[내집마련기초반 58기 돈걱정 없을 조 6조_marria] 찬바람이 불고 단풍이 떨어지기전 내집 마련을 한다 3강 후기

자모님의 온라인 강의를 복습으로 다시 들으니 오프 강의때의 기운이 다시금 느껴졌다.

날씨가 덥고 (지금은 간만에 비가 좀 많이 내리고 있다) 휴가철이 끼어 있는 바로 이 시기에 내집 마련을 하기 위해 행동해야 할 때라고 강조를 해주셨다. 

갈아타기를 고민하고 있는데 사실 나도 무더위, 비가 쏟아지는 날씨에 돌아다니기가 쉽지 않은 마음이 생기고 있었다.

그건 단지 나의 마음의 허들임을 강의를 들으면서 정신 차리자 정신차리자 외치면서 강의를 들었다.

여러 단지들의 예시를 들어주시면서 가치 대비 어느 단지가 저평가가 되어 있는건지 말씀해 주실때에는 여전히 나는 모른다의 수준에 머무르고 있음을 느끼게 된다. 

구축과 신축이 섞여 있는 속에서 자산 가치가 있는것을 구분하는 것! 아 어렵다 어려워 😭

하지만 확실한건 입지가치가 높은 것을 골라야 한다는 것. 그 눈을 키우기 위해 강사님들의 강의를 열심히 듣고 적용해야 함은 당연한 일이다.

첫 시작이 없으면 갈아탈 자산도 없다는 것! 돈을 모아야 나의 첫 집도 있다는 생각으로 목표를 잡고 나가야 한다고 하셨다.  나의 시선을 나의 목표를 어디에 두는지에 따라 행동이 달라지고 갈아타기를 하게 된다면 결국은 나의 드림하우스에 입성할 수 있다라고 계속 강조해 주셨다. 생각만 해도 설렌다,,,,, 나의 드림하우스 할 수 있을까란 생각보다는 할 수 있다라는 생각을 가져야 한다.

지역 후보 정리할 때 내가 싱글인지 부부인지(자녀X, O, 출가) 로 큰 줄기를 잡고 그 안에서 공통점과 우선순위의 기준을 정해주셨다. 흥미로운 점은 수도권과 지방의 공통점은 비슷했으나 우선순위가 다름이 재미있는 부분이었다.

분석할게 많아 그런데 이정도까지 정리해야 하나? 자모님 왈,,,, 해야한다 왜? 몇억짜리 집을 사는건데 이정도는 당연히 해야 하지 않나? 순간 뜨끔!! 니 또한 너무 쉽게 생각하고 있었다는 것을 반성해 본다. 🥹

강의 시간에 분석을 잘한 동료분들의 분석 보고서를 보여 주시면서 어느 부분이 잘 했고 어느 부분은 지양하는게 좋다라고 리뷰를 해주시면서 내실력을 높이고 싶다면 잘하는 사람의 보고서 분석양식을 똑같이 따라해 보라고 말씀해 주셨다. 그래야 나의 부족한 부분을 채우면서 실력이 금방 늘을 것이라고 하셨다 (BM하자)

내집 마련을 위해 지역을 선정할 때 급지 위아래로 다 보자 (대신 외곽은 제외) 그래야 내가 보고 있는 물건이 싼지 비싼지 판단이 된다고 한다. 사람인지라 분위기에 감정에 빠져 특정 단지에 꽂히게 되면 이게 싼지 비싼지 판단을 하지 못하고 눈이 멀어버리는 실수를 하지 말자.

자모님께서는 내집 마련을 위해 약속을 해야 한다고 하시면서 “찬바람이 불고 단풍이 떨어지기전 내집 마련을 한다” 라고 기한을 정해주셨다. 지금 정말 폭풍같은 여름날씨이지만 인생의 최대 쇼핑인 내집 마련을 위해 망하지 않도록 임장을 열심히 다니면서 찬바람이 불고 단풍이 떨어지기전 내집을 마련해 보자 아자아자아자!

===================== 3강 오프 강의 추가

숫자에 약한 제가 대출 가능 금액을 계산할 때 이해가 잘 안돼 애를 먹었지만 그래도 드림하우스를 위해 월부에서 가이드를 주신 양식으로 기본에 충실하게 입지 분석을 작성, 시간내에 제출하려고 노력한 결과 감사하게도 우수 과제에 선발되어 자음과 모음님의 3강 오프수강을 할 수 있는 기회를 얻게 되었습니다. (1주차 2율 조장님, 2주차 기스님, 3주차는 제가 오프강의 마무리 했네요 역시 돈걱정 없을 6조 대단쓰! 👍) 

푹푹찌는 날씨와 함께 여전히 해는 내리 꽂고 있었지만 수강생들의 편안한 강의 수강을 위해 밝은 미소와 함께 빵빵한 에어컨 바람과 교재를 챙겨주시는 루나님의 인사를 받고 강의실로 들어섰습니다. 오프강의에 온 것도 신기한데 내가 자모님을 직접 뵙고 강의를 들을 수 있다니! 😍

이번 3강에서는 드림하우스의 첫 징검다리가 되어 줄 내집 마련을 위해 3개월 동안 무엇을 행동해야 하는지에 대해 A부터 Z까지 설명해 주셨습니다. 첫 시작이 없으면 갈아탈 자산도 없다는 것! 돈을 모아야 나의 첫 집도 있다는 생각으로 배워 두시라는 자모님의 말씀을 듣고 귀를 쫑긋 세웠습니다.

돈,손,눈,발 각각의 프로세스들이 어떻게 되고 어떤 방식으로 진행해야 하는지 그 안에서 이런 것은 확인해야 하고 어떤 것은 하지 말아야 하는지 자세하게 설명해 주셨습니다. 그중 예산 부분에서 퇴직연금과 ISA, 실비 보험, 가족력이 있는 보험에 대해서는 유지하라는 말씀에서 내집 마련을 한다고 모든 자금을 다 쓸 수 있는 것이 아니라는 것을 알게 되었습니다.

1강, 2강에서도 지속적으로 나왔지만 수도권과 지방의 우선순위가 다르기 때문에 내집 마련 후보를 정리할 때 어떤 점을 우선 순위로 봐야 하는지에 대해 말씀해 주셨습니다. 그 중 학군지와는 별개로 공통적으로 어린 아이를 키우는 가족단위가 살기 위해서는 아이 교육 편의성과 함께 아이 교육 환경이 갖춰진 곳은 특히나 수요가 많다라는 것은 싱글인 저에게는 의외의 고려 사항으로 다가 왔던 듯 했습니다.

돈,손,눈으로 내가 갈 지역의 후보지가 정해졌다면 ‘발’로 현장 가서 직접 ‘눈’으로 확인하기!

지도와 거리뷰로는 알 수 없는 그 지역 사람들이 선호하는 생활권과 선호하지 않는 생활권의 환경을 파악하는 것은 매우 중요하고 특히 상권에서는 어떠한 상권들이 있느냐에 따라 환경의 질이 결정된다고 하셨습니다. 임장을 하기 위해 지하철역에서 나와 항상 동료들과 인사하고 얘기하느라 주변 환경을 종종 놓친 적이 있었는데 무뚝뚝하게 보여도(?) 반드시 역 주변과 함께 단지 주변의 환경들을 유심히 잘 볼 수 있도록 노력해 봐야겠습니다.

내집 마련을 위한 단지가 추려지면 각각의 물건마다 상태가 다르기 때문에 매물임장을 가서 어느 부분을 꼼꼼하게 살펴봐야 하는지 체크리스트를 알려주셨습니다. 왜냐하면 사기 전에 꼼꼼하게 보지 못한다면 결국 거기에 들어가는 수리비는 내가 부담을 해야 하기때문에(모든게 다 돈,,,, 특히 인건비,,,) 아주 철저하게 보셔야 한다고 하셨습니다. 매물임장 후 특징이나 수리 부분이 필요한 부분에 대한 정리에 대해 자모님의 팁을 말씀해 주셨는데 봐야 할 물건을 미리 카톡으로 정리하고 물건을 다 본 후에 이동하면서 빠르고 간단하게 카톡으로 나에게 보내기 하신다고 하셨습니다.(대신 엘베안에서 부사님과 함께 있을 때에는 잡담 및 휴대폰 만지는 것 금지!) 저는 한 단지내에서 매물 임장 4~5개가 넘어가면 머리가 멍하면서 정리가 안되곤 했었는데 자모님의 팁을 한번 적용해 봐야겠습니다. 😊

거래와 계약을 하기 위해 반드시 확인해야 할 등기부등본 체크!

갑부,을부 부분이 있는데 특히 을부 부분에서 근저당과 압류 상황을 반드시 체크해야 하고 등기부등본을 떼어 보는 시간도 당일 아침에 봐야 변동 사항이 있는지 없는지를 확인 할 수 있다고 하셨습니다. 여기까지 정리하다 보니 정말 인생의 최대 쇼핑인 만큼 정말 체크할게 많네요 ㅎㅎ 그만큼 큰 돈이 들어가는 일이기에 반드시 알고 확인해야 할 사항들도 많다는 것을 다시금 느꼈습니다.

헤매는 것을 경계하시기 보다 멈추는 것을 경계하세요

자모님께서 강의 중간 중간에 계속 말씀하신 부분이 있으셨는데 ‘수능공부’보다 쉬우니 3개월 열심히 비교 분석해서 찬바람 부는 시기에 반드시 내집 마련을 하자였습니다. ‘수능공부’보다 쉬운데 이 좋은 시기에 왜 내집 마련을 안하는 거냐고 강조 또 강조하셨습니다. 순간 올해 안에 갈아타기 하면 되는거니 아직 시간이 좀 있는거 아냐?라는 생각만 하고 있던 저는 뜨끔함과 동시에 내가 너무 노력을 안하고 있구나라는 것을 인지를 하게 되었습니다.

120% 노력, 된다고 믿고 하면 되는 거다.

전심(全心) 온마음과 정성을 다하다.

내집 마련을 위한 온마음과 정성을 다하는 강의를 진행하신 자모님의 3강 오프강의를 들으면서 안일한 저의 행동에 다시 한번 정신 차리자라고 외쳐 보았습니다.

편안한 강의 수강을 위해 애써주시고 힘써주신 밝은 미소의 루나님과 미녀패셔니스타 클로이님 고생하셨습니다❤️

늘 열정적이고 정성을 다해서 강의를 진행해 주신 자음과 모음님! 뜨거운 여름 건강 유의하시고 감사합니다❤️

오프강의라는 좋은 기회를 주신 월부와 목표를 향해 노력하는 돈걱정없을 6조! 모두모두 감사드리고 행복하세요❤️