안녕하세요:)
동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다
매 강의마다 인사이트 듬뿍,
수강생들을 위한 진심 가득,
그 누구보다도 성장을 위해 애써주시는
프메퍼튜터님의
지방투자실전반 2강을 들었습니다!
바로 직전의 지방투자실전반을 들었던터라,
강의내용이 많이 바뀌었을까?싶었습니다
하지만, 역시 프메퍼튜터님,,
수강생들에게 더 나은 방향을 위해
노력해주셨다는 게 느껴지는 강의였습니다.
저는 이번이 지방투자실전반의 4수강생입니다.
그렇기에 프메퍼튜터님께서 강의 초반의 말씀이 와닿았습니다.
"
재수강생들은
기존에 습관대로 했던
나의 잘못된 부분을 찾고,
다시 제대로 고쳐가는 시간을 가져서
=> 복기 개선
해나가세요
-프메퍼튜터님-
"
프메퍼튜터님의 강의를 들으며,
저는
당장 3개월 전에,
프메퍼튜터님의 지방투자실전반의 강의를 듣고
임보에 적용하겠다고 호언장담했던
저의 BM 포인트들을 살펴보고 왔습니다.
네,, 여러 BM포인트들 중,
지금 적용하고 있는 것은 단 2개밖에 되지 않았습니다.
(죄,, 죄송합니다 튜터님! 이번달에는 꼭!!!)
다시금,
꼭!
프메퍼튜터님께서 적용하라고 말씀해주신 내용들을
적용시켜나가겠습니다!
그럼 강의후기는
저에게 있어 느낀 점 및 적용할 점 위주로 작성해보겠습니다
1. 가치판단 → 가격판단 → 투자판단
이 순서대로 해나가야함을
프메퍼튜터님께서는 계속적으로 이야기해주셨습니다.
그 무엇보다도 중요한 것은
‘가치판단’임을
투자금을 먼저 입혀서 볼 게 아니라
절대적인 매매가를 먼저 보고,
가격 왜곡 및 저평가임을 확인하는 과정이
먼저임을
알려주셨습니다.
또한 이러한 판단이 잘 되려면
임장 임보는 투자와 독립된 별개의 활동이 아니라,
레이어가 쌓이듯 단계별로 연결된 과정임을 명심하도록 하겠습니다.
“
한 우물을 깊게 파야
유의미한 결과를 도출 할 수 있습니다
-프메퍼튜터님-
”
2.임장, 임보 관련 알게되고, 깨닫고 적용시켜나갈 부분들
▷ 4km정도면, 사람들이 걸어갈만한 거리이다
▷ 단지임장을 하면서, “있을 것 있고 없을 것 없는 단지인가?” 를 보기
▷ 시세지도를 그리면서, 임장느낌(환경, 학군, 상권 사람과 분위기) + “이 가격을 형성하는 이유는?” 이 생활권의 가격결정요소=핵심 선호도 반드시 남길 것!!
▷시세그룹핑은 한판에 지역을 보는 유일한 장표이다! (내 생각을 적는 게 중요하다!!!)
BM 포인트 : 프메퍼튜터님 시세지도 예시 BM해서 적용하기! (단지가격/ 임장느낌/ 가격분석/ 투자분석/단지그래프/ 생활권 선호도) 적어보기 ★그 무엇보다도 현재 시장의 분위기를 담아두는 게 중요하다
▷ [가설검증]
BM포인트 : 이번 임장지에 대해서 한 번 프메퍼튜터님 프로세스처럼 시장흐름 파악해보자(BM) => 랜드마크+공급상황+과거시점 정리 장표& 상승률 분석 정리 장표(연식/위치/선호도)
==> 현재 적용할 점 까지 이끌어내기
▷모의 매물문의 해보기 (프메퍼튜터님 양식대로 한 번 해보기)
"
투자를 당장 못 하더라도,
결과를 남겨서 복기하면 실력이 됩니다.
당시 살아있는 호가 정보를 꼭 남겨두세요!
-프메퍼튜터님-
"
▷지방 앞마당 정리에서 꼭 들어갈 것 : 저평가 단지(시세트래킹을 통한 지역 내 저평가 단지 정리) & 공금과 전세물량(지역 3년 내 공급상황 현장의 전세물량
▷앞마당 정리요약 예시장표 BM!!!!!!→ 우선은 ‘초보용’ 부터 해보자
==> 투자할 지역만 보는 것이 아닌, 앞마당 전체를 한 판에 보기 (나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것이 목표!)
▷저평가 지역이 나왔다면, 반드시 전수조사!(3곳이면 충분하다!!(더 많으면 어렵다!)
이번에 강의를 들으면서,
정말 많은 것들을 알게 되었고
제 임보가 투자랑 연관지어진다면,
나아갈 길이 아직 많이 남았구나
라는 것을 여실히 깨닫게 되었습니다.
앞마당원페이지정리,, 어느순간
앞마당이 늘어가면서,
정말 기계적이다,, 이거 꼭 해야하나,,
라는 의문점이 가득 생기게 되었고
그 생각들의 결과,,
네,, 2월 이후로
앞마당 원페이지 정리 대충하거나, 안 하는 앞마당도 생기기 시작했습니다.
그렇기에
이번에 프메퍼튜터님께서 알려주신
앞마당원페이지정리 초보자용으로
우선 가닥을 잡아보고,
발전시켜나가려합니다.
또한 저평가 지역이 나왔다면,
3곳이면 충분하다는 말씀!
정말 좋았습니다.
저평가 지역임을 알았지만,
지방은 절대적으로 지금 싼 시장이기에,
이도저도 안 되게 중구난방으로
저평가단지들을 찾아냈던 것 같습니다.
이제는 방법을 알았으니!
저에게 있어
3곳의 저평가 지역을 뽑고,
그 지역들을 전수조사하여,
이번달 제대로 결론 부분을 마무리짓도록 하겠습니다.
정말
이번 강의에서도 많은 내용들에 대해
깨달음을 주신
프메퍼튜터님, 감사랑합니다♥
끝으로,
프메퍼튜터님의 말씀 중
저에게 지금 당장 너무나도 필요했던
말씀으로
강의후기를 마치도록 하겠습니다.
"반드시 내 것으로 행동, 적용시켜야 실력으로 남습니다.
하나라도 BM할 포인트를 찾고 해보세요
적용시키면 시킬수록 실력이 더 좋아질 거에요
-프메퍼튜터님-
"
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