✅ 신문기사
- 최근 입주 시작한 메이플 자이 기준으로 고액 보증금과 월세가 혼합된 반전세 물건이 많음, 전세가 적음
- 정부 규제 때문에 전세 물량은 줄어들고 월세 물량이 늘어나고 있다.
- 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지해 전세입자를 구하기 어려워지면서 집주인들이 반전세로 변경
- 전세금 반환용 주택담보대출 한도가 1억원으로 줄어들면서 세입자들도 전세 기피
- 13일 기준 서울 아파트 월세 물량은 19,505개, 규제 전 보다 3.8% 증가
- 메이플 자이 사례, 59 기준 전세 522개 / 월세 582개, 84기준 전세 60개 / 월세 80개
- 부사님 曰, 전세대출이 안나오다보니 월세로 돌려 잔금대출 이자를 버티려는 집주인들이 증가
- 전세로 내놨다가, 직접 입주하는 집주인들도 많아짐
- 전세대출이 막히면서 전세가격이 떨어지고 있다. 메이플자이 84기준 3~4억도 떨어짐
- 대출규제 이후 하반기에 월세가 상승할 것이라는 전망
- 전세대출이 한도도 막히고 DSR 규제까지 적용되면 집주인 입장에서는 월세를 더 선호할 것
✅ 생각 정리
- 소유권 이전 조건부 전세대출 금지는 전세를 구하는 사람들 입장에서는 크게 문제가 될 것 같지는 않으나
그 만큼 세를 구하면서 소유권을 받으려는 투자자들이 줄어들면 자연스레 공급이 줄어드는 것은 맞는 이야기 - 전세 보증금 대출 보증 한도 축소도 영향이 있을것이고, 전세퇴거자금대출 한도 1억원 축소도 커보임
- 특히 신축 최고가 아파트의 월세로의 전환이 지속 되고, 중저가 아파트에서도 전세 수요가 줄어든다면
전세 → 월세로의 전환이 뚜렷해질 것, 현금 많은 사람들에게 좀 더 유리한 조건이 될 듯
✅ 25년 7월 신문기사
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