<37도 날리고 대구 뽀사비러조 29기 37조 훌륭한 코끼리> 1강 강의 후기: 어떻게 행동하는지 알고, 반복한다. SNS 강의 후기

https://blog.naver.com/agada070382/223931925264

안녕하세요

3월부터 시작된 월부 이제 5개월 차에 접어 든 월부 초등학생 입니다. ^^

초등학생 아들 쇼기가 하루하루 성장 하듯 월부 초등학생 쇼기 엄마 코끼리도 하루하루

독감임투로 성장하겠습니다. 아자아자 화이팅!!!

두근두근 권유디님의 첫 강의를 시작으로 지방 투자 기초반 시작되었습니다.

어느덧 뜨거운 여름, 열정의 도시 여름의 도시 대구에서 강의와 조원분들과 함께

더위와 첫 지방 투자의 대한 두려움 뽀사버리겠습니다.

잊기 전에 기록 하기) 강의를 나의 투자로 연결하기

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-지금 현재 시장 상황 지방 싸다 → 기회가 될 수 있다. 준비 된 자만이 기회를 잡을 수 있다.

-지방 투자의 기준 3가지

• 수요= 인구수 : 대구 인구수 236만, 13억 이상의 전고점 기록
• 입지: 지방은 땅의 힘이 크지 않다. → 그렇기 때문에 빈땅( 빈땅에 만들어 지는 신규 택지, 연식, 브랜드)
• 학군의 영향이 크다
• * 지방도 땅의 가치가 있는 곳이 있다. → 예) 대구 수성구 학군, 천안 신불당 신도시 상권, 전주 효장동 부촌
• 선호도
•  

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나에게 적용하기 ) 강의를 나의 투자로 연결하기

대구 달서구 임보와 임장을 할 때 좋아하는 핵심요소와 상품성을 확인하여 공통 사항 가장 선호도가

높은 단지를 찾아 임보의 적용하기

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-직장

일자리, 주요 직장이 사람들을 끌어들이는 주요한 요인이 맞지만,

종사자수와 대기업 수가 적다고 지역 경쟁력이 낮은 것은 아님→ 지역내 선호 생활권, 단지 집중

적용해 보기) 대기업이 없는 대구 지역에 적용해보기, 임장보고서와 임장에서 알아보기

대구 지역은 서비스업이 사업의 대부분을 차지함. 특정 직장 보다는 지역내 선호 생활권에 집중해서 알아보자

출처)대구시청 홈페이지 대구 도시 계획

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-학군 :

지방에서 학군은 “반드시 거기 살아야 해 ” 중요한 요소

대구 달서구: 가성비 학군지로 알려진 달서구의 생활권 중 학군이 미치는 영향이 있는 단지 확인해 본다.

적용해보기) 달서구의 학군을 지도위에 올려보고 학군이 생활권과 단지에 미치는 영향 확인하자.

-환경:

백화점, 대형마트가 지역의 거주 만족도를 올리지만,

부족하더라도 신규 택지, 균질성 있는 환경은 거주지로 선호한다.

적용해보기 ) 대구 달서구: 환경 요소를 확인해 보고, 부족하더라도 임장과 임보를 통해 사람들이 좋아할 만한

환경인지 확인 해 본다.

-공급

지방은 공급물량 전세가의 절대적 영향 , 투자자로서 어떤 행동 행동을 할지 판단하는 근거

공급의 따라 매수, 보유, 매도를 결정한다.

적용해 보기) 대구에서 기회를 찾아 보자.

• 기회의 땅
• 싼 매매가(저평가) + 싼 전세가( 당장의 투자금은 높지만) + 입주물량 적다 -
• 지방에서 기회가 될 수 있다.

강의를 레버리지 하여 지방 시장의 상황을 파악하고, 투자 범위를 좁혀서 어떻게 행동하는 지 알고

반복하여 지방 투자를 꼭 성공하겠습니다.

기회가 기회인 줄 알고, 기회를 행동으로 옮길 수 있는 강의가 되어주었습니다.

강의를 레버리지 하여 한달 동안 대구를 임장, 임보 하여 투자의 해 내가는 단단한 앞마당을 만들겠습니다.