수강후기

[지투기29기 3복더위 이겨내고 원씽해내 조 부먹] 1강 후기(feat권유디 튜터님)

  • 25.07.10

지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

안녕하세요, 지투기 부먹입니다

오늘도 엄청난 인사이트 주신

권유디튜터님의 1강 후기 입니다 :))

 

 

 

워이 워이~

 

 

강의 구성은 지방 시황을 한 번 훑어 주시고

지역분석 강의를 해주셨는데요

 

 

지방의 대표격인 부산을 얘기 해주셨지만

부산에 한정되지 않고

그냥 단지 ‘재료’라고 말씀 해주셨습니다

 

 

 

예를 들어보겠습니다

김밥을 먹기 위해선 각각의 재료가 필요하구요

그 재료를 적당량 덜어서 말아주면 됩니다

 

 

튜터님께서는 이와 같은프로세스를

저희에게 전해주시려고 하신 것 같더라구요

(맞나요, 튜터님 ㅎㅎ)

 

 

지역분석 강의가 아닌

어느 지역을 가더라도 투자 할 수 있는

홀로 설 수 있는 ‘독립된 투자자’의 첫 걸음이라고 생각 했습니다

 

 

현재 지방 시장은 한마디로 ‘기회’ 입니다

 

 

 

뉴스만 보더라도 ‘지방 시장은 이제 끝났다’

'이제는 똘똘한 한채다' 등 다소 자극적인 뉴스기사가

끝임없이 나오고 있습니다

 

 

‘투자는 쌀때 사고 비쌀때 팔면 된다’

 

 

현재 지방시장이 그렇다고 생각이 들었어서

이번 기회에 꼭 2호기를 해야겠다는 다짐도 할 수 있었습니다

 

 

지투기 여러분!!

우리 모두 꼭 투자 합시다!!

 

 

TMI

저는 작년 이맘때 쯤 1호기 투자를 했었는데요

날씨가 너무 덥거나 추우면 RR을 좋은 가격에 살 수 있습니다

(RR:로얄동, 로얄층)

 

※튜터님께서도 이부분을 흘리듯 말씀해주셨습니다※

 


 

 

현재 지방은 완화 정책을 하고 있습니다

[공시지가 2억 미만의 주택에 대해서 취득세 완화를 하고 있음]

 

 

이는 현재 지방 투자를 하라고 하는 시기이고

우리는 그에 맞춰서 투자를 진행하면 됩니다

(이미 울산과 전주는 상승장)

 

 

왜 이렇게 까지 투자를 하라고 할까요?

튜터님께서는 이렇게 말씀해주셨습니다

 

 

 

반드시 투자 해야겠다!!

꼭 투자 하겠습니다

감사합니다, 튜터님!

 

 

 

투자는 범위를 좁혀서

어떻게 행동해야 하는지 알고 이 것을 반복하는 것

 

 

즉 가장 중요한 건 수요 입니다

(수요가 있는 지역, 단지에 투자하는 것)

 

 

일 예로

부산 사람이 광주에 청약 넣을까?

수도권은 한 권역이지만, 지방은 인구수가 그 지역 수요입니다

이미 터를 잡았기 때문에 이동 할 필요성을 느끼지 못합니다

 

 

그렇지만,

부산, 대구는 오히려 구축이 더 선호할 수 있다

땅의 가치가 있으니까

그러나 그 외는 신축이 더 낫겠다

 

 

부동산은 논리적으로 접근하면 어려운데요

공감을 하는 자세가 정말 중요하더라구요

(그럴 수 있겠구나~)

 

 

저 단지는 왜 비쌀까?

이 단지는 왜 쌀까?

 

 

다 이유가 있기 떄문에 단지를 하나씩

쪼개 봐야하고, 가장 중요한 건

 

 

퉁쳐서 보지 않는다는 것 입니다

 


절대적인 기준은 인구수 입니다

인구수가 적으면 공급에 영향을 크게 받는다

 

 

지방은 빈 땅이 많이 때문에 신축아파트를 짓는 것이 수월하고

만약, 내가 투자한 지역이 2년 후 공급이 많다면

추후 매도 계획까지도 새워야 합니다

🚨리스크🚨

 

 

마지막으로 지방임장방법인데요

시야를 확보해야 합니다

내가 보는게 데이터상으로 보이는 통계보다

맞을 수 있는 가능성이 더 높습니다

 

 

단지임장을 하는 이유는

그 단지 주변도 중요하지만

컨디션과 조경등 더 중요한 안을 봐야 하는 것입니다

 

 

그런데 우리는 언제부턴가 밖에서 보고

아 여긴 언덕이니까, 여긴 나홀로니까

하고 넘어갔었는데요

 

 

튜터님께서는 이런 약점(?)이 있는 요소가

충분히 투자 대상이 될 수 있고

 

 

튜터님의 투자를 복기해보니

이런 부분에서 많이 기회를 놓쳤다고 하셨습니다

 

 

지방은

스토리를 이해하고, 인정하자

싼거 비싼거 중요한게 아니라, 가치있는 것 하는게 중요하니까

 

 

이상으로 1강 후기 작성을 마치겠습니다

열강해주신 권유디 튜터님 감사합니다!!

 

 

지투기 39기 3조 화이팅!!

 

 

 


댓글


유니랑
25. 07. 10. 09:34

역시👍 아주 깔끔하게 정리해주셨네요~ 한번 더 복기하고 갑니다.

홍톨
25. 07. 10. 12:44

지방은 스토리를 이해하자~! 어쩜 이렇게 후기를 생생하게 쓰시는 지! 부먹님 대단하십니당!!ㅎㅎ

빌리치
25. 07. 10. 12:49

크- 역시 멋짐폭발이에요 부먹님👍 이번에 함께 가치있는 지방물건 고르러 가시져♡ 3조 화이팅!