[해운대에서 29억 9천 벌었조 배워야지역사를] 지방투자기초반 1주차 수강후기

안녕하십니까 배워야지 역사를입니다. 

지방투자기초반의 첫 강의는 권유디 튜터님께서 지방 투자를 위해 알아야 하는 전반적인 요소들과

부산 지역 분석을 통해 투자로 접근할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

지방은 정량 보다는 정성!

강의 중 인상 깊었던 것은 지방은 발로 밟고 눈으로 보는 것이 정량적 부분보다 중요할 수 있다는 부분이었습니다.

아무래도 지방은 서울 수도권에서 선호하는 교통 이외에 다른 요소들이 더 선호되는 경향이 있기 때문에

뭔가 확실하게 많이 가지고 있지 않더라도 “좋은 느낌”을 가진 단지라면

선호도를 가져올 수 있다는 얘기인 것 같았습니다.

이 말은 단지임장이 더 그만큼 중요하단 뜻이 아닐까 싶습니다.

투자자가 아닌 일반인들은 단지를 몇 번 봤을 때의 느낌을 중요시 하는 경향이 있기 때문에

우리도 그들의 눈에서 선호도를 파악하는 것이 굉장히 중요하다고 앞선 강의에서 알려주신 것도 생각이 났습니다.

이번 여름 쉽지 않겠지만 정성을 들여 정성적인 부분을 더 자세히 볼 수 있는 단지임장을 해야겠습니다.

항상 중요한 것은 퉁쳐서 보지 말 것!

늘 강조하시는 얘기인 것 같습니다. 생활권의 선호도 순위가 각각 있지만

생활권 안에 든 단지들까지 그 선호도를 따라 나래비를 세울 수 는 없다는 것입니다.

비교평가 때 늘 판단이 어려울 때면 이렇게 퉁쳐서 생각하여 선호도의 우위를 결정하게 되는 순간들이

많았던 것 같은데 이를 계속 인지하면서 퉁쳐서 생각하는 순간들을 줄여나가야 겠습니다.

지방은 구축(1기 신도시 느낌)을 조심해야 한다. 근데 또 예외는 있다. 역시 퉁쳐서 보지마라!

ㅋㅋㅋ 쓰다보니 이것도 퉁쳐서 보지 말라는 것에 해당하는 부분인 것 같습니다.

지방은 땅이 가지는 힘이 서울 수도권보다 약하기 때문에 건물 자체의 상품성의 힘도 가지고 있는

어느 정도 연식이 좋은 단지를 고르는 것이 좋을 확률이 높은데

투자를 입맛대로만 할 순 없으니, 그리고 제 소중한 종잣돈에 맞춰서 투자를 하게 된다면

분명 구축 단지들이 투자 대상으로 엄청나게 많이 들어올 것으로 생각이 됩니다.

그래서 ‘구축’이라는 사실만으로 ‘투자를 못한다’고 생각하기 보다

‘구축’이니까 상품성 이외의 입지가 좋다거나 하는

선호도를 확보할 수 있는 요소가 얼마나 있는지를 확인해야겠다는

생각이 들었습니다.  후기를 쓰다보니 결국에 우리는 “좋은 단지”를 사는 것이 아니라

“가치 대비 싼 단지”에 투자 해야 하는 것을 계속 인지하고 실행해가는 과정이 투자 생활인 것 같습니다.

소액 투자자는 선뜻 매수하기 어려운 점을 가진 단지를 주목해야 한다

이 내용이 정말 정말 튜터님의 인사이트를 나눠주심에 감사한 지점이였던 것 같습니다.

왜냐하면 초보 투자자가 확신을 가지기에는 어려웠기 때문입니다.

오히려 아쉬운 점이 있기 때문에 더 기회를 열어주고(저가치가 아니다!),

확실한 거주 선호도는 있기 때문에 상승장에서 치고 올라갈 수 있는 단지가

소액투자자에게는 기회라는 것을 알려주셔서 너무 감사했습니다.

하지만 아는 것에서 끝나는 것이 아닌 시세트래킹하고, 전화임장 등을 통해 기민하게

보고있어야 잡을 수 있는 시장인 것을 인지 시켜주셔서

앞마당 늘리는 것도 중요하지만 트래킹도 열심히 해야겠단 생각이 들었습니다(해야하는데 ㅜㅜ) 

??만 알면 지방은 매매가를 분석할 수 있다!

 지방은 ??과 전세 물량, 전세가, 매매가까지 정직하게 움직이기 때문에 분석할 수 있다는 내용이었습니다.

그래서 우리들은 이 사실을 안 이상 먼저 움직여야 합니다. 

입주 물량을 통해 지역이 어떻게 움직일 것인지 생각해보고

그에 맞춰 투자할 수 있도록 지역을 미리 알아두는게 중요하다고 하셨습니다.

비록 정확한 상승 시기는 예측할 수 없지만 과거를 통해 시그널을 인지하고

그에 맞춰 미리 투자를 준비할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다. 

튜터님이 지방을 보는 눈과 지역 분석을 해주신 부분들도 너무 좋았지만

일전의 강의부터 계속 강조해 오시던 것은

투자를 오래하는 방향으로 생각하고 행동하는 것이 중요하다 하셨습니다.

물론 이빨 꽉 깨물고 열심히 하는 시기는 필요하겠지만 

그것보다 중요한 것은 본인을 너무 괴롭게해서, 주변을 너무 챙기지 못해서,

투자를 지속할 수 없는 순간까지 가지 말라는 뜻이었던 것 같습니다.

투자 의사결정 하는 순간 만큼은 최고의 수익률을 내기 위해 노력하는 투자자가 되어야겠지만

투자 생활 전반에서는 동료들과 즐겁고 신나게 오래 살아남는 투자자가 되어야겠습니다.

모두 서울 수도권을 바라볼 때 우리가 처한 상황을 받아들이고

최선의 결과를 만들기 위해 지방투자 기초반으로 오신 모든 수강생분들 화이팅입니다!

우리 9조도 끝까지 화이팅입니다!!