[지투 25기 JTS_쩍탄소년단_부동산꿈나무] 임장 임보에서 실전투자까지! 2강 후기

안녕하세요 부동산꿈나무 입니다:)

2주차 강의는 프메퍼 튜터님께서 임장과 임보에 관한 내용에 대해 알려주셨는데요,

기존에 알고 있던 부분들에서 더 심화되고 새롭게 알게 된 내용이 많았습니다. 

#분위기 임장 

이 지역의 선호도는 무엇인가?

임장 전

나무위키와 위성지도를 보면서 의문 갖고 상상하기 

사람들이 좋아하는 것, 안 좋아하는 것(교도소, 쓰레기 처리장) 파악하기

임장 중

나이가 있는 사람의 옷차림(할머니-구두, 꽃무늬 스카프, 양산 / 할아버지-정장, 중절모)

어린아이들(브랜드 옷)

1:1예약하는 미용실 또는 피부과가 있는지?

임장 후

분위기 임장 결론 장표 써보기

- 핵심 입지 선호 요소 꼭 적어보자!

#단지임장

사람들이 이 단지를 선택하는 지역의 핵심요소는 무엇일까?

임장 전

분임루트랑 반대루트로 그려보기

내가 직접 그려보기! 

가격보다는 단지 자체에 집중 집중 

임장 후

시세지도를 통해 이 생활권의 핵심 생활권 남기기

*지금은 절대적 저평가 시기 이기 때문에 현장에 가서 많은 매물을 보고, 최대한 많이 깎아보는 게 중요함!

#투자의 꽃, 매물임장

임장전

단지분석 후 매물 미리 선정하기

매물임장 체크리스트 준비 

임장중

실거주 거래가 얼마 정도에 빠지는지? 물어보기 - 마지노선

매물 나온 기간 물어보기 - 3개월이면 오래된 편

임장후 

매물시트 정리 - 매매가는 살아 있는 가격으로(매임 때 물어봐야겠다)

#비교평가는 전고점으로 판단하는게 아니다

머리로는 알고 있는데 항상 안되는 것…ㅎ

강의를 통해 다시 한 번 전고점에 대한 집착을 내려놓았습니다.

비교평가는 

인구규모, 전세가와 투자금, 공급 리스크를 통해 하는 것!!

나라면 어디를 선택할 것인가?

#투자 의사 결정 과정

저평가 확인 - 절대가 5개 단지 비교

나에게 맞는 투자 확인 - 투자금 5개 단지 비교

협상 or 시장 변화 대처 - 위아래 비교

우선순위 확인 

리스크 확인(전세가, 실거래가 비교, 잔금, 리스크)

적용할 점

투자 그룹핑 해보기

BM해야 할 점이 너무 많았던 이번 강의…

긴 시간 유익한 강의해주신

프메퍼 튜터님께 감사드립니다!