안녕하세요? 양양쓰입니다.
운이 좋게 지투을 듣게 되었지만 녹녹치 않은 현실(유리공 절대 지켜 ㅠ)에서 1강 수강을 완료 하였습니다!!!
완강하였으니 내일부터는 임보에 집중해보도록 하겠습니다! (수요일에 2강 올라오는 거 실화,,,? ㅎㅎㅎ)
오랜만에 화면에서 뵙는 잔쟈니 튜터님 이번 강의에서도 좋은 인사이트 많이 마구마구 주셔서 감사합니다
잘 흡수(?) 해보도록 하겠습니다.
저는 지투 첫 수강이기 때문에 가장 큰 목표는 1강에서 배운
투자방법 + 기준(3가지) + 프로세스를 이번달 앞마당에 적용하여 은조튜터님께서 말씀하신 사항 포함하여
임장지에서 투자범위 선정 해보도록 하겠습니다.
시세 트래킹을 통한 가격 흐름 파악
: 선호 신축, 선호 구축, 중간 선호 신축, 후순위 단지 선정 , 3년간의 매매-전세 확인 후 현재 흐름이 어떻게 되는 지 파악해보기
→ [행동] 단지의 선호도뽀 족하게 파악하기 : 단임, 전임, 매임 실행
지방가치투자 대 지방 소액 투자
: 누구다 다 좋아하는 단지는 지방에서도 가치투자가 된다, 다만 투자금이 많이 들어 투자회수가 늦을 수 있다
: 가치 대비 저렴하면서 투자금이 적게 드는 가성비 단지는 소액 투자로 접근, 다만 수익금이 낮을 수 있다는 것, 환금성 꼭 고려할 것
→ [행동] 소액 투자로 접근 해야하기 때문에 선호도 뽀족하게 해야해 나라면 어디 살고 싶을지 환금성은 괜찮은지 고민해볼 것
3. 지방투자 의사결정과정 3단계
: 000, 000, 000 → 수도권과 다르게 봐야할 것은 마지막 000!
→ [행동] 잔금 범위가 되지 않으면 지방 투자 하지 않는다, 명심 또 명심
: 목표 매수가를 시장의 호가 흐름에 따라 설정 해볼 것(흐름은 실거래가, 전임, 네이버부동산, 매매량 등을 통해 확인)
: 목표 전세가를 3개월전 실거래, 생활권별 전세 개수, 선호도, 전세 상황 등을 파악하여 설정 해볼 것
4. 지방투자의 로드맵
: 지방 다주택자의 실제 사례를 통해 매도/갈아타기를 상세하게 알 수 있었다
: 막연하게 종잣돈이 없으니 지방 봐야지, 기회가 좋다니깐 봐야지 라는 생각으로 지방을 바라보고 있었는데 실제 사례를 통해 감정이입해가면서 지방 다주택자의 포지션을 간접 체험 할 수 있었다
→ [행동] 지투 환경을 소중하게 생각하며 몰입도를 높여 투자 경험(매도/매수/전세빼기/포트폴리오 구성 등) 할 수 있도록 준비하는 꽉 찬 한 달 만들어 가겠습니다.
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