수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
세상과의 연결을 추구하는 웨스입니다.
잃지 않는 투자를 위해 가장 중요한 건
아마도 ‘싸게 사는 것’ 일 것 일겁니다.
하지만 시장에는 잃는 사람이 정말 많죠.
그리고 잃는 경우는 언제나 가격이 하락하는 기간에 발생합니다.
부동산 대세 상승장에서는 돈을 잃는 사람이 나오기가 어렵습니다.
상승장의 파티 속에서 강남불패를 외치며 파도를 탑니다.
매수는 곧 돈을 버는 것을 의미할 정도로 주변에 돈 버는 사람들이 넘쳐나죠.
하지만 하락장이 오면 누군가는 잃게 됩니다.
“물이 빠지면 누가 발가벗고 수영을 하고 있었는지 알 수 있다”는 워런버핏의 말 모두 아시죠?
오늘 저는 벌거벗은 채로 수영했지만
그래도 잃지는 않은 저의 경험담을 말하고자 합니다.
그리고 몸소 겪으며 깨달은 ‘싸게 사는 것’ 만큼 중요한
잃지 않는 투자 원칙에 대해 말씀드리고자합니다.
과거의 저는 벌거벗었었지만
지금의 저는 부지런히 수영복을 입고 있습니다.
그리고 다음 파도가 들어올 때까지 기다리고 있습니다.
잃을 뻔 한 투자
위 그래프에서 빨간 동그라미 안에 찍힌 점들
그 점 중에 하나는 제가 찍었습니다. (단지는 예시입니다)
참 아찔하죠? 높고 높은 산, 그 정상에 올라보니
고소공포증이 오더라고요 ㅎㅎ
하지만 저는 잃지 않았으며
앞으로 무조건 돈을 벌게 될 것입니다.
싸게 사지도 않았는데, 잃지 않는 비법은 무엇이었을까요?
거의 전고점을 찍고 산 저는
어떻게 4년 동안을 버틸 수 있었을까요?
제 생각에 그 비결은 바로 ‘여유’ 입니다.
그리고 그 여유는 ‘대출 없는 투자’와 ‘확신’이라는
두 가지 기둥으로 빚어졌습니다.
대출 없는 투자
제가 대출을 받아서 투자했던 것이었다면
저는 정말로 버틸 수 없었을 것 같습니다.
1~2년도 아니고 4년이라는 시간은 생각보다 정말 깁니다.
내가 투자한 집의 가격은 떨어지는데
통장에서 이자가 나가고 있다면
하루 하루가 힘들었을 겁니다.
잃기 위해 돈을 내는 그런 참담한 심정..상상만해도 아찔하네요.
4년은 진심으로 못버텼을 것 같습니다.
진즉에 매도했을겁니다.
하지만 저는 오롯이 현금만으로
감당 가능한 투자를 했기 때문에
자산을 지킬 수 있었고
잃지 않을 수 있었습니다.
마음이 편안했기 때문에
그저 다음 파도를 기다릴 수 있었습니다.
불안함과 조급함 대신
침착하게 파도를 탈 준비를 할 수 있었습니다.
모든 건 대출이 없기 때문이었습니다.
결국 여유있는 돈으로 투자하는
장기적인 Investor가 되어야 한다고 느꼈습니다.
단타 Trader는 구조적으로 여유를 가지고
시장을 바라보기 어렵기 때문에 잃을 가능성이 높은 것 같습니다.
가치에 대한 확신
저의 마음에 편안함을 더해준 건 바로
가치에 대한 확신이었습니다.
매수할 당시에는 몰랐었지만
뒤늦게마나마 직접 발품 팔며
제가 보유한 자산의 가치에 대해 알게 되었습니다.
그리고 마음 속에 확고한 믿음에 생겼습니다.
제가 가진 자산의 매매가 등락에
일희일비하지 않고 진중한 자세로 바라볼 수 있게 되었습니다.
자산을 보유 한다는 것의 의미,
자산의 10년뒤의 모습에 대해
대략적으로 이해할 수 있게 되었습니다.
마치 나의 아이가 자연스럽게
학교를 졸업하고 성인이 되고 결혼도 하게 되는 것처럼
자산 가치의 성장을 의심없이 바라볼 수 있게 되었습니다.
그리고 그게 지극히 자연스러운 일로 받아들여졌습니다.
확신은 여유에 편안함을 더해주었습니다.
이제는 매매가가 아닌
전세가를 더 살펴보며
리스크 관리하고
회수된 전세금으로 재투자를 하는 것에만 집중합니다.
가치를 확실히 안다고 하더라도
대출 받아서 무리한 투자를 했더라면 지킬 수 없었을 것입니다.
그리고 대출을 받지 않았다고 하더라도
가치에 대한 확신이 없었다면 역시 지킬 수 없었을 것입니다.
결국 여유와 확신이 만나
저에게 편안함을 주었고
그 편안함은 잃지 않는 투자를 가능케 했습니다.
마음이 편안한 투자는
싸게 사는 것과 마찬가지로
잃지 않는 투자의 비법입니다.
모두 마음이 오래도록 편안한 투자를 하시기를 기원합니다.
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