안녕하세요, 함께 나아가는 투자자 lisboa입니다.
오늘은 대출규제 속에서 투자 기회를 잡기 위해서
우리가 어떻게 투자 물건을 찾아야 하는지를
함께 나눠보려고 합니다.
많은 사장님들이 전세 동시 진행은
안된다고 이야기 하실 겁니다.
하지만 방법이 없는 건 아닙니다
대출 규제가 나온 뒤,
전화임장을 할 때마다
사장님들이 난색을 표하시면서
꼭 해주시던 말씀이 있었습니다.
투자 하신다구요?
지금 전세 대출 안나오는 거 아시죠?
출처 입력
그런 이야기를 들을 때마다
이제는 정말
전세가 이미 맞춰진 물건이 아니면
어렵겠구나 생각이 들수도 있지만,
저는 그때마다 제대로 알고
대응하면 기회가 정말 많겠구나라는
생각이 들었습니다.
왜냐하면, 아직도 투자할 수 있는 방법이 있고
그 조건을 충분히 협상할 수 있는
상황이 되었기 때문입니다.
부동산이 한산해진 시기이고,
여전히 전세 물건은 없고,
매도하려는 사람들이 있습니다
그리고 제가 지난 주말 현장을 찾아갔을 때는
많은 부동산이 몇주전 모습과는
사뭇 다르게 토요일임에도 한산한
분위기였습니다.
서울 중심부에, 최근까지도
실거래와 투자 모두 활발한 지역이었음에도
사장님들께서도 규제 이후
문의가 끊겼다는 이야기를 하셨습니다.
그러나, 변치 않는 사실은
많은 지역에서 전세 매물이 많이 줄어든 상태이고,
여전히 매도하려는 물건들이 있고,
매수 문의와 심리가 꺾인 상태에서
유리한 건 매수하려고 하는 사람이라는 점입니다.
네이버에 보이는 조건이 아니더라도,
현장에서 충분히 조건을 만들 수 있는
시기입니다.
네이버에서 전세가 이미 맞춰져 있거나
주인 전세를 희망한다는 이야기가 없더라도
충분히 현장에서 조건은 만들 수 있습니다.
제가 직전에 투자했던 물건도
전세 만기 후 나가시려 했던 세입자분께서
전세를 더 사시기로 하셨던 상황이었고,
매도 이후에 갈아타기 등이 준비가 안된 상태라면
주인 분이 그대로 전세를 사실 수도 있습니다.
중요한 건, 그런 조건을 가리지 않고
현장에 가서 물건을 보고,
거주하는 분, 매도자의 상황을 파악해서
내가 주도적으로 조건을 제안하는 것입니다.
전세입자분이 이미 계신 상황이라면,
주변 전세 물건이 많지 않은 상황과
이사라는 번거로운 과정을 거쳐야 하는 것으로
더 사시는 것을 제안드려볼 수도 있고,
매도자분께서도 매도 이후의
준비가 아직 확실치 않다면
주인 전세로 잠시 거주하시거나,
매수세가 많지 않은 상황에서
전세를 맞추는 것에 협조하는 것에
협조해주시는 것에 대해서도
이야기 해볼 수 있습니다.
시장은 냉랭하지만,
그래서 더 열정적으로 현장에 파고드는 분께
기회가 열리는 시기입니다.
부동산에 전화를 하거나
현장에 가서, 투자를 한다고 하면
힘들다는 이야기를 하시는 분들이
있을 수 있지만,
현장에서 협상의 기회가 열려 있다는 것,
그리고 가격까지 조정할 수 있는
좋은 시기라는 것을 잊지 않고
열정적으로 현장으로 파고드는 분들께는
기회가 열려 있는 시장이라고 생각합니다.
그러니 두려움에 움추려들기 보다
현장에서 기회를 만들고
잡으실 수 있기를 바랍니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
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