안녕하세요^^
신혼부부인데 계약서쓰는 당일 매물을 최종확인
하고 계약서 쓰기로 했습니다..
가구배치나 수리필요한 것 등
한번더 체크 해야될것같아서..?
계약서 작성전 다시한번 매물 보려고 하는데
꼭 체크해야될 사항들이 있을까요??
공동명의로 매수하려고 하는데
계약날 특별히 준비할 서류가 있을까요?
처음이라 이것저것 놓치는게 많을까 걱정이됩니다 ㅠ
경험자 분들 꿀팁 주시면
너무 감사하겠습니다!
댓글
안녕하세요 네이피님 먼저 정말 축하드립니다!!! 첫 계약이라 떨리실 것 같아요. 1. 매물 확인 - 연식에 따라 조금 달라질 수 있는데요. 구축인 경우, 누수나 균열, 결로 등이 있는지 꼼꼼히 다시 확인해보시는 것이 좋습니다. 관리실에도 문의해보시고 (과거 누수 이력) 아랫집에도 직접 방문해서 확인해보시는 걸 추천 드려요. 신축인 경우에도 누수가 간혹 있을 수 있으니 다시 한번 잘 살펴보시고 하자보수 받을 수 있는 기간이나 이미 받은 것은 무엇인지 체크해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 빌트인가전의 작동 상태도 점검하시는 것 추천드려요 2. 서류 계약 당일은 공동명의이므로 두 분 모두 신분증, 인감도장 를 준비하시면 되구요. -계약일 하루 전에 특약 사항을 미리 받아보시고 사장님과 조율하시는 것이 좋아요. 계약서를 사진으로 보내달라고 요청하시면 됩니다. -그리고 계약금을 이체해야 하니 이체 한도를 미리 꼭 확인하세요. 한도가 안되서 당황하는 경우가 꽤 많더라구요. - 계약 하실 때 등기부등본을 사장님이 보여주실텐데요 소유자와 매도인이 일치하는지, 계약금 입금 계좌가 소유주 계좌인지도 반드시 확인하시는 게 좋습니다. 근저당이 있다면 계약서에 관련 내용(말소 등)이 등기부등본과 일치하는지도 체크하세요!! 네이피님의 새로운 출발을 진심으로 응원합니다. 화이팅!!
안녕하세요 네이피님! 내집마련이라니 너무너무 축하드려요! 우선 당일에 매물 상태 한번 더 점검 하는 건 너무 좋은 것 같습니다! 지니플래닛님의 말처럼 1) 매물의 상태와 2) 계약서 사전확인 요 두가지 측면에서 챙겨보시면 좋을 것 같아요 1. 매물의 상태 계약을 앞두고 매물 상태를 확인하는 것이니, 이때는 자잘한 수리보다는 큰 하자가 있는지를 체크하는 게 좋을 것 같습니다. 베란다 창틀 주변에 까만 얼룩들이 없는지, 우수관 주변으로 얼룩들이 없는지, 짐이 있을 때는 미처 확인하지 못했던 하자들이 있는지 확인해보시면 좋을 것 같아요! 시간이 괜찮으시다면 관리사무소에 전화/방문해서 윗집, 아랫집 누수 신고 이력을 확인해보시면 좋을 것 같습니다! 2. 계약 계약서는 하루 전에 미리 요청해서 받아두고, 미리 협의하기로 한 특약이 있다면 잘 반영 됐는지 확인해보시면 좋습니다! 계약 당일에는 등본 발급 시간을 확인하시고 (계약 날짜에 발급된게 맞는지) 👉 근저당이 추가로 잡힌 건 없는지, 집주인 명의와/계약자의 성함이 일치하는지를 확인하는게 좋습니다! 다시 한번 내집마련 너무 축하드리고요! 첫 집을 디딤돌 삼아 앞으로의 꿈과 노후대비 모두 이루시길 응원드리겠습니다!