열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 75조 토마토]

<2강에서 기억에 남는 내용들>

1.자신이 정말 원하는 것이 뭔지 생각하고 비전보드를 작성하는 것이 중요하다.

2.투자란 돈이 일하게 하는 것이다.

좋은 투자란 원금을 보존하고, 수익률을 높이는 것이다.

3.사와카미 아스토

1)투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다.

2)불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

3)자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

4.부동산의 입지

1) 직장

-한양도성, 영등포, 여의도, 강남

-판교, 구리, 가산디지털단지, 마곡, 상암, 수색, 잠실

-용산, 청량리, 왕십리, 창동, 상계

2) 교통

-강남, 여의도, 시청까지의 접근성 : 지하철 노선도 2, 3, 7, 9, 신분당선

-S등급 : 강남구, 서초구, 송파구, 동작구, 용산구, 성동구, 과천, 판교 등

-A등급 : 서울시 전역, 성남(분당), 하남, 안양, 의왕, 광교 등

-B등급 : 부천(중동), 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구 등

3) 환경

-환경 만족 요소 : 공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(30~50대)

-환경 불만족 요소 : 혐오시설, 비행지역, 외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대 이상

4)호재/악재

-입지를 개선 시키는가?

-확정된 것인가?

-3년 이내의 것인가?

-불황>호재

5)학군

-서울:강남, 서초, 양천, 노원, 송파

-경기:성남, 화성, 수원, 용인, 고양

-지방:공주, 청주 제주

6)브랜드

5.부동산 가격에 영향을 미치는 요소

1)거시적 요소 : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

2)미시적 요소 : 가격저평가여부, 심리, 단기공급, 투자기준

6.부동산 투자의 기준 : 전세가격은 장기적으로 오른다.

전세에 영향을 미치는 것 : 물가, 입주물량

7.부동산 투자의 원칙 잡기

1) 저평가여부(가치>가격)

2) 환금성

3) 수익률

4) 원금보존

5) 리스크 관리

8.부동산 투자전략

1) 1년에 한 채씩 매년 모이는 적금으로 사원 채용

2) 사원은 이사가 될 놈으로(가치)

3) 소액으로 여러 채

4) 시스템구축(씨앗)

5) 부동산과 맞벌이하기

9.부자마인드 : 독서, 강의, 실전투자, 멘토, 러닝메이트

2강 처음 비전보드에 대한 이야기를 해 주셨는데 들으면서, 나도 내가 원하는 한가지(원씽)을 아직 찾지 못 했다는 것을 알았다. 내가 가장 바라는 단 한가지가 뭐인지 더 고민해봐야겠다.

이번 강의에서는 부동산 투자의 원칙, 원리를 모두 가르쳐주셨다. 강의를 들으면서, 결국 투자란 저평가된 물건을 사서, 그 물건의 가격이 가치만큼 상승했을 때 팔아야되는 것을 깨달았다. 그러려면 무엇보다 가치에 비해 저평가된 물건을 알아보는 안목이 중요하다. 나에게도 그런 안목이 생겼으면 좋겠다.