관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

일단 언제나 나서서 희생해주시는 우리의 조장 wonder님 넘넘 감사하고 우리조 참여도 높아서 너무 감사하고
첫 조를 너무 잘만난거 같아~~행운이예요><
일단 분위기 임장 후에 강의를 들으니 아 다음번에는 여기에 반영해서하면 좀더 수월하겠다라는 생각이 가장 컸습니다.
가기 전 사전조사를 꼼꼼하게 하고 생각을 정리해서 나가면 좀 더 풍부한 임장보고서가 되겠다. 인사이트를 얻을 수 있겠다 생각했습니다 : )
강의 내용
마인드셋 ! ★
비교 대상이 많아지면 가치 평가 자연스럽게 되니까 조급해하지 않기!!
✅순서방법 : 지역 분석의 순서와 방법을 나열할 수 있다
✅이유 : 지역 분석의 각 순서와 방법의 이유를 설명할 수 있다
✅목표 : 지역을 분석할때 ‘명확한 기준’으로 가치를 판단할 수 있다
앞마당이란 :
1. 주당 20시간 정도 인풋을 들여
2. 분위기임장-단지임장-매물임장까지 완료한후
3. 1개의 임장보고서를 작성하여
4. 그 지역을 투자자로 파악 하는것
결과로 남겨야 하는것
1. 수도권,지방 내에서 지역의 입지가치를 안다
2. 지역 사람들이 선호하는 동네,단지를 안다
3. 투자 가능 여부 판단한다
강의를 듣기전과 듣고 난 후 아!!! 이렇게 할걸 했던 부분 = 임장보고서에 적용해보기(이번엔 분임을 이미 했으니, 아 이래서 이랬구나하고 적용해보기!!)
일반지도 : 위치, 거리
▶ 적용
- 지적편집도 : 용도 지역 → 지역의 주요 기능 대략적으로 파악가능, 상업지역, 유해시설 등
- 위성지도 : 지역 지형(산이 있는지, 빈땅이 있는지,언덕이 있는지) → 빈땅이 있다면 수도권 외곽지역일 확률 높음.
- 생활권 구분 등을 미리 알고 갈 수 있다.
- 행정/법정경계 : 행정구역 법정구역 →생활권 우선순위 시 어떻게 묶여지는지 감을 익힐 수 있음
지역개요 - 인구현황
연령별 인구 확인을 통해 그 연령대가 중요하게 생각하는 조건 파악하기
인구이동 비율이 많은 지역이 교류가 많은 지역이구나 - 입주물량, 공급영향력 고려하기
▶적용- 현재 갈아타기 준비 중인데 이때 매도 시 전출 지역 비중 확인 후, 해당 지역까지 고려해 작업하기
단지임장 시, 추가적으로 인구현황 파악 후 연결해서 생각해보기
입지분석 - 직장
3대업무지구만 생각했었는데 이 외에도 가산, 판교, 마곡, DMC까지도 고려해보기!!
직장인 연봉을 통해 동별로도 대기업 , 부가가치가 높은 사업체가 있는지 이는 직장의 질, 소득수준, 정착할 확률등
지역 내 우선순위 판단할때 가늠 가능함
▶ 적용할 점: 영등포구 내 여의도만 직장의 질높네! 하고 끝났었는데, 문래 GS홈쇼핑, 선유도 롯데홈쇼핑 등 다른 지역에도 어떤 기업들이 있는지 연관이 있을만한점 이 있는지 파악해봐야겠다
입지분석 - 학군
초, 중보내기 좋은 지역이 안정적인 장기 거주 수요 유지 가능한다는 것을 알았다. (고등학교는 지역 내 배정)
지역 전체 낮은 경우에는 지역 내에서 선호하는 학교에 대해서 알아보기 BUT이런 경우에는 교통이 더 중요함
▶ 적용할점 : 영등포구는 타지역대비 학군이 좋은 지역은 아니지만 지역 내에서 선호하는 학교가 어딘지 파악하고, 해당 내용이 단지 수요나 가격에도 영향을 미치는지 단임 때 확인하기!!
▶예로 들어주신 염창동처럼 가성비 학군지로 목동에 진입하기 어려운 사람들이 목동 라이딩한다. 라는 걸 보고 임장보고서가 아니라면 이런 내용은 바로 파악하기는 쉽지 않겠다 생각했다.
특히 상승장에는 호재가 작용하고, 하락장에는 찬밥시세라고 하니 해당 내용도 간과하지 말아야겠다고 생각했다
단, 업무지구 접근성에 대한 개선 효과가 있어야함!
입지를 개선시키는 호재 3가지
교통 : 주요직장 접근성 획기전 개선/ 철도개발
환경개선 : 극적인 환경개선 : 재개발, 재건축, 뉴타운, 신도시
일자리 : 일자리의 획기적 증가 : 산업단지, 기업유치
‼️입지를 개선시킬 요소를 찾아보고 판단하는 연습
‼️하락장에 심리위축되어 호재 가격에 반영되기 전 투자
저평가를 찾는 시세정리와 분석법!!
*기준가 15%하락한 가격 = 8.5억 - 싼거다(싼거랑 좋은거는 다르다)
✔️덜좋은데 싼단지(덜올랐으니까)
인고의 시작을 기다려서 상승폭이 아쉬울 수 있다
✔️좋은단지 - 하락장에서 하락폭이 클수 있지만, 인고의 시작을 기다리면 상승폭 크다
권유디님은 b로 하겠다!! 왜냐? 전세가가 올라가니까!!
▶ 최근 호가는 높고, 실거래가는 낮아서 어떤 기준으로 이가격을 판단해야할까 어려웠는데
기준가의 15% 하락한 가격은 싼거다 라는 기준으로 감을 익힐 수 있을것 같다!!
마지막으로 내가 이번 강의를 통해 꾸준히 해나갈 수 있는 시스템을 만들어놓고 다음번 쓸때는
조금 더 수월하게 쓸 수 있도록 배워야겠다고 생각했는데!!
권유디님도 그런 말씀을 해주셨다!! 꾸준히 할 수 있도록,,,,앞선 열정도 좋지만 확 포기하지않게
조절하면서 해야겠다고 생각했다
댓글
방정부부님에게 첫 댓글을 남겨주세요.