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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
임장보고서의 결론을 내릴 때 <단지분석>에서의 인사이트를 빠뜨리지 마라.
: 단지분석을 하고나서도 “입지분석”에만 매몰될 수 있는데, 단지분석에서의 느낌과 인사이트를 간과하지 말자.
2. 소득수준 높을수록 상승장에서 매매가격 상승폭이 다른 지역 대비 크다.
* 참고 : 매매가는 사람의 ‘마음’이 개입되지만, 전세가는 실거주의 수요로, 사람의 ‘마음’이 개입될 여지가 거의 없음.
3. 전세가가 하락하면 매매가는 반드시 하락한다.
cf) 전세가가 상승한다고 반드시 매매가가 상승하지는 않음.
4. 호재보다 중요한 건 <입지>다.
5. 분위기임장 사전준비
1) 위성지도 : 빈 땅 유무 & 지형 Check!
2) 일반지도 : 굵고 반듯한 선(신도시 APT) vs. 얇고 복잡한 선(구도심 빌라)
3) 연령별 인구 : 신도시 택지(10대 이하 多) / 구축택지(10,20대 및 40대 多) / 주택가 구분
4) 지적편집도 : 상권의 모습
→ 위 4가지를 통해 임장 전 지역의 모습 상상
5) 나무위키 : 지역에 대한 흥미유발 / 발전 & 확장 방향 파악
6. 분위기 임장 : 지역을 익히고, 입지를 파악하는 것
1) 동선 구상 : 상업지역(상권)과 공업지역(직장) & 지하철역 지나가게끔 /
큰 길 vs 작은 길 중에는 되도록 큰 길로 가기 /
시작과 끝 일치하여 입체적으로 구성 (지하철 짐보관소 이용 - 짐 최소화)
Tip . 분임 때 A → B → C로 가서 A 지역 오전이라 사람 못 봤으면, 단임 때 역순으로 뒤집어서 경로 짜면 됨
2) 평일 임장 : 출퇴근길 직접 경험해보기 / 지리 및 지형 파악에 중점
Tip . 만약에 직장 강남에 집 용인인데 하남 앞마당 만들고 있으면,
하루 정도는 출근할 때 일찍 출발해서 용인 → 하남 → 강남의 경로로 출근해서 출근길 직접 경험해보기
3) 주말 임장 : “사람”을 보겠다는 마음가짐 중요 (생활권별로 사람들의 모습이 다름)
4) 임장 복기 : 집 돌아가는 길에 “구글 포토”로 임장 순서대로 쓱 보면서 복기,
하다가 기억 안 나면 사진 누르면 정보 나옴. 다 보고 지워버림.
(오늘이 아니면 찍은 사진 다시 보지 않는다.)
Tip . 좋을 게 있는 것보다, 유해시설이 없는 게 더 중요함.
7. 시세 따기
전저점 : 21.01 ~ 이후
** 너무 낮은 금액으로 거래 이루어진 건은 보통 “계약갱신청구권”에 해당
좋은 단지 2~3개 뽑아서 진행해보기 !!
└ 아실 > 부동산 스터디 > 최고가 > 필터&날짜(21.1.1~22.12.31)
8. 앞마당 관리법 (앞마당 5개 이상일 때쯤 도전!)
1) 앞마당의 생활권 우선순위를 정한다.
2) 생활권에서 가장 비싼 단지(가장 먼저 반응하기 때문에 시그널용)와
매매-전세 차이가 “종잣돈+1억”을 만족하는 단지(없는 경우 제외)를 시세트래킹 양식에 넣는다.
3) 최소 월 1회 매매가(4층 이상 최저가), 전세가(최저가)를 트래킹한다.
4) 앞마당을 늘리면서 반복한다.
5) 매매-전세 차이가 줄어들어 투자 기준에 들어올 것 같은 흐름을 보이면,
가치가 가장 좋은 생활권의 선호 단지부터 전수조사를 진행한다.
🌟나에게 적용할 점🌟
댓글
어머 코카님 후기 너무 잘쓰셨는데요! 다음번 분임때에는 더 발전한 코카님이 되실 수 있을 것 같아요! 완강 축하드려요! 남아있는 시세따기 과제도 파이팅입니다!