[실준반 70기 임장근6길러집4조 묵묵2] 1주차 수강후기

재수강을 해도 아주 새롭다!!

현재 나의 상태를 파악한다.

나는 현재 2단계의 안다와 3단계의 아는대로 한다 어디쯤 일듯하다.

6.27 부동산 대책과 관련해 정리해 주신 내용 잘 숙지하겠습니다.

실제로 부동산에 전임을 통해 투자자 수요는 거의 줄었고, 실거주자 위주로 거래가 된다는 얘기를 들었습니다.

이런 파격적인 규제는 오히려 땡큐일지도!

현재 수도권의 전세가율은 높지 않은 편이지만, PIR은 충분히 내려와 있다.

[잃지 않는 투자의 중요성]

할 수 있는 것과 없는 것을 구분하자.

1. 현재 시점의 저평가 판단
2. 투자 이후 시나리오
3. 현재 가격을 가지고 결정
4. 실제 가격 상황을 조사/숙지

1986~2025년까지 39년 5개월 중 전국 기준
전세 상승, 폭등 - 40%
안정 - 47%
하락 - 12%

[저평가]

절대적 저평가

상대적 저평가

→ 비교평가

1. 기초정보
2. 입지비교
3. 입지대비 가격비교

느낀점

: 원래는 앞마당 3개를 만들고 바로 투자를 하려고 했으나, 강의 마지막 부분에 서울에 전매 1억 단지가 내년 안에 나타날거라는 얘기를 듣고 생각이 많아졌다.

저축률이 크지 않고 지방 임장이 쉽지 않아 1호기 투자가 더욱 신중해진다는 느낌이다.