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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
꿈을향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~
이번 2주차는 권유디 튜터님께서
지역개요, 입지분석, 시세트래킹 방법, 앞마당 관리까지
상세하게 알려주셨는데요~
그동안 제가 해오던 방식에서
튜터님께서 하시는 방식을 더해
투자에 더 유용한 방법들을 임보에 적용해 볼 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
*내가 않 좋아하는 단지, 동네라 인식하는 순간 투자하기 힘들어진다.
왜? 좋다. 싫다라는 관점으로 가면 내가 싫어한다는 프레임이 씌여 있어 투자를 못한다.
소액으로 투자하면 맘에 안 드는 단지를 투자할 수 밖에 없다.
그런 요소가 있어야 상승장에서도, 보합.하락장에도 매매가가 상승하지 않고, 기다려준다.
그럼 전세가가 상승하면서 투자할 수 있다.
앞으로 좋다, 싫다가 아니라 “더 좋아/덜 좋아” 의 프레임으로 바라보자"
이 말씀이 너무 와 닿았던 것 같습니다.
그 동안 분위기 임장, 단지 임장을 다니면서
여기는 환경이 너무 안 좋은데, 여기는 투자를 못할 것 같아,,
이렇게 저만의 선입견을 가지고 지역을 바라보고 있다는 생각이 들었습니다.
투자는 가치대비 싼 것을 사는 것이지, 좋은 걸 사는 게 아닌데..
이렇게 제가 씌워놓은 선입견으로 단지의 가치를 왜곡되게 바라보아
투자를 할 수 있었음에도 못하는 상황을 가져왔던 게 아닌가
라는 생각이 들어습니다.
적!!
앞으로 지역을 다님에 있어 "좋다/않 좋다"가 아닌
“더 좋다/덜 좋다”의 관점으로 접근해
내가 투자 할 수 있는 범위를 넓히고
선입견으로 가려진 단지의 가치를 제대로 바라보도록 하겠습니다.
*임보는 목표 달성을 위해 필요한 것!
모든 걸 좋고, 싫고의 프레임으로 접근하지 말자.
임보는 꼭 해야 되는 일!!
싫어하는 일이 아니라 필요한 일이라 생각하면,
마음가짐, 일에 대한 결과가 달라질수 있다.
그 동안은 임보를 ‘누군가에게 보여주기’ 식으로만 접근했던 것 같습니다.
어떻게 하면 잘 쓰지?
어떻게 하면 더 많은 양을 쓸 수 있을까?
그런데 이렇게 잘 하려다 보니 시간은 많이 걸리고,
다른 동료들의 임보를 보면 나보다 더 잘 쓰는 것 같고,
똑같은 시간을 투자하는데도 인사이트가 더 좋아 속상하기도 하고,
그러다 보니 하기 싫어지는 상황까지도 왔던 것 같습니다.
그러나 곰곰히 생각해보면,
임보는 누군가에게 보여주기 위한 것
과제로써 하는 것이 아닌
나의 자산을 불려줄 투자 물건을 찾기 위한
당연하고 필수적인 과정이었던 것입니다.
적!!
임보쓰기=나의 투자 물건을 찾아다 줄 필수과정!!
이 과정을 즐기자!
투자를 위해 꼭 필요한 내용이 무엇일까? 만 생각하자.
나를 위한 투자이지, 그 누구를 위한 것이 아니다.
나의 마음가짐을 고쳐 먹자!!
*내가 투자 판단을 잘 못하는 건,
단지 가치를 제대로 보지 않아서 이다.
입지 평가만 하지 말고, 단지 자체에 대한 가치도 비교하자.
그러면 투자의 결과는 달라질 수 있다.
강의에서, 라이브 코칭에서
멘토님, 튜터님들께서 하시는 말씀 중에
투자시 급지를 참고하되, 단지 대 단지로 가치를 비교해야 한다고 하셔요.
그 이유가 우리가 "단지의 가치를 곧 그 지역의 입지 가치"와
동일시 생각하기 때문일 거라고 생각합니다.
투자로서 좀 더 좋은 결과를 내기 위해서는
그 단지가 그 지역 안에서 가지고 있는 가치를 생각하고,
다른 단지가 그 지역 안에서 가지고 있는 가치를 생각할 때
하위입지 단지의 선호도가 상위 입지 가치를 뛰어넘을 만 한가?
이런 부분도 제대로 비교해야 할 것 같습니다.
적!!
단지 분석을 좀 더 꼼꼼하게 하고,
앞마당과 임장지의 단지 비교 평가시,
하위입지의 단지 선호도가 상위입지의 가치를 뛰어넘을 만한 가치가 있는지
그 지역 안에서의 선호도를 고려해 판단한다.
임장을 가고, 임보를 쓰는 과정이
이제는 익숙해졌다 싶었지만,
다시한번 그 과정들을 되짚어 볼 수 있는 기회가 되었고,
시세부분에 있어서는 더 꼼꼼하게 분석할 수 있게
템플릿과 설명을 해주셔서 너무 감사합니다!!
그 동안 시세트래킹을 일일이 수기로 다 쓰고,
계산기로 계산하면서 한땀 한땀 했는데
이번에 주신 과제 템플릿으로 좀 더 손쉽게
앞마당 관리, 시세트래킹을 할 수 있을 것 같아 감사합니다.
잘 째려보고 있다가
투자 시그널이 보이면 전수 조사해서
앞마당으로 달려가 꼭 투자하도록 하겠습니다.
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