[실준 70기 11년 안에 9채 만들 조 뽀니쨩] 돈 벌어줄 아파트를 찾기 위한 여정 '임장 보고서'

<나에게 특히 인상깊었던 점>

‘임장보고서’란, 공부하려고 만드는 게 아니라, 

투자를 진행하기 위해 꼭 필요한 투자 계획서.

"돈을 벌어줄 아파트를 찾기 위한 투자 계획서"

[임장보고서 체계]

지역 개요 - 지도와 특징, 인구 현황, 가구 소득

입지 분석 - 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

시세 분석 - 시세 입력, 시세 지도

투자 결론 - 단지 분석, 매물 검토와 투자 결론

[입지 분석을 하는 이유]

→ 많은 사람들이 살고 싶은 곳일까?(수요)

돈을 벌 수 있는 일자리가 있는지

출퇴근이 편리한지

학교보내기 좋은 곳인지

살기 좋은 환경인지

[호재]

하락장에 꼭 알아야 할 것

호재 - 상승장 - 기름

         하락장 - 찬밥

[분위기 임장]

지리 → 생활권 구분 및 입지 파악 → 투자 우선순위

“더 좋아? 덜 좋아?”

권유디님의 강의는 처음 들어본다.

항상 월부티비에서만 보다가 강의를 처음 들었는데 역시나 쏘 스윗♡ 가이셨당

우리 실준반 수강생들을 진심으로 아끼고 응원하는 마음을 가득 담아 강의를 만드신 것 같아 내심 뭉클했다.

초보 투자자들이 어려워하는 임장보고서를 작성하는 방법을 아주 상세히 꼼꼼히 자료만 보고도 따라할 수 있게끔 하나부

터 열까지 다 알려주셨다.

강의 중에 강조하셨던 부분은 임장지역에 가서 판단 할 때 여긴 이래서 안좋아가 아닌,

이 지역은 더 좋네? 저 지역은 덜 좋네~ 라고 생각하는 부분이다.

항상 사람은 좋네 안좋네로 구분 짓기 마련인데 안 좋다고 단정짓지 말라는 당부같아서 마음에 새기게 되었다.

권유디님은 강의에서 입지 분석 하는 방법과, 지도 보는 법, 임장을 해야 하는 이유, 임장하는 방법, 시세 분석, 시세 지도 등 임장 보고서의 모든 것을 알려 주셨고, 

나는 강의를 다시 한번 들으며 임장 보고서 쓰는 방법을 그대로 풀어나갈 예정이다.

2025년 7월 현재.

매매가 상승세는 다소 주춤해졌지만, 

전세가는 여전히 오르고 있다.

그래서 이번 년도 안으로 1호기 달성이 목표이니 최선을 다해 앞마당을 늘려,

‘기회의 창’으로 활용할 것이다. 

진심을 다해주신 권유디님 감사합니다♡

<꼭 적용할 점>

 

2025년 안으로 1호기 달성

6개월 동안 앞마당 3개 이상 만들기

매 달 시세트레킹 하기

시세 확인하여 기회 잡기