 >>> 입지, 중소도시 : 연식 >>>> 입지

• 지방투자 의사결정 3단계 

  → 저평가, 투자금, 리스크

Part3. 지방투자 로드맵

[지방 투자는 매도를 전제로 → 그만큼 선호도가 중요 함, 매력적인 물건]

• 매도의사결정 기준

  → 수익이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있을때, 리스크 감당불가

언제 어디서든 투자물건을 찾는 명사수가 될 수 있도록

열정을 담아 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님 감사드립니다.