수강후기

[지투기 29기 34조 젠하] 1강 강의후기

  • 25.07.13

안녕하세요,

진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다.😊

 

오랜만에 듣는 지투기 1강은 유디 튜터님의 부산광역시 강의였는데요,

이번달 임장지가 부산인만큼 열심히 집중해서 들었습니다 ㅎㅎ

 

제가 그동안 임장한 지방 도시들은 대부분 입지의 힘이 약했는데요

부산은 무려 300만 인구수요를 갖고 있는 만큼 입지의 힘이 강한 지역입니다.

 

특히 외곽 빈땅에 신도시를 지어도 사람들이 안나가서 잘 안짓는다는 이야기를 들으며

부산 입지의 힘이 이정도구나.. 를 느꼈달까요😯

 

튜터님께서는 부산의 일부 지역들은 수도권처럼 보고 계시다며

구축도 충분히 투자할 수 있다고 말씀해주셨는데요,

과연 이번 임장지도 과연 땅의 힘이 강한지… 

알려주신 방법대로 확인해보겠습니다.

=> 이번 임장지 땅의 힘이 강한가? (동별 연식별 아실 그래프 확인)

 

하지만 앞마당을 만들다보면 입지의 힘이 약한 곳에

“아니 단지가 좋기는 한데 이 가격이라고?”하는 단지들을 만나게 됩니다.

튜터님께서는 우리의 눈과 발을 믿으라고 얘기하셨는데요,

그만큼 눈으로 보는 단지의 비중이 생각보다 많이 높다는 말씀이었습니다.

비록 입지가 덜할지라도요 !

 

추가로 입지가 좋은데도 주변 좋은 단지에 비해 세대수가 작아 

가격이 저렴하다고 느껴지는 단지들이 있습니다.

그럴 때 저희는 보통 ‘어? 이 단지 저평가인데?’라고 생각하기 마련인데요,

튜터님께서는 여기에 “그래서 사람들이 이 단지를 좋아해?”가 빠져있다고 말씀해주셨습니다.

가격이 눌려서 저평가가 아니라 그냥 그만큼 사람들이 덜 좋아하는 단지라는 뜻이죠

 

이 얘기를 들으면서 입지가 중요하게 작용하기는 하지만

입지가 전부는 아니며 내가 직접 눈으로 본 느낌을 조금 더 믿어야겠다 생각했습니다.

=> 눈으로 보는 단지의 비중이 생각보다 꽤 높다. 내 눈을 믿자.

 

또한 부산이 앞으로 공급이 줄어들고는 있지만 남구에는 여전히 공급이 많은데요,

“남구”에 공급이 많을 때 현재 임장지에도 영향을 미칠지 검증해보도록 하겠습니다.

=> 남구 공급에 따른 임장지 영향도 확인

 

마지막으로 생활권별로 단지들의 가격을 비교해주시는 과정에서

부산에서 선호도가 낮은 단지들도 전고점을 확인해보면

여느 중소도시보다 더 높게 간 단지들이 많았는데요,

그만큼 부산의 위력을.. 느낄 수 있었습니다.

 

그간 저는 전고점을 거의 안보다시피 했는데 이렇게 전고점 비교를 통해

지역들의 위상을 파악해볼 수 있구나 하는 생각에

앞으로는 전고점도 같이 한번 확인해보겠습니다 ㅎㅎ

=> 시세트래킹 파일에 전고점 추가하자.

단지분석할 때 전고점도 같이 확인하고 넘어가자.

 

그 외로는 

  • 어떤 단지들이 소액투자의 기회를 주는지
  • 흐름이 빠른 부산에서 투자기회를 찾을 때 주의할 점
  • 구축단지의 범위

도 배울 수 있었는데요 ㅎㅎ

유디튜터님 강의를 바탕으로 이번 임장지도 한번 빠이팅 있게 뽀개보도록 하겠습니다.

 

좋은 강의 감사합니다 🤍

 


댓글


모닝맘user-level-chip
25. 07. 13. 15:48

강의내용정리 정말 잘 하셨네요~ 조장님 👍

햇살보석user-level-chip
25. 07. 13. 20:58

젠하 조장님 굿입니다!!