수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 투자자 그뤠잇입니다.
2020년부터 시작된
막대한 공급으로
부동산은 끝났다는
평가를 받았던 대구
대구의 공급은 2024년 정점을 찍고
올해부터는 조금씩 줄어들어
내년 이후에는
공급이 마무리 됩니다.
이 시기에 매매가와 전세가가 동시에 하락하면서
투자처로써는 우선순위 지역은 아니었는데요.
신규 입주가 조금씩 마무리 되는
이 시점의 대구 시장의 최근 상황을
알아보고 투자를 하기 위해서는
어떤 것을 체크해야할지 정리해보겠습니다.
함께 지투과정을 하고 있는
불4지르조 조원분들께
작은 도움이 되길 바라겠습니다.
# 대구 부동산 현황
앞서 그래프에서 체크했듯이
대구는 약 6년간 막대한 양의 공급이 있었고
올해를 기점으로 마무리 됩니다.
최근 발표한 주택종합 매매가격에서
전국 17개 시,도 중
가장 큰 낙폭을 기록했는데요.
지난 5월을 기준으로 약 0.41%의 하락율을 기록했고
구별로는 북구가 0.58%
달서구가 0.48%를 기록하며
대구 전체적으로 매매가가
하락세임을 알 수 있습니다.
지방도시들의 매매가가 대체로
하락세인 점을 감안하더라도
유독 대구의 하락폭이 크다고 생각하며
대구 지역의 아파트 매매가격이
김천이나 경주의 아파트 가격과
비슷한 곳이 발견될 정도로
현재의 대구 아파트 매매가격은
저렴하다는 생각이 듭니다.
대구에서
가장 선호되는 수성구에서는
가격을 전고점 수준으로
회복한 단지들도 있지만
많은 단지들은 아직도
이전 가격을 회복하지 못한
상황으로 생각됩니다.
# 대구 시장의 미묘한 변화 : 전세가율/전세매물 수
부동산 시장의 지표 중 하나인 전세가율은
매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미합니다.
이 비율이 상승한다는 것은
상대적으로 전세가격의 오름세가 매매가격보다
더 빠르다는 것을 의미하는데요.
최근 대구 시장의 전세가율은 69%
가까이 기록하며 지난해에 비해
2%가량 상승하였습니다.
특히나 전국 평균 전세가율인 68%를
넘어서면서
대구의 전세 시장이 생각보다
활발하다는 것을
알 수 있었습니다.
여기에 엄청나게 쌓여있던
대구의 전세 매물도 거의 소진되어
4천개 수준으로 떨어지면서
자연스럽게 전세가 상승을 할 수 있는
조건을 만들어가고 있는 것 같습니다.
대표사진 삭제
AI 활용 설정
사진 설명을 입력하세요.
대구에서 선호되는 수성구,중구, 달서구 역시
전세 매물이 급감하는 모습을 보여주면서
실제 네이버를 통해 매물을 확인했을 때
전세가 아예 없는 단지도 발견할 수 있는데요.
올해 입주가 마무리 되는 내년 초반에
매매가와 전세가가 어떻게 변화할지
체크를 해 볼 필요가 있을 것 같습니다.
대구 시장은 공급 폭탄으로 몇 년간
투자 우선순위에서 제외됐던 지역입니다.
하지만 지방 광역시 중 부산 다음으로 인구가 많고
경북권의 대장 지역으로써
많은 수요가 있는 곳이며 학군이라는
강력한 장점을 가진 곳이기도 합니다.
최근 매물의 감소와 전세가율 상승 등
시장을 회복하는 모습을 보여주고 있고
지속적으로 실거래/호가/매물 수 등을 파악한다면
좋은 기회를 잡을 수도 있을 것 같은데요.
지속적인 시세 파악과 매물수 체크를 통해
투자 기회를 잡도록 노력해봐야겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
