50개중 20등 투자 vs 130개중 20등 투자(구축을 봐야하는 이유) [지투25기 23조 퓨미]

안녕하세요 싱글 프리랜서 투자자 퓨미입니다.

저는 이번 실전강의가 3번째 인데요. 이번 중소도시 임장지는 지역이 넓어 알박기 단지들이 많고,80년대,10평대 소형,단지들이 많았습니다(그런 단지가 30개 이상 됐던 것 같아요 ㅎㅎ). 그동안 지방에서는 소형,대형,80년대 구축은 보지 않았어서 다 보는 임장을 처음 경험하면서 정말 보기 싫고 의미를 알지 못한 임장을 하고 튜터님께 주차 복기를 연락 드리면서 마음이 어려웠던 부분을 질문 했습니다..ㅎㅎ 하면 안되는 질문 인 것 같았지만, 앞으로의 배움에 있어 흔들리고 싶지 않은 마음으로 여쭤봤습니다..! 

배정 임장지 강릉이면 어떻게 하실거에요?

 튜터님이 월부학교에 갔을 때 배정 받았던 임장지가 강릉 이었다고 하시더라구요. 근데 지금 제가 거기 임장하게 되면 그 임장지에서 어떤 걸 배워야 하고 어떤 인싸이트를 얻어야 하는지 생각해 보게 됐습니다.

*매개체의 역할을 해주는 임장지, 각 단지들

 그 지역에, 그 단지에 투자 하지 않아도, 왜 이 지역에 이 단지에 투자 하는 않는지 알아가는 것도 투자공부이고 투자라는 말씀을 해주셨어요. 그렇게 그 지역과 단지들에서 지금 이 곳에 투자하지 않겠다는 생각을 하는 과정들이 쌓이면 다음 임장지, 앞마당이 40-50개가 넘어가면 더 빠르게 판단 할 수 있고, 나의 인사이트가 쌓임을 배워습니다.

넓은 투자 범위, 좁은 투자 범위

상승장과 하락장을 모두 경험하신 튜터님께서 지금 임장지가 높은 선호도를 가진 단지에 투자 할 수 있는 시기라서, 지금 시장은 좁고 뾰족하게 단지를 봐야 하지만, 상승장이 와서 선호도가 있는 단지들이 매전차가 커지면, 투자 범위를 넓게 봐야 한다는 말씀을 해주셨어요. 

그때 내가 90년식까지만 보고, 멀리있는 알박기 나홀로 단지는 빼고 임장했다면, 투자를 결정 할 수 있는 확신이 적어 진다고 하셨어요. 이번 지투강의 1강에서 나온 양호한 단지 기준에 선호도가 있고 20년 이내의 연식의 단지에도 투자 하게 되는 시기가 올텐데 그때가서 선호도를 파악 하면 늦는다는 강의 내용이 생각났습니다.

50개중 20등 투자 vs 130개중 20등 투자

 내가 상승장이 와서 상승이 언제 끝날지 모르니, 싸고, 투자금이 적고, 감당이 가능 할 것 같아 2008년식을 투자하려고 하는데 그 단지가 내가 생각하기에 이 지역에서 20등 정도면???

 90년대 단지 까지만, 소형,대형 멀리 떨어져 있는 나홀로 단지 제외해서 지역에 단지가 130개 있는데, 50개만 보고 20등 단지 투자 할 수 있을까요? 내가 투자 하는 지역 2008년 단지 밑에 30개가 더 있다고 생각 했을 때와, 110개가 더 있다고 생각 했을 때 어디가 더 확신이 들까요? 

 정말 의미 없는 임장은 없고, 의미없는 지역이 없고, 의미 없는 단지는 없다는 걸 깨달았습니다.

저환수원리에서 환금성에는 4층이상 300세대이상이지 90년대까지만, 소형,대형 평형 제외라는 원칙은 없는데, 그점을 많이 착각 했던 것 같습니다. 

오늘 우리 행쀼튜터님과 30분간 통화 하면서 얻은 인사이트가 휘발 되기 전에 좋은 내용을 우리 23조 행쀼즈와, 그리고 저와 같은 고민이 있는 분들에게 나누고 싶어 글을 작성 해봅니다. 제자의 부족한 질문에도 많은 인싸이트를 남겨주시고, 이렇게 귀한 인싸이트 배울 수 있도록 찡찡거려도 다 보게 계속 끌어주신 우리 케이비R조장님과 튜터님 정말정말 감사합니다!! 우리 행쀼즈 진짜 진짜 감사해요!

부족한데 길기도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!:)