내 수준에 맞게 적용해야할 일들

지방에서 년식만 좋다고, 인구 규모가 좋다고 다 똑같은게 아니다

ㄱㄱ과 ㄽㅋ를 볼것

첫수강생인 나는

어떻게 임장을하고 임보를 작성해야하는지

내가 이번에  bm할수 있는 부분이 어디인지

어떤걸 적용해볼지 정해보는 시간이 되었다.

결국 임장과 임보는 투자의사를 결정하기위한 목적을 가짐

임장과 임보를 통해 의사결정이 가능해져야함

1. 나무위키,위성(선호 비선호 파악,연식파악,아파트 밀집도파악)

   ,지적편집도(상권,직장위치,랜드마크 및 생활권 대략파악) 보고 출발

   >>>눈으로보고>>백지도 >> 임장후 정리할때 생활권별 랜드마크 가격 적어보기 >> 생활권별 얼마만큼 차이나는지 파악해보기 >>해당 지역의 핵심선호요소 표시해보기 - 분임결론장표

2. 단지관리,주차,동간거리  (지방에서 단지 선호도가 이해가 안될때 사람들이 이 단지를 선택하는 지역의 핵심요소를 갖고있는지확인)

   단임준비 : 루트,호갱노노,네이버부동산,시세지도(편견이 생기면 생활권별 랜드마크만 파악) >>> 중 선호요소와의 거리체크 >>> 백지도에 단지우선순위 사람과 분위기 단지선호도 요약으로 적어보기

   >>> 해당 생활권의 가격 결정요소  >> 후 주변 내부 호가 실거래 현장정보 기록

3. 84대표(5), 5억(5),4억(5),3억(5),2억(5) =  20개 이상 매임할것

매물 털면서 지역의 가격대를 빠삭하게 알것……!!!!!!!!!!!!!!!!!!

가설 검증도 너무 흥미로운데

기본에 일단 먼저 충실해 보자

가설검증도 하나는 적용해 보자 !

마지막으로 순위를 정하고

순위를 고민하는 과정도 좋지만

네이버 호가만을 보기보다 직접 현장에 나가서 3순위를 1순위로 만든 얘기도 와닿았다.

bm덩어리 들이여서…

이것들만 먼저 임보에 적용해보고

이번주가 매임주인데 주신자료로 준비해서 가보자 !

마지막으로 누군가가 안된다고 말해도

자신이 그걸 믿고 해야한다는 말

그만큼 자기 확신을 갖고 해야한다는말을 나에게 적용하고싶다 느꼈다.