✅ 신문기사
- 정부 대출 규제로 실수요자들의 불만 증가
- 6/27 대출 규제 직전 갈아타기 시도하던 매수/매도자들이 타격 입음
- 갈아타기 입장에서 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히며 세입자 구하기 어려워짐
- 대출 규제전 매매 계약 했다면 6억원 상한은 피할 수 있지만, 시장 분위기 자체가 다운되어
본인 집이 팔리지 않는 경우가 발생
✅ 생각정리
- 판교 / 분당 사례가 흔해보이지는 않으나 유사 케이스는 많을 것으로 생각됨
- 직접적인 대출 규제에 대한 피해도 있겠지만, 시장 분위기가 다소 경직된것이 주된 내용
- 실거주자 입장에서 정리해본다면,
- 주택 담보 대출 한도 상한 : 6억원 최대치
- LTV 축소 : 기존 80% → 70% (생애최초 구입자도 포함)
- DSR 규제 확대 : 이제는 2금융권까지 적용
- 전세대출 보증 비율 : 기존 90% → 80%
- 전입 의무 강화 : 주담대 받으면 6개월 내 실거주 필수
- 조건부 전세대출 금지 - 전세는 매물 부족 + 전세금 보증 축소로 더 악화될 것
- 월세화 가속되어 실거주자의 거주 비용이 올라갈 듯
✅ 25년 7월 신문기사
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