안녕하세요 멤생이입니다 :-)
소액 투자로 고민 중이신 분 많으시죠.
광역시부터 지방 소도시 투자까지
소액투자로만 찾아다녔던 경험이 있기에
정말 그 마음 너무 잘 알것 같습니다.
그런데 이런 이야기를 주변에서 자주 들어요.
연식 조금만 오래되면 그냥 패스해도 될까요?
지방 소도시는 아예 안 볼 거여요. 무서워요.
과연 이게 맞을까요?
저는 오히려 인구가 적은 도시일수록
정확히 알고 투자했다면
좋은 기회를 확신 있게 잡을 수 있다고 생각해요.
그래서 오늘은
인구가 적은 지역일수록 점검하면
좋은 세 가지에 대해 정리해보려 합니다 :-)
연식이 아니라,
주변 대비 수요 경쟁력을 보자구요
지방이라고 무조건 신축만 살아남는 건 아니여요.
하지만 우리들이 가장 많이 놓치는 게
연식만 보고 하냐 마냐를
판단해버리는 것이이라고 생각합니다.
연식이 좋은 단지를 선호하는 건 맞지만
여러가지 선호도 중에 하나일 뿐이잖아요.
우리가 봐야할 진짜 중요한 건 그 지역에서
그래서 사람들이 좋아하는지 라고 생각합니다.
!!! 연식보다는 선호도가 있는지
그래서 전세가 흐름이 어떻게
유지되고 있는지를 함께 확인해보셔요.
의외로 연식이 좋은 단지로 전세가가 밀리거나
연식이 아쉬운 단지가 선호되는 경우도 있더라구요.
공급은 무서운 것이 아니라,
기회를 찾아내야 할 포인트라고 생각해요.
인구가 적은 지역은
한 번의 입주만으로 시장 분위기가 출렁일 수 있어요.
그래서 공급 체크는 필수입니다.
그런데! 공급이 있다고 해서
투자하면 안 된다는 뜻은 아닙니다.
우리가 무서운 눌리는 전세가 만큼
가격도 눌린 다는 것을 잊지 말고
위기를 기회로 삼을 수 있어요.
!!! 결국 중요한 것은
가치대비 가격이 저평가 되어있냐가
우리가 봐야할 첫번째 항목이니깐요.
선호도는 우리 입장에서 보는게 아니라,
우리가 찾아나가야하는 방향이더라구요
지방일수록 단지별 선호도가 더 명확해요.
그런데 우리가 봤을때 그게 잘 이해가 안될때가 있어요.
여기 왜 좋아하는 거지?
이렇게 좋은데 왜 안좋아하는 거지?
!!! 부동산 사장님의 말씀,
전임, 매임을 통해 느껴지는 현장의 분위기,
전세가 흐름을 꼭 함께 확인하여
우리가 납득 해야하는 부분으로
이해하시면 되더라구요.
지방이든, 인구 적은 지역이든,
잘 알고 투자하면 충분히 괜찮은 기회가 있더라구요.
연식이 오래되어도,
선호도가 약해 보여도,
공급이 예정돼 있어도,
그 안에 상대적인 투자적인 장점을
가진 단지는 반드시 있다 생각해요.
그래서 우리가 조심해야 할 건
지방이니까 하지 말자 가 아니라,
지방이니까 더 정확히 보자 라고 생각합니다.
지방에서도, 인구 적은 지역에서도
좋은 투자자는 결국 기회를 발견해낸다 믿어요.
저도 그걸 믿고 투자해왔고,
그래서 오늘 이 글을 쓰는 지금도
자신 있는 보유를 이어가고 있습니다 :-)
오늘도 여러분의 현명한 선택을 응원합니다.
멤빠!!!
(멤생이 빠이라는 뜻!)
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