[지투25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 파랑파랑] 어렵지만 가치 있는 길을 향해 나아가는 실전투자자에 대해 배운 2강 후기 with 프메퍼님💚

[지투25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 파랑파랑] 어렵지만 가치 있는 길을 향해 나아가는 실전투자자에 대해 배운 2강 후기 with 프메퍼님💚

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

지투 실전반 2강은 차근차근 초록별을 따라가도록

친절하게 설명해 주시는 프메퍼 튜터님의 비교평가 강의였습니다.

이번에도 역시 튜터님께 정말 많은 것을 배우고 깨닫는 감사한 시간을 보낼 수 있었습니다.🥰

[셀프 투자코칭을 위해 행동하고 있는가]

직전 지투반을 듣고 두 번째 듣는 강의였지만,

저에게는 여전히 새롭고 배울 것이 많았고

다시 한번 강의의 내용과 의미도 곱씹어 볼 수 있었습니다.

가치 판단 (임장/임보) > 판단 가격 (비교 평가) > 투자 판단 (투자 실행)이라는

지방 투자 프로세스를 이해하고 순서대로 하고 있는지,

각 단계 중에서도 특히 어느 부분이 부족한지 알고 있고,

부족한 실력을 보강하기 위해 노력하고 있는지 생각해 보았습니다.

매번 결론 파트를 제대로 못 내고 있어 스스로 답답하다고 느끼고 있었는데,

단순히 결론 파트의 방법에만 초점을 맞추는 것이 아니라,

기존 앞마당에 대한 가치/가격 판단이 제대로 되어 있어야

결론도 제대로 낼 수 있다는 것을 느꼈고

그러기 위해서 어떤 액션플랜을 갖고 행동해야 할지 배웠습니다.

가치 판단에서는

분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장을 레이어를 쌓듯이 연결짓는 것의 중요성과

각각 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지를 상세하게 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다.

지역(생활권)과 단지의 가치, 선호도와 우선 순위를 계속 찾아내는

임장을 하고, 임장한 결과를 임보에 잘 적어둬야겠다고 생각했습니다.

가격 판단에서는 시세 지도와 시세그룹핑의 중요성을 다시 한번 체감할 수 있었는데

시세 지도와 시세그룹핑 역시 비교평가와 투자 우선순위를 정하는 것이 목적임을 배울 수 있었습니다.

셀프 투자코칭을 할 수 있는 실력을 쌓기 위해

그동안의 과정을 복기하고 개선하는 방향을 배울 수 있어서 감사한 시간이었습니다.

[살아있는 5순위 시세표를 만들자]

지난 지투반 프메퍼 튜터님의 강의를 듣고

부족하지만 그대로 적용해 본 부분(앞마당 정리, 5순위 시세표)도 있었고

해야 된다고 알고만 있는 부분이 있었습니다.

이번에는 두 번째이니만큼 알고도 제대로 적용하지 않은 부분들을 더 생각해 보았습니다.

1. 다른 규모의 지역간 비교평가
2. 1 page 가설검증
3. 앞마당 전수조사
4. 실전 투자와 연결되는 5분위 시세표
5. 모의 투자 (매물 문의)
6. 실전 투자와 연결되는 결론파트

적용할 것들이 정말 정말 많지만, 이번 달에 최대한 적용해 보기 위해 노력하려고 합니다. (스스로 자기합리화하지 않겠습니다!)

특히 그 중에서도 5순위 시세표의 의미를 다시 한번 생각하게 되었는데,

저는 그동안 5순위 시세표는 5개 매물의 우선순위를 아주 잘 정해야 한다고 생각했습니다.

1등이 가장 중요하고, 1등 다음은 2등이고, 가장 후순위가 5등이라고 생각했기 때문에..

그리고 5순위를 나열만 하는데에 그쳤습니다.

그러나 프메퍼 튜터님께서는

우선 5순위 시세표를 통해 먼저 투자 우선순위와 마지노선을 파악하는 것이 중요하다는 것과

튜터님의 실전 투자 사례를 말씀주시며

최종 투자를 위해서는 1, 2, 3등이라는 등수에 갇혀서는 안 된다고 말씀주셨습니다.

또, 5순위 시세표는 확신있게 던질 수 있는 가격을 위한 것이라고 말씀주셨습니다.

1, 2, 3등 순차적으로 협상하는 것이 아니라

현장을 다니면서 실제 살아있는 가격과 공급 상황 등이 반영된 5순위 시세표를 가지고

5순위 매물들 모두 각각 협의를 하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

저 스스로 투자를 못 하는 상황에 갇혀,

그리고 처음 시도해 봤다는 이유로 형식적인 5순위 시세표를 시도하는 것에만 그쳤다면

조금 더 실전 투자와 연결되는 5순위 시세표, 결론 파트를 작성해야 겠다고 생각했습니다.

진심으로 저희가 행동하기를 바라는 마음에서 많은 것을 가르쳐 주시고

어렵지만 많은 것을 배울 수 있는 강의를 해 주신 프메퍼 튜터님😍

정말 좋은 강의 해 주셔서 감사드리고

지방 투자라는 어렵지만 가치 있는 길,

갈 수 있는 길이자 가야 하는 길을 향해 나아가며

스스로 할 수 있다는 생각을 가지고

성과를 낼 때까지 성장하고 행동하겠습니다!

튜터님께서 알려주신 길을 그대로 따라갈 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다💚

💙 BM POINT!

• 임장/임보의 목적 명심하기 : 가치, 선호도, 투자 우선순위 파악 ➡️ 서로 연결하기
• 단지분석시 1페이지 가설검증 만들기 : 지난 번은 처음이었으니까… 라고 합리화했다면 이제는 안 된다(?!)
• 앞마당 전수조사 진행하기 (3개 지역)
• 살아 있는 5순위 시세표 만들기 ➡️ 소중한 나의 보석함 (강력한 무기)
• 결론파트 모의 투자 진행하기