지방에서 선호도 있는 아파트에 대해 뽀개주신 프메퍼튜터님의 지투실 2강 수강후기 [동그릿]

안녕하세요:)

동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다

매 강의마다 인사이트 듬뿍,

수강생들을 위한 진심 가득,

그 누구보다도 성장을 위해 애써주시는

프메퍼튜터님의

지방투자실전반 2강을 들었습니다!

바로 직전의 지방투자실전반을 들었던터라,

강의내용이 많이 바뀌었을까?싶었습니다

하지만, 역시 프메퍼튜터님,,

수강생들에게 더 나은 방향을 위해

노력해주셨다는 게 느껴지는 강의였습니다.

저는 이번이 지방투자실전반의 4수강생입니다.

그렇기에 프메퍼튜터님께서 강의 초반의 말씀이 와닿았습니다.

"

재수강생들은

기존에 습관대로 했던 

나의 잘못된 부분을 찾고,

다시 제대로 고쳐가는 시간을 가져서

=> 복기 개선

해나가세요

-프메퍼튜터님-

"

프메퍼튜터님의 강의를 들으며,

저는

당장 3개월 전에, 

프메퍼튜터님의 지방투자실전반의 강의를 듣고

임보에 적용하겠다고 호언장담했던

저의 BM 포인트들을 살펴보고 왔습니다.

네,, 여러 BM포인트들 중,

지금 적용하고 있는 것은 단 2개밖에 되지 않았습니다.

(죄,, 죄송합니다 튜터님! 이번달에는 꼭!!!)

다시금,

꼭!

프메퍼튜터님께서 적용하라고 말씀해주신 내용들을

적용시켜나가겠습니다!

그럼 강의후기는

저에게 있어 느낀 점 및 적용할 점 위주로 작성해보겠습니다

1. 가치판단 → 가격판단 → 투자판단

이 순서대로 해나가야함을

프메퍼튜터님께서는 계속적으로 이야기해주셨습니다.

그 무엇보다도 중요한 것은

‘가치판단’임을

투자금을 먼저 입혀서 볼 게 아니라

절대적인 매매가를 먼저 보고,

가격 왜곡 및 저평가임을 확인하는 과정이

먼저임을

알려주셨습니다.

또한 이러한 판단이 잘 되려면

임장 임보는 투자와 독립된 별개의 활동이 아니라, 

레이어가 쌓이듯 단계별로 연결된 과정임을 명심하도록 하겠습니다.

“

한 우물을 깊게 파야

유의미한 결과를 도출 할 수 있습니다

 -프메퍼튜터님-

”

2.임장, 임보 관련 알게되고, 깨닫고 적용시켜나갈 부분들

▷ 4km정도면, 사람들이 걸어갈만한 거리이다

▷ 단지임장을 하면서, “있을 것 있고 없을 것 없는 단지인가?” 를 보기

▷ 시세지도를 그리면서, 임장느낌(환경, 학군, 상권 사람과 분위기) + “이 가격을 형성하는 이유는?” 이 생활권의 가격결정요소=핵심 선호도 반드시 남길 것!!

▷시세그룹핑은 한판에 지역을 보는 유일한 장표이다!  (내 생각을 적는 게 중요하다!!!)

BM 포인트 : 프메퍼튜터님 시세지도 예시 BM해서 적용하기! (단지가격/ 임장느낌/ 가격분석/ 투자분석/단지그래프/ 생활권 선호도) 적어보기 ★그 무엇보다도 현재 시장의 분위기를 담아두는 게 중요하다

▷ [가설검증]

BM포인트 :  이번 임장지에 대해서 한 번 프메퍼튜터님 프로세스처럼 시장흐름 파악해보자(BM) => 랜드마크+공급상황+과거시점 정리 장표& 상승률 분석 정리 장표(연식/위치/선호도)

==> 현재 적용할 점 까지 이끌어내기

▷모의 매물문의 해보기  (프메퍼튜터님 양식대로 한 번 해보기)

"

투자를 당장 못 하더라도, 

결과를 남겨서 복기하면 실력이 됩니다. 

당시 살아있는 호가 정보를 꼭 남겨두세요!

-프메퍼튜터님-

"

▷지방 앞마당 정리에서 꼭 들어갈 것 : 저평가 단지(시세트래킹을 통한 지역 내 저평가 단지 정리) & 공금과 전세물량(지역  3년 내 공급상황 현장의 전세물량

▷앞마당 정리요약 예시장표 BM!!!!!!→ 우선은 ‘초보용’ 부터 해보자 

==> 투자할 지역만 보는 것이 아닌, 앞마당 전체를 한 판에 보기 (나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것이 목표!)

▷저평가 지역이 나왔다면, 반드시 전수조사!(3곳이면 충분하다!!(더 많으면 어렵다!)

이번에 강의를 들으면서,

정말 많은 것들을 알게 되었고

제 임보가 투자랑 연관지어진다면,

나아갈 길이 아직 많이 남았구나

라는 것을 여실히 깨닫게 되었습니다.

앞마당원페이지정리,, 어느순간

앞마당이 늘어가면서,

정말 기계적이다,, 이거 꼭 해야하나,,

라는 의문점이 가득 생기게 되었고

그 생각들의 결과,,

네,, 2월 이후로

앞마당 원페이지 정리 대충하거나, 안 하는 앞마당도 생기기 시작했습니다.

그렇기에

이번에 프메퍼튜터님께서 알려주신

앞마당원페이지정리 초보자용으로

우선 가닥을 잡아보고,

발전시켜나가려합니다.

또한 저평가 지역이 나왔다면,

3곳이면 충분하다는 말씀!

정말 좋았습니다.

저평가 지역임을 알았지만,

지방은 절대적으로 지금 싼 시장이기에,

이도저도 안 되게 중구난방으로

저평가단지들을 찾아냈던 것 같습니다.

이제는 방법을 알았으니!

저에게 있어

3곳의 저평가 지역을 뽑고,

그 지역들을 전수조사하여,

이번달 제대로 결론 부분을 마무리짓도록 하겠습니다.

정말

이번 강의에서도 많은 내용들에 대해

깨달음을 주신

프메퍼튜터님, 감사랑합니다♥

끝으로,

프메퍼튜터님의 말씀 중

저에게 지금 당장 너무나도 필요했던

말씀으로

강의후기를 마치도록 하겠습니다.

"반드시 내 것으로 행동, 적용시켜야 실력으로 남습니다.

하나라도 BM할 포인트를 찾고 해보세요

적용시키면 시킬수록 실력이 더 좋아질 거에요

-프메퍼튜터님-

"