[열준반70기 25조 2번기회에 집사서 5래오래 행복하조_네마녀]2강후기 한땀한땀이 중요해!

안녕하세요!!

열준반 70기 25조 2번기회에 집사서 5래오래 행복하조_네마녀입니다.

2주차 강의 들으면서 사전준비가 참으로 중요하다는 사실을 알게 되었습니다. 

손팔로도 내가 분임나가는곳을 미리 예측 할수 있다는 사실이 참으로 신기 했습니다.

1주차 임보과제를 제출하면서 조원님들 임보를 하나하나 보면서 이 지도는 뭘 나타내는거지? 이표는 뭘 알려주는거야? 이러면서 열심히 읽어 보았는데 정리가 되지 않고 어렵게만 느껴졌었답니다.

2주차 강의 완강하고 보니 임장전 사전준비가 얼마나 중요한지 알게되었습니다.

✔️일반지도는 택지와 주택을 구분 할수 있는데 굵고 반듯한선은 아파트지역 얇고 복잡한선은 구도시(주택빌라)지역이라는것을 쉽게 예측할수 있었고

✔️위성지도는 빈땅 즉 모자이크형태 네모박스 (논밭)위치를 확인 하므로써 새아파트가 들어올수 있어 향후 공급량이 많을수 있다는것을 예측할수 있고

✔️연령분표를 잘 해석하면 지역분위기 구도심과신도시를 예측할수 있었습니다.

분위기임장은 지역을 익히고 파악한것을 확인 하는것이라는것을 알게 되었습니다.

분위기임장은 더 좋아? 덜 좋아? 구분하는것

분임을 통해 생활권 나누고 순위를 정했다면 반드시 시세조사를 해한다.

법정동 생활권별 하나하나 네이버부동산을 클릭하면서 한땀한땀 엑셀파일로 정리를 해두어야 진정한 앞마당을 만들수 있는 지름길!!

그후 시세지도를 만들면 시세지도를 통해 실제 투자 할곳이 한눈에 들어오게 된다는 사실도 알게 되었습니다.

무엇보다 시세트레킹이 중요한데 한달에 한번씩 업데이터 하는것이 중요!!

시세트레킹 앞마당이 많지 않으면 내가 지금 앞마당을 만드려는 구에서 법정동중 순위를 정해서 각동의 랜드마크 아파트와 내가 투자하고 싶은 아파트 매매가 전세가 투자금 적어두고 매달 업데이터를 하면서 투자금이 줄어들때를 포착하면 그지역을 전수조사해서 투자할수 있는 지름길이된다.

시세트레킹 또한 한땀한땀 꼼꼼 하게 체크 하는것이 투자기회의 지름길이다.

쉽게 가지않고 무리하지 않는 범위내에서 하루하루 할수 있는만큼 꾸준히 지속성이 중요하다는 사실을 느끼게 되었다.