그때 집 샀어야 했는데...'를 다시 듣고 싶지 않다면 반드시 해야 할 2가지'(2025.4.16. 용맘 튜터님)
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용맘튜터님이 월부를 알기 전 내집마련을 선택했던 단 하나의 기준은 '가격'
- 새로 생긴 신도시에 가장 자렴한 분양가 단지 픽.
- 월부를 알게 되고 깨달은 점 "지방에도 입지가 있다"
- 해당 지역에서 선호도가 후순위라는 사실 깨달음
- 걸어서 5분거리 옆단지와 가격 차이 벌어짐
- 그나마 다행인 것은 매수라는 행위를 했고, 싼 가격이었다는 점
- 그 사이 대출금 차곡 차곡 갚았고, 2배 가까이 상승.
- 매도 하고 갈아타기 하기로 결정.
- 처음부터 방법을 제대로 알았으면 하는 아쉬움이 있음.
후회하지 않는 성공적인 내집 마련 방법 2가지
1. 나의 거주 목적 여부 먼저 확인
- 반드시 실거주 or 거주 하지 않아도 됨
- 같은 돈으로 살 수 있는 단지의 수준이 달라짐.
- 내가 어떤 상황인지 스스로 정확히 알고, 그 상황에서 최선의 행동을 해야함.
2. 단지의 선호가치를 판단할 수 있어야 함.
- 같은 수도권이라도 교통/연식/학군/ 등 선호요인의 가중치가 다름.
- 학군이 중요한 지역에서 연식을 우선순위로 고려하면 투자결정의 오류가 발생함.
- 향후 매도 시에도 문제 발생할 가능성
- 사람들의 선호요인과 '나'만의 선호요인이 다를때를 경계
냉정하게 시장을 보고 본인의 상황을 객관적으로 파악하면서
두가지 기준을 접목하고 있는지 돌아 볼 것.
태디's 생각
- 어제 양파링 멘토님께서도 투자생활 중 후회되는 경험을 말씀해주셨는데, 자신에 대한 솔직한 복기를 통해 더 나은 투자자가 될 수 있다는 생각을 했습니다. 여기서 중요한 것은 100% 나 자신에 대한 솔직함이라는 생각을 했습니다.
- 용맘 튜터님께서도 비록 월부 이전의 경험이긴 하지만, 내집 마련 시 놓쳤던 부분을 냉철하게 복기하고, 앞으로 더 나아가는 모습을 보며 투자자로서 어떻게 해야 하는 지 생각하게 됩니다.
- 내집 마련이든, 투자든 나의 상황을 정확히 메타인지 하는 것이 중요하고 (궁극적인 나의 목표, 나의 재무구조, 투자지속 여부 등)
- 단지의 선호도를 퉁쳐서 규정하는 것이 아닌, 그 단지가 가지는 선호요인이 무엇인지 정확하게 파악하는 것이 중요.
선호도 = 수요와 연결되어 있고, 향후 매도까지도 연결됨.
매수-보유-매도 까지 해당 단지의 정확한 수요 요인을 파악해야 성공적인 투자가 될 수 있다는 생각.
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