[지투25기 2렇게 더워도 5늘도 가야지, 별두잇나 꿈을이루어가는사람] 프메퍼님의 2강 후기

안녕하세요.

꿈을이루어가는사람입니다. 

지방투자실전반 2강은 프메퍼 멘토님께서 진행해주셨습니다. 

단지의 선호도도 제대로 모르는데 비교평가 어떻게 하죠??? ㅠㅠ

걱정마세요~!!!

이번 강의에서 1부터 10까지의 모든 프로세스를

잘 알아갈 수 있습니다. ^0^

그러나 듣는 것에서 끝나면 안되겠죠?

들을 때는 ‘끄덕 끄덕~ 그렇지~ 그렇지~’

듣고 나면 ‘엥? 여기서 어떻게 하는거더라? ^^;;’

사실 저는 이런 마음이 드는 것이 한 두 번이 아니었는데요.ㅠㅠ

어떻게든 조금이라도 더 많이 흡수하기 위해서는

무엇보다 배운 것을 행동으로 옮겨야 된다는 것을 알고

행동하도록 노력하겠습니다. 

# 인구수만 보면 되나요?

보통 지역을 비교할 때 인구수를 제일 먼저 보게되는데요.

인구수는 매매와 전세를 받아줄 수요를 뜻하기 때문에

인구수가 적은 지역보다 많은 지역이 당연히 좋다고 생각했습니다.

그런데, 모든 경우에서 항상 그럴까요?

일반적인 기준으로는 당연히 인구수가 더 많은 곳이 좋겠지만

우리는 지역 전체가 아닌 하나의 물건을 매수하는 것이기 때문에

단지대 단지를 비교했을 때

인구수 하나만 본다면 아쉬운 투자가 될 수 있습니다. 

그렇기에

인구수, 연식, 주변환경, 공급 등

여러가지 요소를 복합적으로 확인하고

지역에 따라 또는 지역내 단지에 따라

사람들이 더 좋아하는 요소를 얼마나 더 많이 가지고 있는지를

비교평가하고 선호도가 더 높은 단지를 선택할 수 있어야 합니다.

# 가장 많은 돌을 뒤집어 보는 사람이 승리한다

투자를 위해 아래의 3단계 프로세스를 거치게됩니다.

가치판단 → 가격판단 → 투자판단

우리는 투자금에 맞는 단지를 우선으로 보는 실수를 할 때가 있는데요.

투자금 보다는 가치를 먼저 봐야합니다.

임장과 임보를 통해 선호도 있는 단지를 알고

비교평가로 우선순위를 세웁니다.

그 후 가격을 보며 싼 가격인지를 판단합니다.

최종으로

그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해야합니다.

이런 과정을 반복하고

더 많은 단지를 보고

더 많은 매물을 보며

수 많은 돌을 하나씩 뒤집어 봐야, 

그 안에서 더 좋은 보물을 찾을 수 있게됩니다.

그렇게 본인의 눈과 발로 보고 다니며

스스로 투자 의사를 결정할 수 있는 사람이 될 수 있습니다.

# 좋은 임장? 잘 하는 임장!

우리가 임장을 다니는 이유는

지역과 단지를 직접 보며 스스로 선호도를 파악하기 위한 것입니다.

남이 해준 이야기가 아닌 스스로의 판단이 기본이 되어야

확신을 갖고 투자할 수 있기 때문입니다.

프메퍼 멘토님께서는

‘한 번 다녀온 곳은 다시는 안 간다는 마음’으로

분임과 단임의 순서를 반대로 보기, 

단임 시 단지 안까지 루트짜기,

단임 후 백지도에 단지명 적어보기,

구축단지라고 지나치지 않고 기준에 맞게 보기,

단지 선호도 순위 매기기, 

가설을 세워 검증해보기 등

가능한 모든 것을 꼼꼼하게 보셨다고 합니다.

좋은 임장이란, 

잘 하는 사람들이 어떻게 했는지를 알고

그 방법을 따라해보며

나에게 맞게 적용하는 것입니다.

저도 거주지와 멀리 떨어진 지역일 수록

자주, 쉽게 갈 수 없는 상황이 많기에

기회가 될 때 더 꼼꼼하게 보도록 노력하겠습니다.

# 투자의 꽃은 매물임장

프메퍼 멘토님께서는 매임을 투자의 꽃이라고 설명해주셨습니다.

아직 저에게는 너무 어려운 매물임장!

언제쯤 익숙하게 될까요? ^^;;

투자의 확신을 갖기 위해서 매물임장은 필수이며

투자시점 뿐만 아니라 미래의 투자까지 연결하여 임해야합니다.

나에게 맞는 최선의 단지를 찾기 위해

당연히 많은 매물을 보는 것이 좋고,

이때 투자금에 딱 맞는 것 뿐만 아니라

위에서 부터 아래까지 넓게 보면서 

앞으로 언제 기회가 주어질 지 모를

미래의 투자 후보까지 챙기는 것입니다.

매임이 어려운 초보들이 따라할 수 있는

방법과 매수 기준까지 챙겨주셨습니다. ^^

바로 투자를 하지 않을 경우에는

모의투자를 기록으로 남겨

비슷한 시장이 올 때 어떤 것을 우선으로 투자할지

알아가는 노력이 필요합니다.

# 비교평가를 잘 한다는 의미

비교평가를 위해 아실에서 전고점만 비교하고 계신가요? ^^

지방은 수도권에 비해 사이클이 짧기 때문에

전고가 올라가다 만 단지들이 있습니다.

이럴 때 전고만 보고 판단한다면 아쉬운 투자가 되겠지요.

비교평가를 잘 한다는 것은

지역의 선호도를 알고,

투자 우선순위를 정하고

본질에 집중하는 투자를 하는 것입니다.

연식 / 환경 / 지역 선호도 등 지역별 특징을 알고

가치와 가격을 평가한 후

마지막으로 비교평가로 검증까지 마무리합니다.

# 앞마당을 숙성시킨다

의미없는 앞마당은 없다는 이야기를 많이 듣는데요.

한 번 다녀온 앞마당을 다시 쳐다보지 않는다면 어떨까요?

새로운 지역을 알아가는 노력만큼

앞마당을 지속적으로 확인하는 노력 또한 중요합니다.

앞마당을 관리한다는 것은 투자를 위한 행동임을 알고

앞마당을 복습하며 한 달에 한 번씩 숙성시킨다는 말씀 해주셨어요.

‘숙성’이라는 단어가 와닿았는데요.

단순히 아는 지역이 아닌

시간이 지날 수록 더 많이 알아가는 곳이 되도록 해야겠습니다.

실제 투자 사례를 설명해주시며

어떻게 물건을 만들어 갔는지 알려주셨는데요.

그 손에 들려있던 5분위 시세표!!!

최저가로 깎는 노력을 항상 해야한다고 하셨습니다.

이런 모든 과정을

반드시 행동하고 내 것으로 적용시켜야 

진정한 실력으로 남을 것입니다. 

나는 나를 믿는다! 

나는 투자자다!

라는 생각을 갖고 투자를 해나가는 사람이 되겠습니다.

BM #1 가격이 아닌 가치를 먼저 판단하기

(투자금 보다 우선순위 먼저 나열하기)

BM #2 매물은 투자를 위한 행동임을 알기

(두렵다는 생각 말고, 내가 본 물건 중에 꼭 투자한다는 마음으로

이번 달 매임 20개 완수하기)

긴 시간 수강생들의 투자를 위해 열강해주신 

프메퍼 멘토님 감사합니다.

그리고

오늘도 각자의 목표를 향해 나아가는

별두잇나 동료들과 그 선두에서 이끌어주시는 두잇나 튜터님 감사합니다.