안녕하세요.
보다 나은 내일을 위해
노력하는 투자자
보노퐝입니다.
1주차 강의는 권유디튜터님께서 지방투자의 방법 및 부산에 대해서 알려주셨습니다.
부산 좋은 시장이라고만 알고 있었지
왜 좋다고 하는지 그 이유에 대해서 자세히 알 수 있었습니다.
제가 최근 1년 이상은 서울-수도권만 임장을 다녔어서 지방 임장과 임보 잘 할 수 있을지 걱정했었습니다.
강의에서 지방은 어떻게 보고 어떻게 정리하면 되는지, 수도권과 다르게 봐야 하는 이유는 무엇인지 자세히 알려주셨어요. 덕분에 지방 임장, 임보에 대한 자신감도 조금 더 올라왔습니다.
부산에 앞마당이 3개가 있지만, 최근 관리를 못해서 시장의 흐름은 놓치고 있었습니다.
강의에서 나온 단지들의 가격을 보면서 1년 전에 비해 매매 가격이 오른 곳도 있고, 유지하는 곳도 있었습니다. 매매가가 떨어지는 곳은 안보였습니다. 하지만 전세가의 경우 그 폭의 차이는 있지만 오르지 않은 곳이 없었습니다.
전수 조사를 다시 해보고, 투자로 생각할 수 단지들을 다시 추려보겠습니다. 그렇게 해서 장바구니에 넣어 놓은 단지는 전임-매임을 이어가겠습니다.
제가 부산을 봤던 시기는 매매와 전세 모두 하락하고 있던 시기라서 부산에 투자를 할 수 있을까? 이런 생각이 있었고, 당시에 투자금 규모가 컸던 상황이라 이 투자금이면 서울이지. 이런 결론만 내렸었는데요.
튜터님께서 20년 부산 시장을 말씀해주셨는데, 작년 6-7월 서울 상급지 생각이 났습니다. 이때 투자를 못해서 한동안 힘든 시간을 보냈어요.
24년 6월 복기를 해보면 지방에 투자를 검토하고 있었어서 서울 앞마당이 많지 않았고, 서울에 투자할 생각을 하지 못했었습니다. 서울 앞마당을 만들 때 지방 앞마당 만드는 것 보다 정성도 덜 들이기도 했었구요.
지금 부산도 이렇게 보고 있는 것 아닌가? 이런 생각이 들었어요. 강의를 들으면서 부산에 꼭 투자를 해보고 싶다는 마음이 들었고, 이를 행할 수 있는 방법을 강의에서 자세히 알려주셨습니다.
이번달 임장지는 부산이 아니지만 강의에서 알려주신 내용들 그대로 적용하여 부산 포함 앞마당 전체에서 투자후보 단지들을 추려보겠습니다.
강의에서 단지임장의 중요성을 여러번 언급해주셨습니다.
단지분석 등 단지 정리를 할 때, 내가 보고 왔던 단지의 모습은 잊어버리고, 지도 위에서 선호요인을 찾았습니다. 그렇게 분석 후 역세권 주변 세대수 작은 구축이 단지가 저평가라 판단했습니다.
단지임장을 하면서 사람들이 좋아할 요소가 있을지 조금 더 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
[적용할점]
투자후보 물건 Top5 뽑기
단지임장 더 꼼꼼하게
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