투자에 양날의 검 '대출 레버리지'를 사용하시나요? [챈s]

투자에 양날의 검 '대출 레버리지'를

사용하시나요?

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안녕하세요.

기회(chance)를 잡는 투자자

'챈s'입니다

돈이 몇 천만원..부족한데

잘 깎이지는 않아,

투자를 진행하지 못했던

경험을 해보신 적 있지 않으신가요?

보통 1년에 상환할 수 있는 정도의

대출을 일으키는 것도

방법이라고는 하지만

좋은 물건을 사고 싶다는 욕심으로

더 많은 대출을 일으키시려는

분들도 더러 보이는 것 같습니다

물론 잘 이용하면 득이 될 수 있지만

그렇지 않다면 부작용으로

돌아올 수 있을텐데요

대출 레버리지에 대해서 추가로 더

생각해볼 부분에 대해서 나눠봅니다 :)

부동산 매매가가

하락하는 경우도 생각했는지

보통 지금과 같은 시장에서

대출 레버리지를 사용한다는 것은

'더 좋은 걸 하고 싶다는 생각'으로

진행하시는 경우가 많은 것 같습니다

다만 부동산 투자라는 영역은

어떻게 될지 모르는 불확실성에

투자를 하는 것이기에

'하락하는 경우'도 함께

생각을 하셔야 할텐데요

가격이 오른다면 (+) 📈수익률이지만

내려가면 (-) 📉수익률이면서

대출금에 대한 '1. 원금, 2. 이자'를

모두 상환을 해나가야 하기에

지금과 같은 시장에서

무리하게 대출을 받아

만약 급하게 오른 아파트를 매수했고,

시장 상황이 좋지 않아

단기 조정이 왔을 경우엔

심리적 압박이 있을 수 있어

이를 보유해 나가는데 쉽지 않은

상황이 생길 수도 있습니다

'난 버틸 수 있어'라고

생각할 수 있지만

막상 그때의 상황에 닥치면

그렇지 않을 수 있기에

'무조건 상승할거야'

라는 생각을 경계해야 하는 것 같습니다.

매매가가 하락했을 경우에도

버틸 수 있는 실력, 체력이 있는 사람인지

추가로 생각해 보면 좋을 것 같습니다

라이프 싸이클상 감당 가능한지

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월부에는 다양한 연령대의 분들이

투자 공부를 해나갑니다

특히 결혼을 하면서 내집마련에

관심을 가지기 시작하는 30대의

분들을 많이 뵌 것 같은데요

그렇기에 가족 계획을 갖고 있고,

상황상 맞벌이에서 외벌이가 된다거나,

아직 주거지가 안정되지 않아

저렴한 전/월세를 찾아 직장에 따라

주거지를 이동하시는 분들을 보았습니다

즉 라이프 사이클 상

어느 시기에는 목돈이 필요할 수 있고

지금 매달 모으는 저축액이

몇 년간 쭈욱 갈 거라는 보장이

안될 수 있다는 것입니다

지금은 감당가능하다고

생각할 수 있지만,

모든 나의 라이프 싸이클을 따져보았을 때

언제나 감당 가능하지 않을 수 있다는

점까지 반드시 고려되어야

하는 것 같습니다

기존 물건들을 잘 지킬 수 있는지

기존에 투자를

이미 하신 분들이라면

공감이 될 문제라고 생각합니다

갖고 있는 투자 물건에서

역전세가 났다거나,

누수 문제가 터졌을 때,

목돈이 들어갈 일이 생기는 등의

문제를 처리해야하는건

투자자의 숙명인 것 같습니다💸

또는 새로운 물건을 투자하려고 하는데

기존 셋팅하려고 했던 전세가 잘 안나가면

전세금을 빠르게 내려서라도

전세를 맞추는 것이 중요할텐데요

위와 같이 내가 투자하면서

예상치 못하게 발생하는 문제에 대해서

대응을 하기 위한 방법으로

마통과 같은 신용 대출이 있기 때문에

이미 대출 레버리지를

무리하게 끌어다가 투자를 했다면

위와 같은 상황에 대응이 되지

않을 수 있다는 것을 알아야 합니다

'내가 투자한 지역은

앞으로 공급이 없어서

전세가 하락하는 일은 없을거야'

라는 생각을 할 때도 있지만,

이 또한 예측의 영역이기에

단정짓는 것은 유의해야 할 것입니다

대출 레버리지는

'양날의 검🗡️'이라고들 이야기합니다

안정적인 수준에서 활용한다면

좋을 수 있겠지만,

그렇지 않다면

그게 대출 전액을 상환할 때까지

몇 년간 나를 괴롭히게 될지는

아무도 모르는 일이라고 생각합니다

잃지 않는 투자는 더 못 벌더라도

망하지 않는 선택을 반복하는 투자에요.

 

얼마나 좋은걸 사느냐가 내 투자의 성패를

결정하는게 아니라는거에요.

 

물건에 나를 맞추는 행동은 금물입니다.

여러분들이 안전한 투자를 하시길 진심으로 바랍니다

너나위님

모두 안전한 투자를 하시길

진심으로 바랍니다.

읽어주셔서 감사합니다:)

1. 매매가가 하락하는 경우도 생각했는지

 

2. 라이프 싸이클상 감당 가능한지

 

3. 기존 물건들을 잘 지킬 수 있는지

 

대출 레버리지 '양날의 검'