1강 후기

1강의 내용은 전반적으로 지방시장에 대한 상황과 입지분석을 어떻게 해야하는지 알았습니다.

지방시장의 지역별 매매/전세상황과 지방사이클을 전체적인 흐름을 이해했습니다.

1. 가장 중요한 지방투자의 기준3가지

• 수요가 많은 지역=인구 수에 비례한다. 인구 수에 따라 우선순위를 정한다.
• 건물가치가 큰 단지=지방은 빈땅이 많아서 땅의 가치가 떨어진다. (일부 광역시 제외)
• 선호도 고려=지방지역별 선호하는 동네/선호하는 단지가 정해져 있다. 지역별 특성을 파악하는거와 그 생활권 커뮤니티를 확인해볼 것.

  2. 지방에서 학군지의 힘이 떨어지면 땅의 가치가 떨어진다.

  3. 지방에서 일자리는 그 지역 사람들을 끌어들이는 요인이지만, 지방에서 직장은 투자에 크게 작용하지 않는다

• 지역내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것에 집중할 필요가 있다. 

4. 부산의 역사부터 시작해 동부산권, 동래, 중심권, 서부산권, 원도심권에 대한 상세히 이해를 할 수 있어 좋았습니다.

 각 동의 생활권을 랜드마크 아파트를 통해 각 가치를 알게 되었고, 왜 선호하는지에 대해 알 수 있었습니다.

입지 좋은 구축끼리 비교하는 법, 신축vs신축 끼리 비교하는 법 앞으로 어디가 더 좋아질지 예측과 분석에 대해 알게 되어서 좋았습니다. 이번강의는 평소에 항상 고민거리가 많았는데 권유디님 통해 많은 궁금증이 해소되어 투자시 많은 도움이 될거 같습니다!! 감사합니다.