저는 잔쟈니 튜터님 강의가 항상 좋더라구요
군더더기 없고, 담백한 목소리와 진행이 정말 건강한 음식을 맛보는 느낌입니다.
늘 감사하고 있습니다 ^^
현 시장에 맞는 강의를 해주셔서 좋았는데, 몇가지를 정리하고 마치겠습니다.
1.지방에서는 선호도가 곧 환금성
어디든 다르겠냐마는, 지방에서는 선호도 파악이 특히 중요합니다.
전세를 뺄 때도 중요하지만,
결국 지방 물건은 매도하고 나와야 하기 때문입니다.
이때 선호도 순서대로 물건이 빠지게 되며
같은 단지에서도 선호하는 RR부터 빠지게 됩니다.
2. 매도는 수익 / 더 나은 단지 / 리스크 감당이 어려울 때
이 부분은 이미 알고 있었지만,
새로 추가된 부분은 바로 수익 부분이었습니다.
수익이 날 때도 팔지만,
너무 많은 돈이 묶여 있을때도 매도 기준이 된다는 것을 배웠습니다.
특히 제가 투자한 구미 물건을 예로 들어주셔서 감사했는데요.
현재 매매가는 바닥을 다지고 있고, 전세가도 입주 전세보다 내려간 상황.
오를일만 남았다는 말이 위로가 되었습니다.
동시에 투자금이 묶일 때 이걸 빼서 살 수 있는 단지를 보고
매도기준을 잡는다는 것을 다시 배웠고,
결국 매도하고 갈아탈 단지를 찾는 과정임을 이해했습니다.
3. 아무리 저가치 물건이라도,
매매가가 자고나면 500씩 오르는 시장에서는
하락장에 파는 것보다 더 어렵다.
매도는 예술이라고 하는데요.
아직 겪어보지 못한 경험을 간접경험 할 수 있어 소중했습니다.
오르는 시장에서는 팔기가 죽을정도로 어렵습니다.
하지만 팔고 나서 더 좋은 물건으로 갈아탈 단지 3~4개가 있고
확신히 있다면 매도할 수 있을 것입니다.
결국 원래 물건을 팔아서 더 좋은 단지로 점프할 수 있는 실력을 쌓는 게임입니다.
그것을 위해서는
지금 당장 돈이 없어도
부지런히 앞마당을 늘려야합니다.
4. 지방에서는 공급이 너무너무 중요!
건물가치가 사라지고 실수요가치 / 가격에 따라 매매가가 움직이는 게 구축의 특징
즉, 전세가가 올가갈 수 있는 여건이 되는지가 구축 소액투자에서 정말 중요!
>> 투자해보고 나니깐,
전주에서 보지 않았던 중후순위,
울산 남구의 신정현대홈타운 뒤라고 봤었다.
하지만 공급이 줄어들면 이런 지역의 상대적 후순위 단지라도 오른다.
반면에 다른 지역의 선순위 단지라고 하더라도
공급 자체가 정리가 되지 않으면
아무리 선순위라고 오르지 않는다.
시간의 기회비용도 매우 중요함을 고려하면
중요하게 다뤄야 하는 부분이다.
5. 환금성이 중요! 달마다 얼마나 거래가 되는지 확인!
튜터님은 지방에서 환금성을 매우 중시합니다.
환금성을 확인하는 방법은 아실에서
매달 거래가 얼마나 되는지,
24년 3월 에도 거래가 되었는지 확인하는 것을
하나의 툴로 이용하셨습니다.
단지분석때 따라서 활용하겠습니다!
6. 싸고 가치 있고, 감당 가능하면 리스크는 무조건 회피가 아닌 대응의 영역
구미 2호기는 싸고, 가치있다, 감당도 가능하다.
물론 시간의 기회비용이 아쉽지만
그렇다면 무조건 회피가 아닌 대응의 영역으로 대응하자.
7. 따님이 적어 놓으신 편지
힘들면 적어놓으라는 말이…….
주말에 임장하고 집에 왔지만
부모님의 힐난이 저를 아프게 만들었습니다.
잔쟈니님 말대로 부모님이 타박하는 것보다,
부모님의 타박을 힘들어하는 제 마음이 힘든가 보다 생각했습니다.
투자한 김해, 구미 물건은
울산이 오르기 직전 시장을 지나가고 있습니다.
잘 산 물건도 운이 좋은 사람이 아닌 이상
바로 오르지 않습니다.
횡보시장을 이어갑니다.
수확은 지난한 과정을 겪은 사람이 얻을 수 있습니다.
그렇게 믿습니다.
그리고 그 과정에서 해야될 일을 꾸준히 해나간 사람이
더 큰 수확을 얻을 수 있을거라 생각합니다.
튜터님 말대로 부모님의 걱정, 저의 시간과 노력의 투자
이 모든것이 의미가 있으려면
저는 결과를 내야 합니다.
모든 시간과 돈은 소중한 자원입니다.
시간 시간 한 순간을 의미있는 시간으로 만들면서
보내겠습니다.
그럴 수 있는 환경에 있는 지금 이 순간과
갱지지 튜터님
노테님, 밸류님, 루마님, 좋은 아빠님, 51님, 한엽님, 리나님, 부자달님
함께 해주셔서 진심으로 감사합니다 ^^
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